| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ハイツ星が丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／星ヶ丘駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区星が丘元町14-66 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1983年9月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立星ヶ丘小学校
-
中学校区域
名古屋市立東星中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ハイツ星が丘の所有者様へ】
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ハイツ星が丘の【賃貸】物件情報
ハイツ星が丘の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【星ヶ丘駅に対する口コミ】使いやすい東山線とバスターミナルがあって、名古屋市内では便利程よく賑やかで、便利なところです。 物件はそこまで高く無さそうでいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】デパートやおしゃれな星ヶ丘テラスがあって、環境的にはいい賑やかなところだけど、治安的には大きな出来事が聞いてなくて大丈夫そう |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】デパートやおしゃれな星ヶ丘テラスがあって、それ以外もお店がたくさん |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】商業施設が充実してて、ほかに病院や公園も近くにいくつかあるので住みやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 星ヶ丘駅
ほっしーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅、栄駅が一本で行ける。 駅に三越やご飯屋さんがたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三越、ドラッグストア、コンビニ、病院、美容院、お洒落なご飯やカフェに居酒屋がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 三越にはディーンデルーカ、スムージ屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校や大学が多く、若者も多く 通学に便利なところ |
| 治安 |
4 |
メリット | 老若男女なので治安はいいイメージ 綺麗目な服装の人が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街も綺麗で治安もいいので住みやすいと思う |
2023年6月 星ヶ丘駅
ペコやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 車庫を有しているので災害時、車両、線路トラブル時は折り返し運転が可能。つまりこの駅までは地下鉄は動くということ。 実際台風で地上に出られない時にはこの駅での折り返しになっていた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学校や商業施設への立地が良いし、それに伴い治安も良い。地下にコンビニや安いカットの店がある。 東山植物園に近い。あまり知られていないが椙山女学園大学の図書館や食堂、学内カフェ、学内スタバは一般人も利用可能。図書館は地下2階まであるうえ月刊雑誌の貸出閲覧も可能。千種図書館より多分蔵書が多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 三越と星が丘テラスで飲食店はほぼ回している感じ。 ベーカリー、カフェ、お惣菜、弁当ほぼ揃っています。 スタバはもちろん、変わり種でアースカフェというカフェがあります。 スープストックトーキョー 、アロハテーブルがあります。 星が丘テラスの週替わりカフェスペースには東京を始め九州地方など他地域のお店も出張してくることがあります。 東山寄りですが、マメゾンの本店、カフェベーカリーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は駅近に3ヶ所あります。公園はありませんが、星ヶ丘テラスにブランコなどの屋外の小さな遊び場があります。 多機能トイレ、オムツ替えシートは勿論あります。 三越が営業時間内ならベビー休憩室も利用できます。 小学校は駅近は1ヶ所です。新しく徒歩10分くらいのところに名鉄の私立学校ができるようです。 高校が1校、大学は椙山と淑徳の2校です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んでいる層が基本的に富裕層なのもあって治安はいいですし、レクサスの方が道路を掃除しているので綺麗です。飲み屋も一部ビルにしかありません。 車両窃盗などもあまり聞きません。 夜も20時以降まではベッドタウンなので人通りが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近青果店が新しくできて、高いもの以外も駅近で買えるようになってきました。それでも20年前にあったスーパーの代わりにはなりませんが… |
2023年4月 星ヶ丘駅
柳生さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋の中心部である方面への交通の便は、非常に良い。社会駅家名古屋駅に乗り換えなしで行くことができる。電車の本数も非常に多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くの三越があるので、買い物がとても便利だ。駅にはコンビニエンスストアもあり非常に便利であると感じた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 星ヶ丘テラスには非常に多くの店があり、高級感もあるので待ち合わせ後にとても便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し行けば動植物園があるのでとても子育てはしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても利便性もよく治安も良い場所である交番もありとてもきれいな街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街全体が高級感に溢れているので、とても過ごしやすい地域と感じた。 |
2020年8月 星ヶ丘駅
【メリット】 長久手方面から栄を経由し、名古屋駅までの東山通沿いの駅になります。
オフィスビル……
ハイツ星が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
名古屋市千種区ランキング(729物件中) |
名古屋市千種区星が丘元町ランキング(17物件中) |
星ヶ丘駅ランキング(234物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,828万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ハイツ星が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,965 ～ 2,011万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,874 ～ 1,965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,782 ～ 1,874万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,691 ～ 1,782万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,600 ～ 1,691万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 402位 | / 539物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区星が丘元町 | 8位 | / 11物件中 |
| 星ヶ丘駅 | 103位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイツ星が丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 81.36㎡ | 9.84㎡ | 1,895万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 13,572円 166円 |
15,937円 195円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイツ星が丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市千種区星が丘元町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■星ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.19～80.19㎡｜80.19㎡ | 2,155万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.81～82.81㎡｜82.81㎡ | 1,928万円｜77万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.67～80.67㎡｜80.67㎡ | 1,380万円｜56万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.19～82.81㎡｜80.71㎡ | 1,782万円｜73万円/坪 |
| 7階～7階 | 82.11～82.11㎡｜82.11㎡ | 1,835万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.19～82.81㎡｜81.36㎡ | 1,895万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ハイツ星が丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.81 | |||||||
| 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.81 | |||||||
| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.81 | |||||||
| 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.81 | |||||||
| 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.81 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ星が丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市千種区星が丘元町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市千種区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■星ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 82.81～82.81㎡｜82.81㎡ | 80,000円｜3,194円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.81～82.81㎡｜82.81㎡ | 80,000円｜3,194円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
