セレッソコート六甲徳井町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約186万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
セレッソコート六甲徳井町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／石屋川駅 徒歩6分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩11分
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利用可能路線
『石屋川駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
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築年月
1999年5月
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総戸数
14戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「トーホー御影西店」約280m ●公園「石屋川公園」約250m ●病院「大林医院」約50m ●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
セレッソコート六甲徳井町の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
セレッソコート六甲徳井町の【賃貸】物件情報
セレッソコート六甲徳井町の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】駅と連結した建物の中にスーパーのダイエー六甲道店やショッピングモールのフォレスタ六甲、ドラッグストアやファストフード店、レストランなどあるので、あまり移動せずにお買い物からお食事まで楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 六甲道駅
ニックさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、阪神にも近くとても便利。また、ショッピングにも困らない。 |
|---|---|---|---|
2024年7月 六甲道駅
kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪まで約30分三宮まで約15分と乗り換えもなく繁華街への便はとても良いと感じます。 快速と普通電車が10分感覚くらいで来るため、駅での待ち時間もさほどないと感じます。 また、改札を出て左右どちらに出てもタクシーとバスのロータリーがありとても便利な駅となっております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 六甲道駅周辺にもスーパー、コンビニ、居酒屋、飲食店と多くあり、周辺の駅でも良い方だと思います。 また、駅ナカにカフェ、目の前の建物には薬局や喫茶店、パチンコ店などもあり不便を感じない程度に栄えております。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 生活利便性でも書きましたが、周辺には生活に充分な飲食店があります。 私がお勧めするのは駅改札を出て北口から徒歩10分ほど北に進んだところにある四川という中華料理店が美味しいこと。 南口では改札出てすぐ右の階段を降りた先にあるもり屋という定食屋さんのとんぺい焼きが美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅地となっており、公園も点在していることから子育てにはとても良い街だと感じます。 また、病院やクリニック、歯医者なども多くあることから、急な体調不良などにもすぐに対応することができると感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札前は駅ナカのおしゃれな雑貨屋やタリーズコーヒー、スーパーなどが入っているため常に綺麗に清掃されているイメージで、ガラの悪い人もあまり見かけないためとても治安の良い駅だと感じます。周辺は本通りを歩けば街灯も常に付いているため夜道もあまり不安に感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストに関しては土地を持っていないためはっきりとは言えませんが、六甲道駅周辺は間違いなく住みやすい場所であると断言することはできます。 賃貸か持ち家を探す中で自分に合った金額だと感じたら住むことをお勧めします。 |
2023年11月 六甲道駅
なつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 綺麗！ ゴミ箱も設置場所がわかりやすいから、ゴミが落ちてるのはここ数年見たことがない！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に生活雑貨や、スーパー、ファストフードが充実しているのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードが、近隣にたくさんあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の下には大きな公園があります。 そこで小さい子は遊んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯がちゃんとついている！ たまに夜遅くでも駅員さんがいる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさはすごくあります！ 利便性があります！ |
2023年1月 六甲道駅
ねねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りに店が多い。飲み屋からチェーン店、カフェ、ドラッグストアまである。図書館も |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 図書館もあるし、日用品は全てここで揃うと言っても過言ではない |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 種類は少ないが、カフェから居酒屋まである。学生多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないため、不明です。ただ広い駅です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺もきれいです。夜も電車があれば人通りもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に行けばなんでも揃うという意味ではコスパはいい。 |
セレッソコート六甲徳井町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市灘区ランキング(553物件中) |
神戸市灘区徳井町ランキング(7物件中) |
石屋川駅ランキング(46物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,818万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
セレッソコート六甲徳井町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,105 ～ 4,200万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,914 ～ 4,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,723 ～ 3,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,532 ～ 3,723万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,341 ～ 3,532万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
セレッソコート六甲徳井町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.65㎡ | 10.53㎡ | 3,672万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 11,408円 157円 |
15,344円 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレッソコート六甲徳井町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市灘区徳井町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.7～78.49㎡｜75.96㎡ | 3,733万円｜163万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.69～67.69㎡｜67.69㎡ | 3,580万円｜175万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.7～78.49㎡｜75.96㎡ | 3,733万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.69～67.69㎡｜67.69㎡ | 3,280万円｜160万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.69～67.69㎡｜67.69㎡ | 3,880万円｜189万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
