パールヒル尼崎
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
パールヒル尼崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／出屋敷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『出屋敷駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市昭和南通9丁目250 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
竹谷小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
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主な登録企業
パールヒル尼崎の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パールヒル尼崎の【賃貸】物件情報
パールヒル尼崎の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【出屋敷駅に対する口コミ】尼崎駅と同じ規模の便利な駅で南北戦の利用が可能です。駅前については商業施設が多く商店街が多いので買い物をする分には利点がありますし、飲み屋街も多いため一杯呑んで帰るといった分にはよい駅かもしれないです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 出屋敷駅
とだまるそのださん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 10分少しの間隔毎に電車が止まります。各駅停車のみの駅ということを考慮すると、コンスタントに止まっているのではと思います。7時台の梅田から出屋敷行きは普通電車に乗れば、絶対ではありませんが座れます。席を取れなくてもすしずめ状態ではなくゆとりをもって立てます。梅田寄りではありますが、三宮との間でもあるので、神戸や大阪の学校会社へ向かいやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の隣の建物に関西スーパーと100円均一のセリアがはいっています。関西スーパーが夜は22時まで営業しており、仕事おわりにつかえて便利です。マクドナルドが改札からおりるエスカレーター前にあり、出勤前、残業をしてた後、どちらでも間に合います。高架下にコンビニは24時間開いており、朝晩ともホットスナックが並んでいます。ランチパックなど他のコンビニでレギュラーでない山崎パンの商品の購入ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンのお弁当屋さんはありません。個人店はあります。出屋敷から15分ほど歩いたところにあるうどん屋さんの穂乃香が美味しいと有名です。コシがしっかりあります。味の良さはもちろん、量もしっかりあってリーズナブルです。穂乃香に比べると駅から近い場所にびっくりドンキーがあり、よく行きます。子どもを連れてでも利用しやすいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 出屋敷駅にエスカレーターもスロープもあり、車椅子やベビーカーの人も移動しやすいです。広場の印象の方が近いですが、駅と隣り合わせに出屋敷公園があります。春先には藤の花が咲き癒されます。遊具はなくいつ見ても休憩に座っている大人を見かけます。電車の待ち時間などに利用できるので、通勤の空き時間に使いやすい、暮らしに密着した公園として過ごしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出屋敷駅から降りて目と鼻の先に出屋敷交番があります。貴重品を落としたとき駆け込んで遺失物届けを出せました。朝晩前を通る時、警察官がいないタイミングに出会ったことがありません。警察の目がある安心感があります。駅の南側は会社が複数あるためなのか、夜大きな声を出す酔っ払いに出会いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 尼崎市内の中心地(JR尼崎駅や阪急塚口駅)周辺と比べて、家賃も土地価格も相場が低く、賃料や住宅ローンの固定費を抑えたい方の候補になるかと思います。スーパー(関西スーパー)やコンビニ(デイリーヤマザキ、ローソン)、居酒屋、焼肉屋(味楽園)、100円均一(セリア)が駅歩5分の範囲にあり、利用しやすいです。 三井住友銀行などを利用したい場合、歩ける距離の隣駅である阪神尼崎駅にありますので、こちらで補えます。 |
2023年12月 出屋敷駅
めぐみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 物価が安く下町情緒のある駅ですが最近どんどん開発されてお洒落なパン屋さんや元一流ホテルのシェフがオーナーをつとめるお惣菜屋さんができました。 これからに期待大です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には関西スーパーや百均、少し歩けば三和商店街がありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とにかく安い！ たくさんある居酒屋さんやスナックは申し訳ないほどのコスパてす。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないのでわけりませんか駅から住宅街に向かう途中に幼稚園と小学校と公園が隣接しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | かんなみ新地がなくなり暴力だん事務所がゼロになってよくなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく物価が安いし便利だしもうほかには暮らせません。 |
2021年11月 出屋敷駅
【メリット】 近くに飲食店、スーパー、100均があるので便利です。交番もあります。飲食店はたこ焼きと、お……
2018年12月 出屋敷駅
【メリット】 隣が尼崎駅で開けた街ですので、何かと便利なところだと思います。目の前に商店街もありますし、……
パールヒル尼崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(767物件中) |
尼崎市昭和南通ランキング(5物件中) |
出屋敷駅ランキング(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,002万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
パールヒル尼崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,152 ～ 2,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,052 ～ 2,152万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,952 ～ 2,052万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,851 ～ 1,952万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,751 ～ 1,851万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パールヒル尼崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 2SDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 2SDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2SDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 55.83㎡ | 10.46㎡ | 1,750万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 12,044円 215円 |
14,314円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールヒル尼崎の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市昭和南通の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■尼崎市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■出屋敷駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パールヒル尼崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 60.18 | |||||||
| 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 60.18 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールヒル尼崎の賃料相場
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(2025年05月)
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■尼崎市昭和南通の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■出屋敷駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
