塩屋住宅２号棟の外観
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塩屋住宅２号棟の外観
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塩屋住宅２号棟の外観
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塩屋住宅２号棟の外観
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塩屋住宅２号棟の外観：外観も気になるポイント
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塩屋住宅２号棟の外観：昭和48年1月建築の5階建て、オーナーチェンジ物件です！JR塩屋駅/山陽電鉄 山陽塩屋駅 徒歩8分の2WAY交通アクセス可能です♪
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塩屋住宅２号棟のエントランス
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
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塩屋住宅２号棟のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約17万円/坪 |
塩屋住宅２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『山陽塩屋駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1973年1月
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総戸数
170戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立塩屋小学校
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中学校区域
神戸市立塩屋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
塩屋住宅２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
塩屋住宅２号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
塩屋住宅２号棟の口コミ・評判
2020年2月
mameさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は普通のみ。快速は止まらないので、西行きの電車は朝でも混んでいない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かで住みやすい。海と山に囲まれて、異人館も近くにあり雰囲気が良い。幼稚園、保育園、小学校が近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共有部分も掃除をしていて綺麗。管理人の方がしっかりした対応で安心できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりもよく、防音も程ほどに良い。建物は古いが室内は綺麗で、春夏秋冬、景色も良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 海側の駅前に行けば昔ながらの商店街、スーパー、小さなコンビ二や本屋などがある。山側に行けばコンビ二、イオンやスーパー銭湯、レストランもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに保育園、幼稚園、小学校、中学校もあり、静かな町なので子育てしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【塩屋駅・山陽塩屋駅に対する口コミ】駅周辺に商店街があります。近くに釣り場もあります。駐輪場も近くにあります。快速が止まらないのであまり人でごったがえす事はありません。 垂水駅と須磨駅の間にある駅なので一駅だけ乗ればあとは、どこへでもアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 塩屋駅
ゆずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通しか止まりませんが近くには山陽電車があるのがメリットととしては1番大きいと思います。三ノ宮までは30分ほどで行くことが可能なため都心部へのアクセスはかなりいいと思います。駅のホーム、改札は2階にありますがエレベーターがあるため問題は特にありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 塩屋駅周辺には塩屋商店街がある事が1番のメリットだと思います。豆腐屋さんやお肉屋さん、八百屋さんがあり安く美味しい商品を駅周辺で購入することができます。塩屋商店街にはカレー屋さん等の飲食店もあり気軽に食事をすることが可能です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 都心と比べれば圧倒的に数は劣っていますが飲食店は数件あります。その中でも塩屋商店街にあるカレー屋さんがおすすめです。前を通るだけで彼ーのいい匂いがしてきます。味もスパイスがちょうどよく効いていて美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然豊かで公園が豊富な所が1番のメリットだと思います。田舎ならではの周りの優しさもありベビーカー等で苦戦をしている場合は気軽に声をかけてもらえる環境です。塩屋幼稚園には温水プールが付いており冬場でもプール可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 塩屋商店街方面の治安はかなり良いです。ご年配の方が多い印象のためまったりしているイメージです。また、顔を覚えて声をかけてくれる方も多くいるため駅周辺の方と仲良くなる事が多くその辺も治安の良さを感じれます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に住みやすいと思います。 駅周辺であっても田舎なため家賃が低めな物件が多くお手軽に住める印象です。 ある程度マンションや一軒家は建っている印象なので住むとなれば中古マンションや中古一軒家になるパターンが多くその意味でも家賃はかなり抑えれると思います。 |
2023年9月 塩屋駅
7528さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽電車か近くにありエレベータもあり 便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅チカ場には八百屋魚屋豆腐やあるのは便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 揚げ物屋さんとパン屋さんがあるからまだまし！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園とか、公園はめっちゃ充実できてる❣ |
| 治安 |
5 |
メリット | 塩屋は、色んな人柄があり大体の人は優しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が広くて大きなお家があり庭とかあり静かな場所 |
2022年9月 塩屋駅
りりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三ノ宮まで普通電車に乗ったままでも18分で着くこと。タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニはありませんが、近くに商店街や病院、ミニコープなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やカフェなどがあり、帰りにお惣菜屋もあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園もあるし、治安も比較的良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街もあり、比較的治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR沿線では家賃が安いと思います。駅から遠いと坂があるところが多いため、駅近が便利。 |
2019年1月 塩屋駅
【メリット】 関西屈指の海岸である須磨海岸のすぐ近くの駅ということで、海が見える景観の良さは大いに魅力で……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格312万円
推定相場坪単価17万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
塩屋住宅２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 335 ～ 343万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 320 ～ 335万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 304 ～ 320万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 288 ～ 304万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 273 ～ 288万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
塩屋住宅２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年10月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 63.55㎡ | 3.87㎡ | 356万円 | ＠19万円 | ＠6万円 | 13,312円 209円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塩屋住宅２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区塩屋町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■塩屋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 466万円｜24万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 310万円｜16万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 370万円｜19万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.37～66.66㎡｜65.01㎡ | 360万円｜18万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 338万円｜18万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.37～66.66㎡｜63.56㎡ | 350万円｜18万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
塩屋住宅２号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 63.37 | |||||||
| 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.37 | |||||||
| 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 63.37 | |||||||
| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 63.37 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塩屋住宅２号棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区塩屋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■塩屋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 54,000円｜2,817円/坪 |
| 3階～3階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 96,666円｜5,043円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 96,666円｜5,043円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
