神戸本山ガーデンハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
神戸本山ガーデンハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福池小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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神戸本山ガーデンハウスの【賃貸】物件情報
神戸本山ガーデンハウスの口コミ・評判
2016年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR摂津本山駅、阪急岡本駅、阪神青木駅、全て徒歩か自転車で行けます。かなり便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 二号線は夜道でも比較的明るく、塾帰りのお子様や仕事帰りの方も多く安心です。交番も近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 敷地内駐車場は限られた台数です。宅配BOXは大小様々あります。ロビーは比較的清潔に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 地震後に作られているので耐震性は問題ないと思います。天井高は普通です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分圏内にスーパー2件、郵便局、銀行などがありほとんどの事が事足ります。商店街も賑わっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 本山南中学校は徒歩10分圏内です。内科、皮膚科、歯科など病院も充実しています。ほかの住宅街も閑静な雰囲気ですよ。 |
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】昼夜問わず、静かで落ち着いた雰囲気のある住宅街です。最近駅舎も新しくなり、阪急・阪神への乗り換えも徒歩圏内で、市バス、阪神バスも利用できる為、公共交通機関の利便性も高いと思います。また、駅の周りにスーパー、飲食店、コンビニも色々あるので買い物、食事の際に困る事もないでしょう。三宮へは15分、梅田・大阪へは30分で着きます。通勤時間帯は朝は大阪方面、夕方は三宮方面の電車の方が混雑します。 |
|---|---|---|---|
2018年2月
YKさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 甲南本通商店街まで徒歩1分もかからないので本当に便利。周りに美味しいイタリアン、和食、洋食、中華と全部揃っている。治安も良いし、住んでいる人達も品が良い人が多くとても住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 摂津本山駅
姫崎はるかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通の本数が多い、三ノ宮駅まで12分で超便利、路線バスも充実 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前にセブンイレブンがあって便利、近くに商店街があってスーパーや本屋などお店が充実している、郵便局や銀行、整骨院、歯科などもあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の北口にマクドナルドやすき家、モスバーガー、うどん屋などがあってお昼ごはんや夕ごはんを食べるときに便利、近くの商店街におしゃれなカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に小学校3つと中学校2つがある、北側に大学がいくつかある、線路沿いにたくさん公園がある、駅改札内に男子トイレ・女子トイレ・多機能トイレの他に子ども用トイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は南北ともに整備されていて綺麗、駅前は早朝・夜間でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前にたくさんのマンションや家が建っている |
2022年10月 摂津本山駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の南側にタクシーがたくさんいるので、家まで歩かなくていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに飲食店が多いとこ 美容の店も多いところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに美味しい食べ物屋さんがたくさんあること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園と小学校や中学校がたくさんある |
| 治安 |
3 |
メリット | よく駅の近くに警察の人がいるので、駅は安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くの家は、マンションや一軒家まで沢山あるので住みやすいと思う |
2018年1月 摂津本山駅
【メリット】 数年前に改装し駅構内もとても綺麗になり、昔の汚いイメージの駅が一新しました。周辺にはコンビ……
2018年1月 摂津本山駅
【メリット】 北に行けば岡本という街があり、グルメやショッピングなどもできる。カフェなどもありおしゃれな……
神戸本山ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1100物件中) |
神戸市東灘区甲南町ランキング(44物件中) |
摂津本山駅ランキング(244物件中) |
神戸本山ガーデンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 62.94㎡ | 10.92㎡ | 2,678万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 9,730円 154円 |
12,016円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸本山ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区甲南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
神戸本山ガーデンハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 61.26 | |||||||
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 65.7 | |||||||
| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 61.26 | |||||||
| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 62.63 | |||||||
| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 61.26 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸本山ガーデンハウスの賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区甲南町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
