道頓堀ハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約274万円/坪
賃料:約6696円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.94％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
道頓堀ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩4分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分
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利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目7-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1978年3月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立南小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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道頓堀ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
道頓堀ハイツの【賃貸】物件情報
道頓堀ハイツの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】複数路線の乗り換え利用ができるため便利です。駅を少し離れると、住み良いイメージです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】飲食、アパレルなど充実しており、楽しめます。街灯が明るく、人通りも多いので割と安心だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】カフェ、居酒屋など多数あるので飲食は困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】駅が綺麗で機能トイレがあるので便利です。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】なんば駅の中で1番利用しやすい。 地下鉄御堂筋線は1本で堺から北大阪まで繋がっており、非常に便利です。 他の沿線などにも乗り換えがしやすく、近いので、使いやすい駅です。 雨の日も濡れずに移動できるのもありがたいです。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】とても広くて旅行、仕事などさまざまな人達が多利用していて田舎者はびっくりしました。 乗り換える際どこにいけばいいかわからずあたふたしていたところ駅員さんが親切に教えてくださいました。電車の本数も多いので迷ってもなんとかなる。 |
|---|---|---|---|
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】御堂筋線・四つ橋線・阪神線・南海線がすべて狭い範囲にあるので、どの路線にも行きやすいです。 賑やかな商店街から、ファミリーマンションや公園が多い住宅街までありますが、どこへ行くのにも便利で、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大阪難波駅
たこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく、ほかの路線のアクセスがたくそんあるので、色んなところにすぐに行ける！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食品から雑貨までなんでもある。家から数分で行けるので、車を出す必要がない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい居酒屋が多いので、食べることにあきません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いし、子育て世代も多いので安心できます |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近いので、何かあればすぐに助けを求めれます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸なら住みやすいので、凄くいいと思います |
2023年10月 大阪難波駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の数が多くて待ち時間が少なく乗れます。電車は混んでいますが主要駅なので降車する方も多いように感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 道頓堀や商店街がすぐ近くにありますので観光や暇つぶしに飽きません。 日本出身でない方が多く集まっていていつもと違う雰囲気を楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様なお店があり選び放題です。雰囲気に凝った店から駅チカにもかかわらずお手ごろな値段で提供してくれるところもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公務員資格スクールなどここにしかないような希少な学校もあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 皆さん親切で迷子になっていても助けてくれました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物などが近場で全て補えますし思い立った日に遠出することもできます。 |
2023年6月 大阪難波駅
ベイラーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ四ツ橋線難波駅はまさに穴場、近鉄難波駅に向かう地下街に飲食店が、多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人が多い近鉄難波駅や御堂筋線難波駅に比べて人混みがすくなく難波オーキャットやJR難波駅に近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バリエーションに飛んだ飲食店が多いので迷うほど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いがいと保育園や幼稚園が充実していて便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都会で街角に夜間でも明るいので女性にも安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪メトロが良心的な価格で利便性にも優れてる |
2022年6月 ＪＲ難波駅
サッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR・メトロ・近鉄線・南海線等が乗入れている梅田駅に次ぐターミナル駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートや商店街が多く買い物には不自由しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 道頓堀や法善寺横丁に近く、たこ焼きから割烹まで幅広いジャンルの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルに泊まれる宿泊施設がたくさんある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く賑やかなので夜でも一人で歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪の台所と言われている黒門市場は魚・肉・青果等お得に購入できる。調理道具や履物の専門店が軒を連ねる珍しい商店街もある。 |
道頓堀ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市中央区ランキング(609物件中) |
大阪市中央区西心斎橋ランキング(8物件中) |
なんば駅ランキング(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,626万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
道頓堀ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,973 ～ 5,089万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,742 ～ 4,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,511 ～ 4,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,279 ～ 4,511万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,048 ～ 4,279万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 124位 | / 567物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区西心斎橋 | 5位 | / 8物件中 |
| なんば駅 | 25位 | / 107物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 17位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 426位 | / 478物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区西心斎橋 | 8位 | / 8物件中 |
| なんば駅 | 102位 | / 108物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 51位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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道頓堀ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 60.18㎡ | 15.42㎡ | 2,785万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 18,615円 299円 |
12,698円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■道頓堀ハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区西心斎橋の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
道頓堀ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | 2DK | ー | 55.59 | |||||||
| 2022年9月 | 8階 | 2DK | 北 | 48.01 | |||||||
| 2022年8月 | 8階 | 2DK | ー | 48.01 | |||||||
| 2022年8月 | 8階 | 2DK | ー | 48.01 | |||||||
| 2020年9月 | 3階 | 1LDK | ー | 63.65 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■道頓堀ハイツの賃料相場
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■大阪市中央区西心斎橋の賃料相場
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■大阪市中央区の賃料相場
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
