エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒七条11丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの【賃貸】物件情報
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】地下鉄の東西線が通っており、始発・終電はそれぞれ6時と0時19分です。 朝は人が多いですが始発駅なだけあり、一つ遅らせて乗れば必ず座れます。札幌駅へのアクセスをもとめないひとであれば良いです。 綺麗なマンションが多く、買い物もしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】駅から外に出なくてもスーパー、100円均一、マクドナルドなどの飲食店があるためよいです。駅周辺は綺麗でタバコの吸い殻なども見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】マクドナルド、宮越コーヒー、蕎麦屋などが駅とつながっており時間を潰したりする際に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】駅は広く、エレベーターやエスカレーターが各出口に設置されているため便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】東西線の終点駅で２４時間の西友があるため、買い物などがしやすいです。西友の２Ｆにはキャンドゥも入っています。近くには病院が多くあるのも便利です。バスターミナルも繋がっているので、そこから色々なバスを利用出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宮の沢駅
こぼさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーの止まっている台数が多いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友が地下鉄に直結しているので、天気を気にせず利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄駅から歩いて数分の場所に一通りの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園、公園、幼稚園など一通りあり。近くに総合病院もあるので暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も奇麗で、近くに飲み屋もないため、治安は大変良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一通りのものがそろっていて、住みやすいと思う。 |
2023年8月 宮の沢駅
baby12さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・バスターミナルがあり、手稲方面へもアクセスできる ・乗り入れているバスの路線が多い ・始発駅だからたいてい座ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅直結で西友があり、買い物にも便利 ・駅の中に子育て関連の機関施設（ちえりあ）が入っていてアクセスしやすい ・近隣には病院が多くあり、診療科目も多様 ・ちょっとした手土産を買える「六花亭」も入っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅直結の施設内にラーメン屋、マクドナルド、宮越屋珈琲などがある ・駅から徒歩圏内には回転寿司、焼肉、居酒屋、テイクアウトのお弁当屋、パン屋、カフェ、ケーキ屋があり、 住宅街の中にあるカフェは料理の見栄えが良いだけでなくとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・文教地区で学校も多い ・市内に数園しかない市立幼稚園があり、人気の私立幼稚園も近隣にある ・アクセスが良いため、転勤族も多く人間関係が固着化しないのも良い ・近隣の小学校は建て替えをしたばかりでとても綺麗で近代的。中学校も2023年現在、建替工事中。 ・子供達がボール遊びできる広さの公園や幼児が水遊びができるような公園もある ・駅自体に多機能トイレ、エレベーターもある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅直結の商業施設もあり、大きな通りに面してコンビニもあるので夜でも周辺は明るい ・タクシー乗り場が駅出口のすぐ横にあり、一人歩きする時間が少なくて済む |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・地下鉄の始発駅でJR線も徒歩圏内、札幌の中心地まで20分弱ととても便利な場所 ・地価は安くはないが、札幌の冬事情を考えると雪でも遅延がでない地下鉄近郊なので納得できる範囲 ・学校区も悪くなく、病院もあり、生活の利便性が良いので子育て世代にはとても良い |
2023年5月 宮の沢駅
まといさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の終点と言うこともあり、バスの本数も多く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺はスーパーなどもあり買い物に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店も個人経営の店も多いので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の施設もあり、何かと便利ではあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺なので人で、常に賑わっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内に比べて高くもなく低くもなくといった感じです。 |
2019年12月 宮の沢駅
【メリット】 東西線終着駅で駅直結の24時間営業のスーパーがある。10分ほど歩くと大きなイオンモールもあ……
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区発寒七条ランキング(13物件中) |
宮の沢駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,682万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,884 ～ 2,951万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,749 ～ 2,884万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,615 ～ 2,749万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,481 ～ 2,615万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,347 ～ 2,481万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 90.14㎡ | 19.19㎡ | 2,551万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 9,100円 104円 |
16,312円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒七条の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■宮の沢駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 98.67～98.67㎡｜98.67㎡ | 2,850万円｜95万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 81.61～98.67㎡｜90.14㎡ | 2,282万円｜85万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 2,790万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.61～98.67㎡｜92.98㎡ | 2,471万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
