パレス楠木町
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約39万円/坪 |
パレス楠木町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線／湯田温泉駅 徒歩24分
-
利用可能路線
『湯田温泉駅』 JR山口線
-
所在地(住所)
山口県山口市楠木町8-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パレス楠木町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パレス楠木町の【賃貸】物件情報
パレス楠木町の口コミ・評判
2022年10月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR湯田温泉駅には、足湯も併設されており待ち時間もゆったり過ごせます。また、新幹線の停まる新山口駅まで20分程度で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かな住宅街です。最近道路が拡張されたところとも近い。湯田温泉の歓楽街も、徒歩圏内です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 重厚なエントランスに、車椅子用のスロープもちゃんとついています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 和室が2部屋あるので、畳好きにはこの上ない雰囲気だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 山口市で一番栄えている歓楽街ですので、買い物には困らないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 海からは遠いので津波などの心配は少ないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【湯田温泉駅に対する口コミ】駅に併設された無料の屋外足湯があります。屋根もあるので小雨なら問題なく濡れずに利用できます。前回、朝の7時くらいに利用したときはまだ冷たかったのですが、後から来た常連の方が駅員さんに訪ねて温泉の元栓を開けてくださいました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【湯田温泉駅に対する口コミ】・駅構内に無料で入れる足湯施設があり、利用客もそこまで多いわけではないので、不潔な感じもせず、居心地が良い。 ・駅の前に美味しい焼き鳥屋さんがある。 ・近くに飲み屋や温泉が多いため、観光客も多い。 ・湯田温泉は白狐で有名なため、駅の前に大きな白狐の像があり、分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】近くに温泉街があるため、飲食店や居酒屋が多い。新幹線の停まる駅である新山口駅までは20分ぐらいで着く。温泉街が近くにあり、もともと人通りが多い場所なので、街灯がちゃんとあり、夜道でもそんなに怖くはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 湯田温泉駅
マヨらーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山口の中心部の山口駅の隣の駅でもあり、また新幹線が止まる。新山口までも乗り換えることなく行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街があるので、夜はとても活気がある場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数はとても多く、山口市内の中でも最も多いと思います。駅前の焼き鳥屋さんはとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歓楽街の割には綺麗な公園があったりしていい場所と思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街といっても小規模なので、騒がしい感じはあまりしないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃がとても安く住みやすい場所が多いです。 |
2024年5月 湯田温泉駅
あーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新山口駅まで20分でいけて新幹線利用する時に利用している。交通系ICが利用できるようになり、便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に足湯があり、少し早めに着いても無料で足湯が利用できるのはいいと思う。また少し歩くとすぐ湯田温泉街に出るので温泉利用には便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には小さなカフェやうどん屋さん、美味しい居酒屋がある。少し歩いて湯田温泉街にでると飲食店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には車椅子対応のトイレあり、スロープもあるため、車椅子やベビーカーでも利用しやすい。湯田温泉街に向かう途中には広い公園もある |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口は一つしかないため、初めて利用する旅行者もわかりやすいと思う。無人駅ではあるが、駅自体は割と綺麗にされている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大学が近いので家賃は大学生向けの安いところからファミリー向けのところまで幅広い。スーパーも所々にあるため、車や自転車があれば暮らしやすい |
2022年10月 湯田温泉駅
ぷーさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 温泉街ということもあり、電車以外にもバス停やタクシーなど交通手段は揃っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 山口大学が近く学生さんも多いので、スーパーやコンビニなど生活必需品は近くで揃えやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生さんや観光客が多いので居酒屋や飲食店も多く賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自動車が使えれば保育園や幼稚園も多々あるので便利ですし、学校も周辺には多くあるので不便はしません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあるので基本的には問題が起きてもすぐに駆けつけてもらえるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしをする方には学生アパートも多いので家賃も安く駐車場も安いのでおすすめです。 |
2020年4月 湯田温泉駅
【メリット】 車で3-5分の距離圏内に、スーパー、ドラッグストアなど複数ある。
大型商業施設ま……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格715万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
パレス楠木町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 768 ～ 786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 732 ～ 768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 697 ～ 732万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 661 ～ 697万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 625 ～ 661万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パレス楠木町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 65.08㎡ | 11.22㎡ | 885万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 7,270円 111円 |
9,723円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレス楠木町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■山口市楠木町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■湯田温泉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.81～45.81㎡｜45.81㎡ | 580万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.24～73.24㎡｜73.23㎡ | 1,150万円｜51万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.5～73.5㎡｜73.5㎡ | 1,139万円｜51万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.38～67.71㎡｜64.85㎡ | 788万円｜40万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.19～80.19㎡｜80.19㎡ | 1,398万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.38～80.19㎡｜68.49㎡ | 941万円｜45万円/坪 |
| 東向き | 45.81～73.5㎡｜59.65㎡ | 859万円｜46万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.38～64.38㎡｜64.38㎡ | 880万円｜45万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パレス楠木町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 67.59 | |||||||
| 2014年9月 | 1階 | 3LDK | ー | 64.29 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレス楠木町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市楠木町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■湯田温泉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.29～64.29㎡｜64.29㎡ | 75,000円｜3,856円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.59～67.59㎡｜67.59㎡ | 80,000円｜3,913円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.59～67.59㎡｜67.59㎡ | 80,000円｜3,913円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
