| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
エクレール宮城野２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／東仙台駅 徒歩22分
JR仙山線／仙台駅 バス31分
青葉病院・幸町市民センター入バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『東仙台駅』 JR東北本線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区枡江11-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枡江小学校
-
中学校区域
西山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ヨークベニマルフォレオ東仙台店：徒歩８分」約640m ●「ケーズデンキ東仙台店：徒歩６分」約410m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ東仙台店：徒歩８分」約590m ●「イオン仙台幸町店：徒歩１２分」約920m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクレール宮城野２の【賃貸】物件情報
エクレール宮城野２の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東仙台駅に対する口コミ】駅を出てすぐの所にコンビニがあり駅の中に売店が入ってない部分をカバー出来ている。またそこのコンビニには軽食コーナーもあるため電車を待っている間、時間潰しが出来る。 駅の近辺に交番があるため安心出来る上にタクシー会社が交番の隣にあるため駅を降りてタクシーに乗りたい方はタクシーが捕まらなくて困ることは少ないかと思われる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【仙台駅に対する口コミ】東北の中心である仙台の玄関口と言える仙台駅。仙石線、仙山線、東北本線、東北新幹線、空港アクセス鉄道等首都圏の駅に比べれば規模は小さいとは思うが東北では最大のターミナル駅である。駅内には牛タン通りなどの飲食店街、そして接続しているS-PAL等ターミナル駅にふさわしい施設だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 仙台駅
あおぞらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺は電車、バス、地下鉄などまず乗り物をどれにするか選べるのと、方向も用途によって電車だと仙山線、仙石線、地下鉄も南北線か東西線かなど、目的地までの移動の選択肢があり、時間、金額など選びやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院、美容室がいくつもあり、生活の面で便利です。また一番町一丁目辺りは、徒歩圏内に西公園があり、お花見や花火大会があります。藤崎から定禅寺通りに抜けるまで、ZARAや2022/12オープンのロエベ、カフェや喫茶店、中華、イタリアンなど迷うくらいあり、藤崎のデパ地下は仕事帰りにタイムセールがありプチご褒美にピッタリです。 フォーラスには若い人が好きなアパレルブランドが多々入っていて、向かいのディズニーストアを抜けるとあるケバブ専門店もおすすめです。近くにベンチもあります。三越の裏にはフルーツと野菜のスムージーショップがあり、色鮮やかで映えますし、散策のお供にもピッタリです。 定禅寺通りではジャズフェスティバルや光のページェントがあり、夏は三越前のアーケードから駅前のアーケードまで七夕飾りが軒並み飾られ圧巻です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 仙台駅周辺はもちろんですが、アーケード内にもカフェ、ランチ充実、パンケーキ専門店、ハンバーガー専門店、スムージー専門店、パン屋、ケバブ専門店、フォーラスの中のアパレルも若い人に人気で、食べ放題がまた可愛いお店が入ってます。 猫カフェ、韓国コスメ専門店、フランフラン、beams、ハイブランド、エスパル、藤崎、三越のデパ地下、 ディズニーストア、三越、定禅寺通りのカフェ、仙台牛タン有名ですが、飽きてきた方は、喜助のたん豆腐最高です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | やはり車が多いので、通学は住み慣れないと心配です。ただ実際に住んでる方からは不安の声を私は聞いたことがないので、大丈夫なんだなと感じます。公園は、西公園と勾当台公園があり、勾当台公園は週末イベントが多いので、親子で行った方がおすすめです。 アンパンマンミュージアムや、地下鉄の東西線で杜の海水族館、八木山動物園に行けます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺やアーケード内など、比較的綺麗で、東口は特に綺麗かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に直結が増えていて便利そうです。また病院なども入っていたり、充実したないようのエントランス、来客ようレンタルスペースなどもあるようです。また景色も自然と、街の夜景を両方楽しめるマンションも増えてきています。 |
2022年4月 仙台駅
にこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宮城の中心地なので仙台駅からどこでも行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが多くてどこの店舗でもお土産が買える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハンバーグナポリタンの宮城で有名なお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗なのでおむつ替えなどがしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 宮城の主要駅なので明るくて治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅なのでマンションが多くてすみやすいと思う |
2021年11月 仙台駅
【メリット】 通勤する時間には少し混雑しているが、エスパル、アエル 、パルコなど駅ビルがたくさんありとて……
2021年10月 仙台駅
【メリット】 東北の中心、最大都市の仙台です。
駅前にはたくさんの商業施設、飲食店、アパレル店……
エクレール宮城野２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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仙台市宮城野区ランキング(237物件中) |
仙台市宮城野区枡江ランキング(1物件中) |
東仙台駅ランキング(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,125万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
エクレール宮城野２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,284 ～ 2,337万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,178 ～ 2,284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,072 ～ 2,178万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,965 ～ 2,072万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,859 ～ 1,965万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクレール宮城野２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2024年2月 | 3階 | 1SLDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年4月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 1SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年10月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 69.7㎡ | 8.98㎡ | 1,827万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 10,015円 141円 |
13,401円 189円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクレール宮城野２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市宮城野区枡江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.61～70.61㎡｜70.61㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51.7～85.79㎡｜67.24㎡ | 1,900万円｜94万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.77～85.79㎡｜74.48㎡ | 1,704万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.77～85.79㎡｜73.33㎡ | 1,869万円｜85万円/坪 |
| 東向き | 51.7～51.7㎡｜51.7㎡ | 1,426万円｜91万円/坪 |
| 西向き | 70.61～70.61㎡｜70.61㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
