| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪 |
プロムナーデ関目２３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩4分
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利用可能路線
『新森古市駅』 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市3丁目18-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1992年8月
-
総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立すみれ小学校
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中学校区域
大阪市立菫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
プロムナーデ関目２３号棟の【賃貸】物件情報
プロムナーデ関目２３号棟の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新森古市駅に対する口コミ】この駅が良いのはこの駅の近くにケンタッキーフライドチキンがあったりジョーシンといった店が多くあるというのがあります。 なのでこの駅の周辺にはいろんな店があって便利です。なので駅の近くに店が色々あった方が良い人にはおすすめです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 新森古市駅
リラにわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田・心斎橋まで30分以内、混雑していないところがもっとものメリットです。混雑しない理由は御堂筋線と接続しないため、になって乗り換えほぼ必須ですが、その分いつでも快適に利用するできます。京橋や蒲生四丁目には市バスで行けるので、その点もメリットです。市バスを利用すると近鉄沿線に便利に接続できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、病院は充実しているほうだと思います。コインランドリーも不足を感じません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近所に人気のカフェがあります。おいしいパンやもあります。ケンタッキーとマクドナルド、モスバーガー、吉野家などのチェーン店もあって便利です。若干歩きますが緑地公園前のコメダ珈琲も利用できる距離です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校と公園が多いエリアです。緑地公園も近いです。駅もエレベーターが大きいので利用しやすいです。救急対応の子ども病院もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪市内なのに郊外のように静かで、集合住宅の街灯で夜中も明るいです。飲み屋街もないので治安はとてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいエリアだと思います。商業施設は多少足りないですが、自転車圏内の周辺駅（ほとんど平地）に移動するとだいたい楽しむことができます。 |
2024年7月 新森古市駅
いずみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ新森古市は少し歩くが京阪普通電車の森小路や関目があり、内環状線沿いに出れば阪急上新庄～近鉄布施までのバスがある。１時間に２本程度。自分的には満足。梅田に出たければメトロより新森公園からバスに乗ると時間に余裕はみてほしいが座れる。千林商店街が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自転車利用千林商店街があり、割と近場に「アプロ」があり火曜日が特売日。範囲内で言えば「サンディ」もあり、住む場所によっては「万代」もある。ドラストは「マツキヨ」、鶴見なると思うが「ウェルシア」もある。こども病院だが「大阪旭こども病院」もあり、子供さんがいるご家庭には安心だろう。内科、整形外科。歯医者は結構ある。眼科は森小路駅か千林駅。緊急は城東区になるが「済生会野江病院」もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 森小路駅前（東口）に気さくな店主が居る。その近くに弁当屋あり。新森古市駅近くの緑に出れば吉牛・モス・ココイチがあり、もう少し足を延ばせばマクドあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所や幼稚園に関しては詳しくはありませんが、認可保育所はあります。幼稚園は駅そば近くにあります。新森公園は珍しくボール遊びができるそうです。公衆トイレあり。メトロは多目的トイレあり、エレベーターあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子供会もあり子供さんがいるご家庭にはいいと思われます。自身住んでいる所は自治会みたいなものもあり年度単位で収支も出して各戸配布している。昼夜人口はたいして変わらないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 我が家の住んでいるマンションは築年数が古いが２DKで４万円ちょっと/月。２DK相場をググったら６万前後。結構静かで住みやすいです。 |
2024年4月 新森古市駅
るるかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の周りは普通の国道沿いで特に何も無いが、治安も良く住むのには良い。少し行けばスーパーやコンビニもあり、京阪や地下鉄谷町線も利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、病院などはあり生活するのには良い。少し歩けば鶴見緑地公園もあるので環境は良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスチェーンなどがポツポツとあるので行きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供の病院や、クリニックが近くにあり便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に犯罪の話は聞かないため、治安は良いと思う。夜遅くも歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の割には、スーパーコンビニドラッグストアも有り生活しやすいと思う。 |
2023年8月 新森古市駅
Kura.Tさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新森古市駅から15分ほど歩けば、谷町線の関目高殿駅があります。今里筋線自体は不便な路線ですが、歩くことや自転車での移動が苦にならない場合は関目高殿周辺よりも安い物件が多いため、おすすめのエリアです。 大阪シティバスを使えば、地下鉄新森古市の停留所から乗り換えなしで大阪駅 へ行くことができるため、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いちばんのメリットは駅の近くに大阪旭子ども病院(旧 中野こども病院)があることです。小児専門の病院で救急医療にも対応しています。 すみれ病院は昔から地域に根付いた病院で多くの人が通院しています。2021年に改修したばかりなので、とてもきれいです。 自転車で15分程度のところにイオンモール鶴見緑地店があります。 車で10分程度の場所に三井アウトレットパーク門真店、コストコ門真倉庫店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにケンタッキー、モスバーガー、吉野家、CoCo壱、マクドナルドなど、大手の飲食チェーンが豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 古市西北公園、新森中央公園、鶴見緑地公園など、公園が多いエリアです。 新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは幼稚園・保育園・学校・福祉施設が豊富で子育て世帯にとっては住みやすいエリアだと思います。 光陽特別支援学校が駅の近くにあります。 今里筋線自体が2006年にできた比較的新しい路線なので、バリアフリー化はされており、トイレもきれいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋系の飲食店は少ないため、夜は静かなエリアです。住宅街が近くに多いため、住宅街であれば、夜に車の騒音に悩まされることも少ないと思います。 日中は交通量が多いですが、深夜はかなり少なくなります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特に新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは子育て世帯、高齢者世帯に人気があるエリアです。 新森古市駅周辺といっても、城東区、鶴見区、旭区の3つに分かれますので、家賃や土地の相場、行政サービスは変わります。逆にそれぞれの状況に合わせて、住む区を選べるので、そこはメリットになります。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,097万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
プロムナーデ関目２３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,329 ～ 3,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,174 ～ 3,329万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,019 ～ 3,174万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,864 ～ 3,019万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,710 ～ 2,864万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プロムナーデ関目２３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 78.02㎡ | 10.66㎡ | 2,554万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 10,823円 137円 |
8,087円 102円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プロムナーデ関目２３号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区古市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新森古市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
