鳩森ビル
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
鳩森ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／千駄ケ谷駅 徒歩5分
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利用可能路線
『千駄ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目28-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1975年4月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千駄谷小学校
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中学校区域
原宿外苑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鳩森ビルの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千駄ケ谷駅に対する口コミ】千駄ヶ谷駅は東京都体育館・国立競技場・神宮球場・鳩森八幡宮が近隣にあり、閑静な住宅地域である。新宿駅まで4分、四ツ谷駅まで4分と交通の利便性が高い。またＯＫストア・ピアゴなどのスーパーマーケットがあり食料品・日用品の入手も容易である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千駄ケ谷駅
EDIさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・新宿駅や東京駅などの主要なターミナル駅まですぐに行ける ・イベントが無いときは比較的空いていて使いやすい ・駅が綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・フェニックスや慶応病院などが利用可能。歯医者や皮膚科等も多い。 ・ぱぱすやマツモトキヨシがある ・東京体育館や国立競技場、神宮球場などの大型施設に近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・カフェが多いのでカフェ巡りが出来る ・ホープ軒などのラーメンがそこそこ多い ・平日はフードトラックが充実しており、色々なランチが楽しめる ・意外とミシェラン載ってるようなお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・都心に居ながら明治公園、新宿御苑、神宮外苑等の緑が多い公園に近い ・千駄ヶ谷小学校や鳩森小学校といった、歴史ある小学校がある ・保育園は多い |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅前に交番、近くに原宿警察署があり治安が守られている ・イベントが無いときは都心の中でも静かな街 ・飲食店が少ないので、酔っぱらいも少ない ・夜中に出歩いても何の問題もない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・静かで暮らしやすく、渋谷、原宿、新宿には徒歩で行けるので利便性は非常に良く、コストパフォーマンスは高い |
2023年4月 千駄ケ谷駅
JJJ さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にタクシー乗り場があり便利、またハチ公バスの乗り場も近く、参宮橋方面や、原宿方面にも100円で行けるので便利。 少し歩けば大江戸線の国立競技場駅にも乗り換えできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おむつ替えや授乳などに使える個室があり、キレイで空いていて便利。 トイレもキレイ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはあまりないが少し歩けば飲食店があり便利。将棋で有名な飲食店も周囲にあるので散策がたのしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 国立競技場や新宿御苑などの散策に適した広場が多く子連れでウロウロと楽しめる。 駅の授乳室もキレイ |
| 治安 |
5 |
メリット | のんびりとしており、音の出るお店などが無く治安も良く感じる。 駅のすぐ前には降板がありお巡りさんが常にいるので何かあったときに安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的高めだが住みやすい。物価は他の都心と比べても普通。徒歩圏内にオーケーストアがある |
2021年11月 千駄ケ谷駅
【メリット】 駅は改札もホームも一つなので電車に乗りやすい。駅の目の前には、東京体育館がありイベントなど……
2021年10月 千駄ケ谷駅
【メリット】 駅構内の改装工事も終わって綺麗で清潔感があります。加えてトイレが広々と綺麗なのが何より嬉し……
鳩森ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 88.45㎡ | 30㎡ | 6,200万円 | ＠232万円 | ＠71万円 | 6,000円 67円 |
3,000円 33円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鳩森ビルの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区千駄ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千駄ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 88.45～88.45㎡｜88.45㎡ | 6,200万円｜231万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
鳩森ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |||||||
| 2021年9月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |||||||
| 2021年9月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |||||||
| 2019年8月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 18 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鳩森ビルの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区千駄ヶ谷の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千駄ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 18～18㎡｜18㎡ | 75,500円｜13,866円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～18㎡｜18㎡ | 75,500円｜13,866円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
