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ビウェル妹尾を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ビウェル妹尾

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7039
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:31件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約57万円/坪
偏差値ランキング

岡山市南区
56物件中の順位

ビウェル妹尾の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇野線／妹尾駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『妹尾駅』　JR宇野線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市南区箕島1209-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1998年5月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    箕島小学校

  • 中学校区域

    妹尾中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ビウェル妹尾の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ビウェル妹尾の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ビウェル妹尾の口コミ・評判

2019年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【妹尾駅に対する口コミ】スーパーやホームセンターが駅周辺にあるので生活にいる基本的なものは買い揃えることが出来ます。病院もいくつかあって体になにかあれば安心ともいえます。生活を送るには便利な場所だと想います。駅も混雑することは他と比べて少ないと想います。新幹線にのれる岡山駅にも数十分でアクセスできます。
妹尾駅のデメリット（1件）
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2022年11月

サムさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 道を渡ってすぐに、スーパーや、ドラッグストアがあり、徒歩圏内で日用品が揃いますので、大変便利です。大きな道から少し入っているところも良いです。

デメリット（1件）

無料会員登録＆口コミ投稿
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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【妹尾駅に対する口コミ】岡山駅まで3駅と程よい距離かんにあります。
マリンライナーが止まってくれるので7分ほどで岡山駅にいけます。
冬になると駅の南口がイルミネーションでライトアップされるのでちょっとした遊び場にもなります。病院が周りにたくさんあるのも利点です。
妹尾駅のデメリット（1件）
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で物件の口コミを全て見る

2020年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【妹尾駅に対する口コミ】駅周辺には大小様々な医療施設が多いです。体の不調があれば対処に安心な土地と言えます。スーパーも複数あり、買い物の不自由も少ないです。岡山市内までのアクセスが良いです。快速もとまるので移動によいと思います。
妹尾駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 妹尾駅

ムサシさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速電車が止まること
岡山発の最終電車が12時を回ってから有るので岡山で遊んでも帰ることができる
生活利便施設の充実
5 		メリット 近所にスーパーが複数店有るので買い物に便利
飲食店の充実
1 		メリット 飲食店は充実していないのでメリットを感じない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くには幼稚園から中学校まで固まって存在している
治安
5 		メリット 近所に交番があるので治安は比較的良いほうである
コストパフォーマンス
4 		メリット 徒歩圏内にスーパー、病院、行政施設、銀行、郵便局等の施設が揃っているので住みやすくて良いのではないかと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・160文字）

2024年2月 妹尾駅

あんともさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅前ロータリーは広くは無いが多少の待ち時間での停車は可能。
生活利便施設の充実
4 		メリット 店舗数こそ少ないものの、スーパー薬局などのが近隣にあるので生活用品には困らない。
飲食店の充実
2 		メリット 駅の北側に数件新規店舗も出店しておりだんだん充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット それぞれの施設が自転車でも十分に移動可能な距離に揃っている。
治安
4 		メリット 区画整備されており住宅が密集しているのでいざと言う時は大声を出せば異常があったことは伝わりやすい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住宅街は最寄り駅側にありスーパーや薬局など一通りのものは揃っており不便を感じることは少ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・261文字）

2023年6月 妹尾駅

じゅんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 街中から離れた住宅街の駅だからか本数が多い。
非常にきれい。
四国へのアクセスも◎（マリンライナー停車駅）
生活利便施設の充実
5 		メリット 自動販売機多数あり。
徒歩でいけるお店もあり
飲食店の充実
5 		メリット 徒歩で行ける場所に飲食店もある。
タクシーをちょこっと使えばもっとたくさんお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 東畦、妹尾とどちらへのアクセスも◎
小学校や保育園、幼稚園全て遠くない。
治安
5 		メリット 犯罪等はほとんど昔からきかない。
そういった意味でら治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 岡山駅までがかなり安く時間も早い。（快速）
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・198文字）

2019年7月 妹尾駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR瀬戸大橋線妹尾駅の周辺には、山陽マルナカ、ニシナ、山陽マルナカ、ハローズ、ディオといっ……

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（残り342文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビウェル妹尾の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

岡山市南区ランキング

位
(56物件中)

岡山市南区箕島ランキング

位
(1物件中)

妹尾駅ランキング

位
(7物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,681万円

推定相場坪単価57万円/坪

推定相場㎡単価18万円/㎡

価格帯別判定 i

ビウェル妹尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,807 ～ 1,849万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,723 ～ 1,807万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,639 ～ 1,723万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,555 ～ 1,639万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,471 ～ 1,555万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

岡山市南区 44位 / 52物件中
岡山市南区箕島 1位 / 1物件中
妹尾駅 6位 / 6物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：1,604～1,686万円

※中央値：1,645万円

予測坪単価：56万円/坪

予測㎡単価：17万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ビウェル妹尾の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2025年3月 8階 4SLDK 南 ー ー
2 2024年10月 2025年3月 9階 5LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2023年12月 2024年1月 2階 4SLDK 南 リフォーム ー
4 2022年9月 2022年10月 7階 4SLDK 南 リフォーム ー
5 2022年7月 2022年8月 7階 4SLDK 南 リフォーム ー
6 2021年10月 2021年11月 10階 4SLDK 南 ー ー
7 2021年7月 2021年8月 10階 4SLDK 南 ー ー
8 2021年3月 2021年10月 2階 5LDK 南 ー ー
9 2020年9月 2020年10月 6階 4LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
10 2020年8月 2020年10月 6階 4LDK 南 ー ー
11 2020年5月 2020年10月 6階 4LDK 南 リフォーム ー
12 2020年2月 2020年4月 8階 5LDK 南 角部屋 ー
13 2020年1月 2020年2月 6階 4SLDK 南 ー ー
14 2019年9月 2019年11月 2階 4SLDK 南 ー ー
15 2019年4月 2019年5月 5階 4LDK 南 ー ー
16 2019年2月 2019年2月 5階 ー 南 リフォーム ー
17 2018年10月 2019年2月 4階 4SLDK 南 ー ー
18 2018年10月 2018年12月 5階 4SLDK 北西 ー ー
19 2018年4月 2018年10月 4階 4SLDK 南 ー ー
20 2018年4月 2018年4月 2階 5LDK 南 ー ー
21 2017年10月 2017年12月 2階 5LDK 南 ー ー
22 2017年3月 2017年10月 2階 5LDK 南 ー ー
23 2016年7月 2017年3月 2階 5LDK 南 ー ー
24 2015年12月 2016年6月 2階 5LDK 南 ー ー
25 2015年6月 2015年7月 2階 5LDK 南 ー ー
26 2014年12月 2015年3月 2階 5LDK 南 ー ー
27 2014年10月 ー 2階 5LDK 南 ー ー
28 2014年3月 ー 2階 5LDK 南 ー ー
29 2013年8月 ー 2階 5LDK 南 ー ー
30 2013年7月 ー 6階 4SLDK 南 ー ー
31 2013年6月 ー 2階 5LDK 南 ー ー

…残り11件
平均 4階 101.57㎡ 13.3㎡ 1,615万円 ＠53万円 ＠16万円 6,714円
66円		 9,314円
91円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ビウェル妹尾の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ビウェル妹尾の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■岡山市南区箕島の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■妹尾駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 22 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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ビウェル妹尾の周辺地図

ビウェル妹尾の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    パトリス妹尾

    住所 岡山県岡山市南区妹尾1017番1号
    最寄駅 JR宇野線 妹尾駅 徒歩19分
    築年月 2007年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 26
    偏差値 ～50
    アクセス数 8682
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,545万円
    73万円
    23万円
  • 中古

    両備グレースマンション妹尾駅前

    両備グレースマンション妹尾駅前の外観
    住所 岡山県岡山市南区東畦139番10号
    最寄駅 JR宇野線 妹尾駅 徒歩4分
    築年月 1996年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 59戸
    口コミ数 12
    偏差値 54
    アクセス数 8064
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,672万円
    79万円
    24万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    両備グレースマンション妹尾駅前参番館
    割安 価格値下げ
    両備グレースマンション妹尾駅前参番館     		1,890万円 64.4万円 97.00m² 4LDK 1階 南東 441万円
    割安
    価格更新日:2025年07月06日
    ネット公開物件
    両備グレースマンション妹尾駅前     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    両備グレースマンション妹尾駅前弐番館

    住所 岡山県岡山市南区東畦139番11号
    最寄駅 JR宇野線 妹尾駅 徒歩2分
    築年月 1997年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 9
    偏差値 56
    アクセス数 4958
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,482万円
    70万円
    22万円
  • 中古

    両備グレースマンション妹尾駅前伍番館

    住所 岡山県岡山市南区東畦145番42号
    最寄駅 JR宇野線 妹尾駅 徒歩3分
    築年月 2000年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 74戸
    口コミ数 10
    偏差値 56
    アクセス数 5798
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,736万円
    82万円
    25万円

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    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーヴァ妹尾　A 202
    リーヴァ妹尾　A 202     		5.8万円
    (2,500円)    		 2ヶ月 1ヶ月 52.99m² 2LDK 2階 南
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    グラシア妹尾

    住所 岡山県岡山市南区妹尾1188番2号
    交通 JR宇野線 妹尾駅 徒歩10分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 430
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    レオパレスホワイトグレー

    レオパレスホワイトグレーの外観
    住所 岡山県岡山市南区妹尾829番6号
    交通 JR宇野線 妹尾駅 徒歩14分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 350
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスホワイトグレー 208
    新着
    レオパレスホワイトグレー 208     		4.8万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月12日
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    タウンハウス

    住所 岡山県岡山市南区内尾394番43号
    交通 JR宇野線 妹尾駅 徒歩12分
    階建て 地上2階建
    口コミ数 17
    アクセス数 1907
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    シティウエストコート

    シティウエストコートの外観
    住所 岡山県岡山市南区東畦146番10号
    築年数 1994年4月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 206
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    JR宇野線 妹尾駅 徒歩3分
    JR宇野線 妹尾駅 徒歩3分     		6万円
    (3,000円)    		 2ヶ月 無 73.65m² 2LDK 4階 南西

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    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉
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    総戸数 102戸
    専有面積 72.02㎡～82.52㎡
    間取り 3LDK ／ 3LDK・4LDK
    スコア 3.9
    投票数 10票
    アクセス数 3078

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