| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
ネオハイツ島田東２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩20分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／原駅 バス15分
-
利用可能路線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『原駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区高島2丁目808 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立しまだ小学校
-
中学校区域
名古屋市立久方中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ネオハイツ島田東２の【賃貸】物件情報
ネオハイツ島田東２の口コミ・評判
2022年2月
月さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | すぐ近くにバス停があり便利です。地下鉄の駅は2駅利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ファミリー層が多く住んでいるベッドタウンのため治安は良いと思います。近くに島田緑地公園があり自然に触れられる機会も多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | TVインターホン、オートロック、ディンプルキーなのでセキュリティ面は優秀です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングはほぼ南向きで日当たりが良いです。角部屋は広いベランダがついており快適です。それぞれの居室も十分な広さがあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 歩いて三分ほどの距離に業務スーパーがあり、7分ほどの距離にコンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 内陸の高台にあるため津波や土砂崩れの心配は薄いです。近所には公園や各分野の診療所がいくつかあるためお子さんのいる家庭は暮らしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】バスターミナルと地下鉄とHillswalk徳重(ショッピングセンター)が繋がっているので通勤や買い物に便利な駅です。地下鉄一本で中心地にも行けます。 駅周辺には区役所の支所もあり、人口が増えている地域でもあります。 郊外に向かう道路沿いにも飲食店等々増えています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【徳重駅に対する口コミ】駅に直結してきれいな商業施設ヒルズウォークがあります。また徳重図書館や三菱UFJ銀行などもそろう便利な緑区役所分室も併設されており、利便性は抜群です。休日のショッピングや毎日の食料品の買い物などだいたいの用事はここでできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 徳重駅
ミッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の終点なので、徳重駅発は大体座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でショッピングモール、支所や保健所、図書館があり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のショッピングモール内には飲食店が複数あり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 若い子育て世帯が多く住んでいて、子育て支援も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、歓楽街もないだ、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心と比べると家賃や駐車場代などそこまで高いと感じたことがないため、生活するのにそこまでお金はかかりません。 |
2023年5月 原駅
おおとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 伏見駅までは乗り換えなしで20分、名古屋駅までは乗り換え１回で25分ほどです。JRへの乗り継ぎは鶴舞で可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはサンエースが近くにあります。コンビニやドラッグストアも駅近くにありますので、買い物には困らないと思います。歯科や内科のクリニックもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には定食屋や天ぷら屋や居酒屋など飲食店は多数ありますので、飲食には便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校学校、中学校もありますので、養育施設には困りません。天白区は子育て支援に手厚い地域ですので、お勧めです。人気のめばえ保育園や 上ノ池保育園も近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街です。大きな事件も聞いたことがないです。治安はよいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は1Ｒで5-7万円。3LDKで8-10万程度です。名古屋駅へのアクセルを考えると家賃相場は安いとおもいます。 |
2022年5月 徳重駅
へねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅ですので大方座れます。桜通線の車両は比較的新しく、中も綺麗で車両幅も広いので快適です。シートは1人分が区切られていますので(シート形状)座りやすいです。駅はお手洗いも綺麗で、小さいですがコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で大型の商業施設がありますので、お買い物を便利で楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でヒルズウォーク徳重ガーデンズという大型の商業施設があり、様々なテナントが入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体が新しいので、駅の施設は多機能トイレもありますし、十分かと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静寂漂う住宅街ですので、駅周辺も治安はよく、クリーンなイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住環境はとても良いので、若いファミリーかた単身者までおすすめです。 |
2022年4月 徳重駅
ぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 商業施設が隣接しているので、 行き帰りに買い物ができる。 また構内が綺麗。 改札付近にコンビニがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設で色々とそろうので、便利です。スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 価格帯がリーズナブル。 和洋中と揃っているので悩みません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多い。 混雑しているときに助かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商業施設があるため、夜も人が多いので、人気が少ないよりは安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くはやっぱり便利だと思う。 住むには快適 |
ネオハイツ島田東２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市天白区ランキング(559物件中) |
名古屋市天白区高島ランキング(12物件中) |
徳重駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,565万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ネオハイツ島田東２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,683 ～ 1,722万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,605 ～ 1,683万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,526 ～ 1,605万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,448 ～ 1,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,370 ～ 1,448万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオハイツ島田東２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.28㎡ | 10.38㎡ | 1,860万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 10,666円 135円 |
20,228円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ島田東２の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■名古屋市天白区高島の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■名古屋市天白区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■原駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.87～91.23㎡｜77.84㎡ | 1,827万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.53～87.53㎡｜87.53㎡ | 1,934万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 82.98～82.98㎡｜82.98㎡ | 2,180万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.87～91.23㎡｜79.28㎡ | 1,860万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
