八広ハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約161万円/坪
賃料:約9599円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.18％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
八広ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／八広駅 徒歩6分
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利用可能路線
『八広駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都墨田区八広4丁目28-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1983年2月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八広小学校
-
中学校区域
吾嬬第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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八広ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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八広ハイツの【賃貸】物件情報
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八広ハイツの口コミ・評判
2021年2月
tyam1956さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 八広駅までは徒歩6分の近さ。駅から日本橋まで京成押上線と都営浅草線直通で16分で、都心へのアクセスは意外と良い。日本橋方面の朝はさほど混雑は無い。青砥方面はガラガラ。飲食は大衆的な居酒屋、中華料理屋、もんじゃ焼き屋などがある。駅からのアクセスは拡幅された大通りで歩道が4mくらいと広い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 斜め向かいに広い吾妻西公園、隣につるかめ児童公園がある。駅近くに保育園がある。隣接するはなみずき児童館では乳児一時預かり・学童クラブなどがあり幼児・学童子育て支援を行なっている。八広小学校、第二吾妻中学校中学校も近い。八広駅近くに保育園あり。近くに工場地域があるが距離があるので騒音は無い。徒歩7，8分で広大な荒川河川敷の荒川四つ木橋緑地公園があり、少年野球、サッカーなどが盛ん。堤防沿いサイクリングロード、ジョギングコースがあり、屋外スポーツ環境が優れている。朝夕犬を散歩されてる人も多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ほぼ10年毎に計画的に大規模改修を行なっている。一昨年に3回目の大規模修繕済み。 住戸玄関は耐震扉で一昨年アルミサッシを全戸高性能防音・断熱サッシに交換。マンションのエントランスは自動扉のオートロックで、駐車場含めた防犯カメラが設置されておりセキュリティは新築マンションと同等。住戸数が少ないので居住者間のコミュニケーションが良いので、不審者情報は直ぐに共有されている。管理組合から直接外注業務で外注ゴミ出し・日常清掃と定期清掃が行われており常に共用部の清潔を保っている。マンション内に集会室があり、居住者は有料で時間利用できる。駐車場は建物1階屋内に11台程度有り(現在空き待ち)、駐輪場は外部にほぼ住戸数分ある。バイクは管理組合に相談。ペット可(飼育規約有り) |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 主開口面が東南向きで午前中の日当たりは良い。構造は新耐震基準で作られており311の地震含む今までの地震での損傷は無い。エレベーターはフルリニューアルで地震に対するP波センサーを設置しており大きな地震時は予め停止する。また手摺り・鏡などバリアフリー仕様となっている。給湯設備は電気貯湯式。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | クリニック、歯医者、スーパーが近くにあり、日常生活には不自由が無い。通りにの並びに王・元監督の生家で食事処の50BAN があり懐かしい味の洋食が楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 児童館が隣接しており、小学校、中学校も近い。八広駅近くに保育園あり。吾妻西公園では毎年盆踊りがあり、秋には町内会の神輿も出て賑やか。定期的に夏と冬に住人参加の大掃除会があり、共用部の清掃を行う。その後集会室に集まってビールや飲み物が出されてマンションの状態を報告しあったり、問題点について皆で話し合うことを新築以来欠かさず毎年行なっている。毎年の隅田川花火大会の時は、管理組合主導で特別に屋上を開放し花火を観る会が催される。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八広駅に対する口コミ】羽田空港と成田空港を結ぶ線です。近場だと押上駅があるので東京スカイツリーがとても近いです。押上駅で乗り換えれば半蔵門線で渋谷まで出れます。また浅草線と直通しているので品川駅、銀座駅は１本で行けます。朝夕の通勤ラッシュ時以外は満員になることはなく混雑することはありません。駅周辺は下町の閑静な住宅街で街灯がやや少なく夜道は暗いですが治安がとてもいいので物騒な事件が起こったことがないのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 八広駅
ゴーキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・押上から各駅停車で２駅。都営浅草線・京浜急行と直通運転もあるので、都心・横浜方面に行くのは便利ですね。 ・墨田区のミニバス、すみりん（北東部ルート）は駅の近くを通りますし、少し歩けばすみりん（北西部ルート）に乗ることもできます。１００円で移動できるので、状況によっては便利かも。 ・錦糸町と青戸車庫を結ぶ、都営バス・錦３７は比較的本数が多い路線なので、錦糸町に行くときはこれが便利です。 ・ちなみに錦糸町から八広までタクシーに乗ると深夜料金で２，０００円くらいだったと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅近辺、ということであれば、コンビニ２件（ファミリーマート）、スーパー２件（まいばすけっと、Big-A）がメインになるでしょうか。Big-Aは深夜まで営業するようになったので、結構便利です。 ・駅から少し離れたところに、もう１件Big-Aがありますが、こちらは店舗内に100円ショップを併設してます。23:00まで営業してるので、何かと便利です。 ・もっと歩くと、スーパーベルクスがあります。こちらは割と大型のスーパーなので、便利です。 ・墨田区図書館も近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・中華料理屋や蕎麦屋、居酒屋、喫茶店などがいくつかありますので、なんかのときに食べることはできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅にはエレベータが設置されてるので、ホームまでエレベータで移動できます。 ・公園は比較的多いと思います。特に八広公園は結構広くて、遊具もそれなりにあるのでお子さんも楽しめると思います。 ・児童館や、八広地域プラザ「吾嬬の里」というのがあって、お子さんのいる方も安心して利用できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・比較的静かな町だと思います。割と安心して住めるように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・マンションなどは、他の23区、あるいは墨田区内の他の駅に比べると交通利便性が良い割にはは安いんじゃないかと思います。 |
2024年1月 八広駅
ゆかこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 成田、羽田どちらも直通または乗り換え一回で行ける。上下線比較的空いてるので座りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のドラッグストアでも食材を買えるようになって便利。駅中にも小さいがコンビニがある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ないことが逆に落ち着いていてメリットと言えるかもしれない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 落ち着いていて治安が良いとおもう。道も広いので事故とかはあまりないのでは？ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に悪いイメージはなかった。程よく静かで落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車で数分で押上にでれるし、バスで錦糸町も出れるのでお出かけは不便ではない。その上で各駅しかたまらないからか家賃も高くない。 |
2022年7月 八広駅
かなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家賃が安く、京成線は不便なイメージがあったが、浅草線に繋がるため、都心に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩で行ける範囲に鐘ヶ淵駅があり東武線、直通で半蔵門線が利用できる。静かな地域。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人店のディープな居酒屋や喫茶店などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園も多く学校や幼稚園も不自由なくある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼夜ともに静かな地域で治安の悪さは感じられない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いが、駅も近く、交通の便もわるくない。 |
2019年12月 八広駅
【メリット】 八広駅から直通で品川、羽田空港方面まで行くことが可能です。また、千葉方面へは成田空港行の電……
八広ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区八広ランキング(62物件中) |
八広駅ランキング(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,299万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
八広ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,546 ～ 3,629万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,381 ～ 3,546万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,216 ～ 3,381万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,051 ～ 3,216万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,886 ～ 3,051万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 882位 | / 910物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 45位 | / 48物件中 |
| 八広駅 | 51位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 522位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 16位 | / 28物件中 |
| 八広駅 | 20位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
八広ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 69.52㎡ | 8.69㎡ | 3,019万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 13,183円 189円 |
16,050円 230円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八広ハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
-
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■墨田区八広の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八広駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 2,619万円｜127万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 3,280万円｜159万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.04～76.96㎡｜73.98㎡ | 3,446万円｜154万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 2,460万円｜119万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.04～76.96㎡｜69.52㎡ | 3,019万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
八広ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 1K | 西 | 22.85 | |||||||
| 2016年3月 | 2階 | 1K | 西 | 22.85 | |||||||
| 2014年11月 | 1階 | 1K | 北東 | 21.21 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八広ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区八広の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■八広駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.21～22.85㎡｜22.3㎡ | 64,333円｜9,543円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.85～22.85㎡｜22.85㎡ | 65,000円｜9,404円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.21～21.21㎡｜21.21㎡ | 63,000円｜9,819円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
