ラヴェスト大津壱番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ラヴェスト大津壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／堅田駅 徒歩6分
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利用可能路線
『堅田駅』 JR湖西線
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所在地(住所)
滋賀県大津市本堅田4丁目22-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大津市立堅田小学校
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中学校区域
大津市立堅田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラヴェスト大津壱番館の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ラヴェスト大津壱番館の【賃貸】物件情報
ラヴェスト大津壱番館の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近くに平和堂があり、帰りに買い物するのに便利。 駅前にバス乗り場、タクシー乗り場、交番、コンビニがあり、夜間でも人通りが多いので安心。 新快速が停まる駅なので利用しやすい。 有料だが広い駐輪場があり、自転車で駅まで通える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
少し田舎、といった感じで喧騒感はなく、自然が多い。 琵琶湖も近いので水鳥観察ができたり、釣りができたりとのんびり過ごせる。 堅田には幼稚園、小学校～高校まであるので子育ては大変しやすい環境。 スーパーやコンビニが点在してるので日常生活には困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エレベーターがあるので高層に住んでいても苦痛がない。 駐輪場や駐車場も有料ではあるが完備されている。 毎日清掃されていて、共用部分は常にきれい。 広場やエントランス、近くに公園があるので子供が安全に遊べる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
一階在住だが、部屋はけっこう広い。 室内の段差もなく、重いものの運び入れなども便利。 柱は部屋によっては飛び出ていて邪魔ではあるが、暮らしにはあまり不自由しない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩１０分内に平和堂、コンビニ、飲食店、服屋、チェーン店があり、便利である。 少し足を伸ばせばホームセンターや電気屋もあるため、買い物に不自由はしない。 物価は田舎にしては高いと思う。とくに食材。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに幼稚園～高校まであり、子育てには大変便利な立地。 病院や老人ホームもたくさんあり、目の前に公園もあり。 マンション内では夏祭りや図書館などのイベント、施設あり。 小、中、高学校には徒歩２０～３０分ほど。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【堅田駅に対する口コミ】特にこれといった観光施設はありませんが、特急サンダーバードが止まるので結構便利です。駅にはこれといったお土産屋さんやお店はありませんが、近くにコンビニがあるので食べ物にはこまることはありません。少し歩くとスタバがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【堅田駅に対する口コミ】新快速が停まるので京都からの通勤・通学に便利。新快速だと京都まで２０分です。 琵琶湖大橋とのアクセスができる駅なので車や人の通りが多く、人の乗り降りも盛んです。 バスターミナル、タクシー乗り場があり、乗り換えには困らないでしょう。 駅前には大きな平和堂があり、駅周辺にはコンビニ、美容院、飲み屋、病院などいろんなジャンルのお店が揃っています。 駅の改札が広く、エレベーターがあるので待ち合わせや大きな荷物を運ぶのに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【堅田駅に対する口コミ】近くには、交番、銀行、平和堂がある。 徒歩圏内に居酒屋、飲食店も多く滋賀県内にしては賑わいのある駅です。全国的に有名な雄琴と滋賀県の県庁所在地の大津と近江舞子にも乗り換えなしでアクセスできるため利用者が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 堅田駅
みっさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ちょっと行った先に京都駅があるので便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに商業施設があるので買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店と居酒屋が多いので食うに困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに堅田高校がある 塾が多いので勉強できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので比較的夜でも安心かも |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設が近くにあるので買い物を楽に済ますことができていいと思う |
2023年7月 堅田駅
めめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速や特急も停まるので、交通利便性はかなり良いです。 京都へも30分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一定の距離ごとにスーパーやドラッグストア、コンビニなどたくさんあるため、買い物には困りません。 様々な病院もあり安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店はもちろんですが、地元の人が集まる人気の料理店などもたくさんあります。 最近は食べ放題の焼肉店ができていました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅やスーパーには多機能トイレがあります。 学校は一つしかなく、遠くからですと20分ほど通学にかかることもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。 昼は車通りが多いので安心感もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価も安く、治安を除けば住みやすいところではあります。 |
2023年6月 堅田駅
ふゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 湖西では堅田は便利な町。湖西線では自然災害等で電車が止まる事がそこそこありますが、堅田まではだいたい動いています。バリアフリー。駅前にコンビニ。特急電車も停車します。駅前にロータリーもあり車の送迎でも利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、ショッピング、ショッピングモールのピエリまでの無料送迎バス停留所。真野浜湖水浴も少し歩くかタクシー使えばいけます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に、カフェ、ラーメン店、ファミレス（ガスト）、ファーストフード（ケンタッキーフライドチキン、ピザハット、モス）、吉野家、王将、居酒屋あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園はたくさんあります。 堅田地区は歴史のある小学校と中学校（1小1中）のため子ども同士の絆は強いです。高校はそれほど恵まれません。遠くに通う子はたくさんいてます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あります。ホームレスは見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 湖西地区の中では便利でいいと思います。京都、大阪までも通えます。持ち家の夢が叶いやすいと思います。 |
2022年5月 堅田駅
マラカナンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が停車し、朝夕にはサンダーバード号も停車し便利です。琵琶湖大橋経由のバスも多数運転されてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にアルプラザ堅田があり、ジョーシンなどの電気屋さんも入り使い勝手がいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アルプラザ堅田店に飲食店が数点入り、スガキヤ等も手軽に食事できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学、高校まであり便利です。また京都方面にも通学しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり安心できるかと思います。治安は良さそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都まで20分ほどで新快速で移動できアクセスしやすいです。 |
ラヴェスト大津壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大津市ランキング(304物件中) |
大津市本堅田ランキング(12物件中) |
堅田駅ランキング(33物件中) |
ラヴェスト大津壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年1月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年10月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年6月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 76.82㎡ | 15.24㎡ | 1,275万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 10,848円 141円 |
10,429円 135円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴェスト大津壱番館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大津市本堅田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■堅田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.07～85.45㎡｜78.26㎡ | 1,135万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.07～81.29㎡｜75.49㎡ | 1,310万円｜58万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.07～75.58㎡｜72.19㎡ | 1,334万円｜61万円/坪 |
| 7階～7階 | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 1,263万円｜49万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.07～85.55㎡｜76.66㎡ | 1,274万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 77.84～77.84㎡｜77.84㎡ | 1,280万円｜54万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ラヴェスト大津壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 79.43 | |||||||
| 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 82.71 | |||||||
| 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 82.71 | |||||||
| 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 87.83 | |||||||
| 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 87.83 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴェスト大津壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市本堅田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■堅田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 79.43～82.71㎡｜81.61㎡ | 82,666円｜3,354円/坪 |
| 5階～6階 | 87.83～87.83㎡｜87.83㎡ | 80,000円｜3,011円/坪 |
| 7階～7階 | 82.71～82.71㎡｜82.71㎡ | 81,666円｜3,264円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.43～87.83㎡｜85.03㎡ | 83,333円｜3,256円/坪 |
| 東向き | 82.71～82.71㎡｜82.71㎡ | 79,000円｜3,158円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
