ロイヤルアーク観月町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:10件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約236万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ロイヤルアーク観月町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／覚王山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『覚王山駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区観月町1丁目73 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
10戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立田代小学校
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中学校区域
名古屋市立城山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロイヤルアーク観月町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルアーク観月町の【賃貸】物件情報
ロイヤルアーク観月町の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【覚王山駅に対する口コミ】駅自体は小さいですが、近くに名古屋では比較的有名な日泰寺というお寺があり、参道には商店街もあるため歴史ある駅です。また、椙山女学園など有名私立校もあり治安は比較的良いかと思います。高級スーパーもあり、富裕層が多めです。 また自転車や駅を利用すればすぐに栄や新栄に行けるため、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 覚王山駅
しまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要沿線の東山線の駅で、電車本数はかなり多く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | おしゃれなカフェが多く、食器店やアロマのお店など、普通の住宅街ではお目にかかれないお店が数多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名洋菓子店やSNSで話題のカフェ・和菓子店など、数多くのおしゃれなお店が並びます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 比較的富裕層の多い地区で、お洒落な街並みの中にも落ち着きがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は駅付近は有名なお寺への参拝者や、観光客でにぎわいます。 参道の奥は落ち着いた高級住宅街が広がっています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安も安定しており、お洒落な街並みを楽しめます。 |
2022年1月 覚王山駅
【メリット】 名古屋の大きな寺社である日泰寺の最寄駅となる覚王山駅。このエリア自体、名古屋のセレブエリア……
2019年5月 覚王山駅
【メリット】 文教地区なので環境がよいです。覚王山近くにはテレビによく出るカフェ、レストランだけではなく……
2017年8月 覚王山駅
【メリット】 駅周辺には高級志向のスーパーがあるので、良いものを買いたい人にとっては便利だと思います。名……
ロイヤルアーク観月町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市千種区ランキング(728物件中) |
名古屋市千種区観月町ランキング(4物件中) |
覚王山駅ランキング(151物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,972万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
ロイヤルアーク観月町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,570 ～ 8,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,172 ～ 8,570万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,773 ～ 8,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,374 ～ 7,773万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,976 ～ 7,374万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 58位 | / 540物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区観月町 | 1位 | / 2物件中 |
| 覚王山駅 | 20位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルアーク観月町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年8月） |
2階 | 東南東 | |||||
| 2階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
| 3階 | 東南東 /西北西 /南南西 |
ロイヤルアーク観月町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 100.94㎡ | 32.94㎡ | 6,146万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 14,130円 139円 |
31,876円 315円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク観月町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市千種区観月町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■覚王山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 82.62～82.62㎡｜82.62㎡ | 4,180万円｜167万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 110.1～110.1㎡｜110.1㎡ | 7,130万円｜214万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 110.1～110.1㎡｜110.1㎡ | 8,280万円｜248万円/坪 |
| 東向き | 82.62～82.62㎡｜82.62㎡ | 4,180万円｜167万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 110.1～110.1㎡｜110.1㎡ | 5,980万円｜179万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
