ジェネラスマンション桜町
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約118万円/坪 |
ジェネラスマンション桜町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR左沢線／山形駅 徒歩6分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市桜町2-60 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
山形市立第一小学校
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中学校区域
山形市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ジェネラスマンション桜町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ジェネラスマンション桜町の【賃貸】物件情報
ジェネラスマンション桜町の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】複数路線利用できる 改札までの距離が短い 買い物ができるお店が多く、待ち時間も充実出来る。 バス、タクシー乗り場などすぐ近くにあるほかの県に比べるとかなり安い方ではあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【山形駅に対する口コミ】本屋、アパレル、雑貨屋、レストラン、居酒屋、コーヒーショップ、スーパー、ゲームセンター、プリクラ専門店、ホテルなどがある巡回している警備員の人がいる 青少年の非行防止の人が見回りをしている |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】スタバが改札のすぐ近くにあり、利用しやすい。 エスパルの中にいけばいろいろな飲食店があるため、どの年代でも楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【山形駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがある 英会話教室がある 国際交流センターがあり、ボランティアを行っている |
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 山形駅に近く、隣には篠田病院もあり、飲み屋街にも徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 山形駅に近く、隣には篠田病院もあり、飲み屋街にも徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】エスパル山形があるので、食品、衣料などのお買い物に便利です。名物のそばや三元豚の食べられるレストランもあります。山形県はもちろん周囲の県のお土産もとても充実しています。エスパル山形はJREポイント会員は駐車場1時間無料なので気軽に立ち寄ることができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 山形駅
D1T_さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山形県の主要駅として山形新幹線及び、左沢線、奥羽本線、仙山線が乗り入れており、各種エリアに向かう際の中心となるため、とりあえず山形駅に行けば事足りる。また、駅前のバスロータリーにおいてもここから駅のないエリアへの足がかりとなる中心であるため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 山形駅のショッピング施設はエスパル程度しかないものの、お土産等はここである程度揃う上、駅待合室にもお土産屋があり、さらには駅西にある24時間営業のスーパーもあるため、旅行客にとってはさして不便しないと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅東側のエリアには所謂歓楽街が多く、居酒屋を初め郷土料理を多く出すお店が多いため、旅行客が楽しむ分には非常に魅力的な駅である。山形県に来た際にはとりあえず山形駅に行けば比較的飲食店には困らない印象で、有名店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 山形駅周辺は山形城のような公園や運動施設があり、桜の名所もあるため、こどもが安全に遊ぶ場所は多くあるように感じる。また、山形駅も階段やエレベーターが駅の東側と西側どちらにもついているため移動に苦労することも無いと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は他の都市部に比べて非常にいいと感じる。理由としては朝までやる飲食店が少なく、夜は駅が比較的静かであることである。また、駅の周辺は日中の交通量が多く広い道路が多いため、街灯が多く夜でも危険に感じることは無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は山形駅周辺ですら比較的安く、新築のタワーマンションも都心では1億超える広さでありながら、2000万円〜5000万円の範疇で収まるため、安くタワーマンションに住みたい人にはおすすめできるエリアである。 |
2022年7月 山形駅
コウさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線とJRなど複数の路線があり、バスのロータリーも併設されていることから利用しやすい。 また、エスパル内にはお土産屋、スターバックスコーヒーなど待ち時間を有意義に過ごすスペースもあるため快適に過ごせる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エスパルに入っている複数のお土産屋は山形や仙台の特産品が網羅されているため訪れるだけで東北の名産品を選ぶことができる。 スターバックスコーヒーもあり、 新幹線やJRの待ち時間も有意義に過ごすことができるところもメリット |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中に平田牧場があり、とても美味しいトンカツが食べられる。 平日は１４時以降であれば安く食べられるメニューがありおすすめ。 他にはスターバックスコーヒー、カプリチョーザなどのレストランも複数あるためオススメ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 電車よりはバスの交通網が発達しており、仙台には高速バスが１０分おきで発着している。 駅のトイレは多機能トイレ。 エレベーターも設置してあり、車椅子でもスムーズに駅まで進むことができる。 エレベーターを降りてすぐタクシー乗り場もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗で整備してある。 飲み屋街、歓楽街はあるものの節度を守った対応で不快な思いをしたことはない。 山形は車社会のため代行のタクシーが常駐している。飲酒運転につなげないシステムが市全体で構築されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸を主に借りているが、７万以上だと築年数が新しい家で綺麗な家が多い印象。家賃に対しての広さは妥当だと感じる。 買い物に行くには基本的に車が必要となる距離なので、車さえあればとくに飛んだなく過ごすことができる |
2022年6月 山形駅
スリーピーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 切符代は安く、本数も多いため仙台と山形を移動する際は大変重宝される。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エスパルが併設されていたり、駅の渡り廊下が霞城セントラルにつながっていたりする |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 併設されているエスパルの中にスターバックスやレストランなどが入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 霞城セントラル内に子供の教育に適した施設がいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ隣に警察署がある。さらに、駅前は店の明かりで満たされている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市と比べて物価が安く、家賃もそれほど高くはないり |
2020年2月 山形駅
【メリット】 山形駅はホテルと商業施設に直結し、地下道を通らなくても駅の西口と東口に出られるのでアクセス……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,032万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ジェネラスマンション桜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,184 ～ 2,235万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,083 ～ 2,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,981 ～ 2,083万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,879 ～ 1,981万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,778 ～ 1,879万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェネラスマンション桜町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年7月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 71.78㎡ | 17.52㎡ | 2,114万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 12,560円 182円 |
9,240円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェネラスマンション桜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■山形市桜町の売買相場
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(2024年06月)
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■山形市の売買相場
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(2025年05月)
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■山形駅の売買相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ジェネラスマンション桜町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 78.81 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山形市桜町の賃料相場
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■山形市の賃料相場
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■山形駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
