| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ヴィローゼ宝塚南口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町5-34 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1991年10月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚第一小学校
-
中学校区域
光ガ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィローゼ宝塚南口の【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴィローゼ宝塚南口の【賃貸】物件情報
ヴィローゼ宝塚南口の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚南口駅に対する口コミ】駅前には小さな駅ビルとホテルがあります。駅ビル中にはスーパー、ベーカリー、インテリアショップ、市の文化交流施設、レストランなど様々なお店が入っています。周辺には路面店で高級スーパーやフラワーショップ、レストランがあり、静かながら便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 宝塚南口駅
たまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田に出るには、宝塚駅から宝塚線よりも、今津線で西宮北口経由の方が早いことが多いです。特に、平日朝の通勤時間帯は、神戸線直通の準急があり、一層便利です。なお、準急は何と西宮北口には停車しませんので、より早いです。先客は宝塚駅から乗車の方のみなので座れる確率も高いです。実はすごく便利な駅です。三宮も30分見当です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内のスーパーは阪急オアシスです。焼き芋のあるローソンもあります。徒歩1分にいかりスーパーもあります。交差点の、駅の反対側（武庫川側）は真新しいタワーマンションで、低層階に飲食店やペットサロン等高級感のある店が多数あります。逆瀬川方向に進むと、右側は医療ビル、不動産、ブティック、バレエ教室、ケーキ屋などがあり、反対側には有名なサンドイッチ屋とか宝塚牛乳の販売店、園芸品屋さんなどがあり、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高級店は駅前タワーマンションの海鮮(豊岡漁港直送)と鰻、交差点真向いの和食(しば田)、徒歩2分の老舗イタリアン(アモーレ・アベーラ)、そば屋（なかがわ）など。前述した有名サンドイッチ店(ルマン)や花屋さんも含めて、タカラジェンヌに差し入れる店はほぼすべて残っています（宝塚ホテルが移転しても）。なお、新しい宝塚ホテルも歩ける範囲なので、ここの飲食店も守備範囲です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 武庫川の河川敷は、こまめに整備されており、比較的安全に遊べます。野球・ゴルフは禁止、サッカーは所定の場所、自転車・マラソンの通路ありなので、この点も安心です。学校（小学校と中学校）はいずれも徒歩で行ける範囲に設定されているようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 広範囲に見て、地域的に神社・仏閣が多く、宝塚歌劇も「外で騒ぐ」ファンはいないため、この辺りは観光客は多いものの、治安は非常に良いです。ツアーの観光バスが目立つところに泊まることもありません。飲食店の質に関わるのでしょうが、夜の酔客もほぼ見当たりません。その効果もあってか、夜中にパトカーのサイレンが鳴り響く事態は記憶にありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京、名古屋、関西と住み歩いてきた感覚でいうと、宝塚は有名な割には地価が安く、人口密度も意外と低いです。中でも宝塚南口界隈は穴場と言って過言ではなく、宝塚ホテル跡地などに大きなマンションが建っていくだろうと思いますが、当分の間、山ではなく平地でいい物件が続くと思います。 |
2022年1月 宝塚南口駅
【メリット】 手塚治虫記念館の最寄り駅です。ローソン100が駅近くのコンビニです。ごぶごぶで紹介されたサ……
2021年11月 宝塚南口駅
【メリット】 徒歩圏内には宝塚大劇場があり、行く途中の橋からの景色が綺麗です。駅から歩いてすぐのところに……
2021年10月 宝塚南口駅
【メリット】 駅の近くにマンションが立ち並んでいます。阪急オアシスがあり買い物も便利です。サンドイッチル……
ヴィローゼ宝塚南口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(550物件中) |
宝塚市梅野町ランキング(16物件中) |
宝塚南口駅ランキング(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,562万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ヴィローゼ宝塚南口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,829 ～ 3,918万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,651 ～ 3,829万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,473 ～ 3,651万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,295 ～ 3,473万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,116 ～ 3,295万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィローゼ宝塚南口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年8月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年2月 | 14階 | 6LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年6月 | 14階 | 6LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2017年10月 | 14階 | 6LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年5月 | 2015年5月 | 14階 | 6LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年1月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | 132.22㎡ | 29.54㎡ | 4,002万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 29,513円 216円 |
17,575円 129円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィローゼ宝塚南口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市梅野町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宝塚南口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 105.84～105.84㎡｜105.84㎡ | 3,090万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 105.84～137.49㎡｜123.53㎡ | 3,992万円｜107万円/坪 |
| 7階～9階 | 103.57～137.49㎡｜126.96㎡ | 3,936万円｜102万円/坪 |
| 10階～12階 | 105.57～105.84㎡｜105.8㎡ | 3,608万円｜113万円/坪 |
| 13階～14階 | 223.52～223.52㎡｜223.52㎡ | 5,495万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.57～223.52㎡｜122.6㎡ | 3,840万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 223.52～223.52㎡｜223.52㎡ | 3,980万円｜58万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 223.52～223.52㎡｜223.52㎡ | 5,900万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
