川越グリーンパークＫ-2
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川越市 |
川越グリーンパークＫ-2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／川越駅 バス16分
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利用可能路線
『川越駅』 JR埼京線 JR川越線 東武東上線
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所在地(住所)
埼玉県川越市古谷本郷1492-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1983年1月
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総戸数
1450戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
川越市立古谷小学校
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中学校区域
川越市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
川越グリーンパークＫ-2の【賃貸】物件情報
川越グリーンパークＫ-2の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】ホームドアがついているから安心して電車を待てます（笑）。駅近にはアトレやルミネもあり、いつでも賑わっている印象です。着物をきた女性もたくさん見かけます、とても目の保養です♪とてもいい街なのでいろんな人が遊びにきて欲しいです♪ |
|---|---|---|---|
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【川越駅に対する口コミ】駅構内や駅を出てすぐ、アトレ川越などの商業ビル、クレアモールといった商店街があるため、都内に出なくても十分にショッピングや食事を楽しめる。また、40分前後で都内に行ける。歩道も整備されており、商業施設等あるので夜道も安心。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 川越駅
寛子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速急行があるので、通勤に使うと都心へ出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 川越ルミネは駅に直結しています。大小さまざまな病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店やファミレスは大体そろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 観光名所もあって、休日も人がたくさん訪れるし楽しめます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。パトロールしていて安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心と比べると家賃は下がります。住宅もいっぱいあります。 |
2023年8月 川越駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までの距離も近く、電車の本数も次から次に来るので乗り遅れる心配がないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアトレがあるのでそこで買い物は大体出来るのと駅構内にも成城石井やロフトがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバが2店舗もあり、エキアにも飲食店が入ってるので時間を潰したりすることができるのがいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに美容院なども揃っているので生活するにはあんまり不便に思うことはないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいで街灯もしっかりあるのでそんなに治安が悪いと感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺になんでも揃っているので利便性はとても高いと思います。 |
2023年6月 川越駅
affeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武東上線を利用すると、通常は急行で行くことが多いですが、池袋からは35から40分程度でつきます。川越特急にいたっては、2駅目。30分程度で到着する川越駅です。その他JR川越線も乗り入れているため、大宮や池袋方面を利用されるには便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には大型ショッピングセンターや、クレアモールをはじめとした多くの飲食店があり、非常に充実しています。病院やクリニックの数も多く、多種多様な店がたくさんそろっているため、生活において困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数の多さで言ったら、十分すぎるほど充実しています。様々なジャンルの店がたくさんあり、穴場の店から有名チェーン店、個人経営のおしゃれな店や、健康志向の素敵な店があちらこちらにあるので、散策も楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園の数は住民に対して十分行き届いており、不自由を感じることはありません。川越の町の気質もあり、子供を小さいころから情操教育におき、神社仏閣や昔ながらの懐かしい風景を心に感じることが多いため、子育てにはおすすめです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺は住民は流入人口が多く、人の目が多いという意味で治安悪化の抑止力が働くこともあろうかと思います。昼間に関しては、人が多く、特別な注意を払わずとも、危険な場面に遭遇するようなことはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に物価は高くはないと感じています。一方で、土地やマンションに関しては高騰しているため、地価は高いと感じます。ただ、それなりの地価をかけて住んだとしても、得られる恩恵は大きいと思っています。商業域が非常に広いにも関わらず、一歩喧騒を離れると神社仏閣や森林もあって、非常に落ち着ける環境にあるため、コストパフォーマンスはよいのではないでしょうか。 |
2021年10月 川越駅
【メリット】 駅にほぼ直結してアトレがあり、少しお洒落な買い物なども出来ます。
商店街も近く便……
川越グリーンパークＫ-2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川越市ランキング(395物件中) |
川越市古谷本郷ランキング(11物件中) |
川越駅ランキング(250物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格730万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
川越グリーンパークＫ-2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 785 ～ 803万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 748 ～ 785万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 712 ～ 748万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 675 ～ 712万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 639 ～ 675万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
川越グリーンパークＫ-2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年7月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.03㎡ | 8.11㎡ | 625万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 4,032円 54円 |
11,481円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川越グリーンパークＫ-2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川越市古谷本郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川越市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川越駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
