アルファステイツ港町公園
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
アルファステイツ港町公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線／福山駅 徒歩20分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市港町1丁目15-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2009年4月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立旭小学校
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中学校区域
福山市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ港町公園の【中古】販売情報
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アルファステイツ港町公園の【賃貸】物件情報
アルファステイツ港町公園の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【福山駅に対する口コミ】福山駅のいい所は、改札を出たらすぐにサンステというお土産屋さんや、服、雑貨等が売っているお店と繋がっており、また駅周辺にはカフェも沢山あるため若い子も楽しめる。また居酒屋も沢山あり、ホテルもある。簡易的に食べれるカレー屋さんなども近くにあり、スーパーやドラッグストアもあるため幅広い年層に親しまれている。 駅裏には福山城があるため観光地としても親しまれている。最近はより一層色んなお店ができていたりするため、生活や、観光、遊びどのジャンルも楽しめるようになってきている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】広島の第2の都市と言ってもおかしくないため比較的大きく、アクセスしやすい駅であると言えます。また、近くに大きなショッピングモールも存在しており、買い物をしたい人には便利な駅であると言えます。飲み屋も多いし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 福山駅
すーもんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島県福山市の方はこの福山駅からだと、広島駅にも、反対に岡山や大阪方面にも行くことができます。 福山駅で降りると、北口にはロータリーがあるので迎えに来てもらって車で拾ってもらう事もできますし、タクシー乗り場もあります。 福山の中では1番大きい駅ですので、「電車の本数が少ない」といったこともないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福山駅には「さんすて」という買い物や食事ができるところがあります。雑貨屋さんも充実してるので、電車や新幹線の待ち時間を潰すのもあっという間ですよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 福山駅に隣接されているさんすての中にはマックやスターバックスもあるので軽食を取ることもできますし、定食などを食べれるお店もあります。 福山駅を出ると、パン屋さんやコンビニ（セブンイレブン）もあるので買って行くことも出来ますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 福山駅内のさんすての2階にあがると授乳室があります。ちゃんと、冷暖房も完備されており、調乳できるものも揃っていました。 1階の総合窓口では、申請するとベビーカーを借りれますよ。これも無料ですので、さんすて内を見て回る時に私もよく利用します。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は日本国内なのであたりまえかもしれませんが、スリや置き引きも聞かないですし治安はいい方かと思いますよ。もし何か困っても外には警備員さんもいますし、駅員さんや警備員さんをすぐ呼べる環境ではあると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は家賃が安いとは言えませんが、広島市内とかに比べると断然安いです。福山駅から少し離れて家賃が安いところにしたとしても電車一本で福山駅に行けると思えば離れたところでもいいのかなと思います。駐車場もそこまで高くはありません。（駐車場による） |
2023年3月 福山駅
よっぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線停車駅のため非常に使い勝手が良い。 まわローズ(市内循環バス)もあり利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカにはさんすて福山がありファッション関連のお店などは比較的充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはラーメン屋を中心に飲食店が揃っている。 徒歩5分ほどで久松通り、宮通りなどの居酒屋が並ぶ所に行けるのも良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅北を整備しており緑が増えて過ごしやすい環境になっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口を出てすぐの所に交番が新築で建っている。 近いうちに移転予定？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーマーケットなどはディスカウントの色が強い為、比較的安く買い物出来る。 |
2022年2月 福山駅
【メリット】 何年か前まではコンビニなどが近くになくて不便だったけれど、ここ最近はコンビニは勿論のことカ……
2021年11月 福山駅
【メリット】 エレベーターあり、エスカレーターあり。ベンチもたくさん設置されています。駅を出てすぐに、コ……
アルファステイツ港町公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市港町ランキング(5物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
アルファステイツ港町公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年12月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年1月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2015年11月 | 2016年8月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 84.98㎡ | 20.21㎡ | 2,079万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 7,714円 92円 |
7,142円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ港町公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市港町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.61～95.14㎡｜87.07㎡ | 2,026万円｜77万円/坪 |
| 4階～6階 | 85.72～85.72㎡｜85.72㎡ | 2,280万円｜87万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.71～95.14㎡｜80.55㎡ | 2,116万円｜87万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.61～95.14㎡｜89.23㎡ | 2,146万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 70.71～85.72㎡｜80.73㎡ | 2,012万円｜83万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ港町公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 3LDK | ー | 70.71 | |||||||
| 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | 75.81 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 3LDK | ー | 70.7 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | 70.71 | |||||||
| 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 75.81 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ港町公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市港町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.7～86.54㎡｜74.34㎡ | 106,764円｜4,755円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.81～75.81㎡｜75.81㎡ | 115,000円｜5,015円/坪 |
| 東向き | 70.71～86.54㎡｜76.51㎡ | 108,500円｜4,706円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
