| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約27万円/坪 |
塩屋住宅６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『山陽塩屋駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1973年1月
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総戸数
170戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
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中学校区域
神戸市立塩屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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塩屋住宅６号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
塩屋住宅６号棟の【賃貸】物件情報
塩屋住宅６号棟の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【塩屋駅・山陽塩屋駅に対する口コミ】駅の周辺には小さいですが商店街があり、安くて美味しい昔ながらの食堂や神戸らしいおしゃれなカフェもあり便利。海と山が近くにあり環境はとても良い。三宮までは約20分ほどでアクセスでき、途中快速電車や新快速電車に乗り換えれば、大阪まで1時間以内でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 塩屋駅
ヨシダさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 毎朝通勤で利用しています。朝の時間は、すべて普通電車で、約10分おきに電車が来ますので、利用しやすいです。昼間の電車が少ない時間帯でも、1時間に最低4-5本(15分ごと)は普通電車が来ますので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 毎回、しっかりと掃除されていて綺麗な駅です。トイレ等も古くなく、洋式の便器で、多目的トイレも設置されていますので、その点とても利用しやすいです。駅を出たところには、揚げ物屋や魚屋、居酒屋などがありますので、駅前で買い物ができる便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とても安い揚げ物屋さんや、スーパーにも下ろされている有名なピザ屋さんがあります。それから、お好み焼きや、居酒屋、焼き鳥や、ケーキ屋など、さまざまな個人商店が駅前や高架下に並んでいます。基本的には個人商店のためどのお店も安価で楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅付近には、児童館や公園があります。駅には自転車置き場等も設置されているので、お子様の送り迎えに使用する、ママチャリやバイク等も駐輪できるのは、子育ての見方ではないでしょうか。また、駅前は車通りが少ないので、その点も安心かと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 少し田舎の駅ですので、基本的には夜は静かで、朝は商店街があり、近所の方が見守ってくれるような、あたたかい雰囲気の流れている駅周辺です。パチンコ店や、繁華街がありませんので、若者がたまる場所などはなかなかありませんので、その点安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安めで、食材や会社かも、神戸の他の地域と比べると、何もかもが少し安めかと思います。だからと言って美味しくないわけではなく、個人商店ですので、味もよく、コストパフォーマンスはとても良いと思います。 |
2020年2月 塩屋駅
【メリット】 古い街並みが残るこじんまりとした町が続いている。最近街の魅力が見直されてきて、古い家をリノ……
2019年12月 塩屋駅
【メリット】 駅周辺にはジェームス山塩屋カントリークラブやジェームス山異人館などがあり、非常に自然に恵ま……
2019年2月 塩屋駅
【メリット】 神戸、三宮から約15分にも関わらず、まるで田舎に帰ってきたかのようなこじんまりとしてほっこ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格513万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
塩屋住宅６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 551 ～ 564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 526 ～ 551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 500 ～ 526万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 474 ～ 500万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 449 ～ 474万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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塩屋住宅６号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.36㎡ | 3.88㎡ | 427万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 12,000円 187円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塩屋住宅６号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区塩屋町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■塩屋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70～70㎡｜70㎡ | 500万円｜23万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 320万円｜17万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 499万円｜26万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.37～66.66㎡｜64.02㎡ | 464万円｜24万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.37～70㎡｜64.78㎡ | 365万円｜19万円/坪 |
| 東向き | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 700万円｜36万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
