御苑プラザビル
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約314万円/坪 |
御苑プラザビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／国立競技場駅 徒歩4分
JR中央・総武線／千駄ケ谷駅 徒歩5分
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利用可能路線
『国立競技場駅』 都営大江戸線
『千駄ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都新宿区大京町29-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1982年10月
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総戸数
17戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
四谷第六小学校
-
中学校区域
四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御苑プラザビルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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御苑プラザビルの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【千駄ケ谷駅に対する口コミ】千駄ヶ谷駅周辺には東京体育館、神宮外苑、新宿御苑、神宮球場などがあるので試合や催し物があるときにはとても行きやすい。 また新宿や渋谷駅なども近く、東京メトロなどの地下鉄もあるので色々な駅にアクセスもよい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千駄ケ谷駅
EDIさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・新宿駅や東京駅などの主要なターミナル駅まですぐに行ける ・イベントが無いときは比較的空いていて使いやすい ・駅が綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・フェニックスや慶応病院などが利用可能。歯医者や皮膚科等も多い。 ・ぱぱすやマツモトキヨシがある ・東京体育館や国立競技場、神宮球場などの大型施設に近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・カフェが多いのでカフェ巡りが出来る ・ホープ軒などのラーメンがそこそこ多い ・平日はフードトラックが充実しており、色々なランチが楽しめる ・意外とミシェラン載ってるようなお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・都心に居ながら明治公園、新宿御苑、神宮外苑等の緑が多い公園に近い ・千駄ヶ谷小学校や鳩森小学校といった、歴史ある小学校がある ・保育園は多い |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅前に交番、近くに原宿警察署があり治安が守られている ・イベントが無いときは都心の中でも静かな街 ・飲食店が少ないので、酔っぱらいも少ない ・夜中に出歩いても何の問題もない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・静かで暮らしやすく、渋谷、原宿、新宿には徒歩で行けるので利便性は非常に良く、コストパフォーマンスは高い |
2023年6月 千駄ケ谷駅
まきゅまきゅまっきゅんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広々として、トイレも改装して広くて使いやすい 大きな将棋の駒がディスプレイされていて、街の歴史を感じる 国立競技場からすぐ、歩くと神社や御苑があり、風情もある。 美味しいアイス屋さん、ロンハーマンなど名店もあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く治安も良さそう おしゃれなお店が多い 品のある感じで閑静な住宅街も広がる 神宮や代々木などおしゃれスポットも近い 北参道は美味しい隠れた名店もあり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 他でもかいたが、こじんまりとした美味しいお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住んだことはないのでわからないが、とにかく品の良い低層マンションやおしゃらな家が並ぶ |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良いと思われる 駅前で酔っ払いが騒ぐなどまずない 津田塾や国立競技場が駅の目の前にあり、文京やスポーツの香りがする |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んだことはないが、御苑があるため緑が多く、お洒落な街も近いので高くても払う価値はあると思われる |
2023年3月 千駄ケ谷駅
あいあいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで１０分、東京駅まで３５分ほどで付きます。 とてもアクセスがいい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 慶應病院が徒歩圏内にあり 小さいクリニックも何個があり病院には困らないでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 雑誌にやテレビに出るようなお店が何軒があり楽しめるでしょう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに新宿御苑、明治神宮もあり緑が多くいい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないので酔っ払いが少なく治安はいいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都内では高い方のエリアです。 その分豊かな暮らしができます。 |
2023年1月 千駄ケ谷駅
yh7150さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ２年ほど前(2020年春ごろ）駅がリニューアルされ使うやすくきれいになりました。ホームドアが設置されホーム（乗り場）が三鷹方面と千葉方面で別々になり依然と比べ混雑が分散されるようになり良かったです。 また駅前のところにベンチ（座るスペース）がいくつかあるのも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はあまり充実していませんが、都心から少し離れていて普段は混雑していないのがメリットかと思います。（イベント開催の時は別ですが） |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて５分ほど行ったところにモンマスティーというミルクティー・紅茶のような味がする飲み物を提供する店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレはきれいです。車いす対応のところも確かあったと思います。 あと公園は新宿御苑という広い公園が駅のすぐそば(駅から歩いて5分ほどのところにあります）公園内には広場がありとても開放的です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。治安はそんな悪くないと思います。駅の看板（千駄ヶ谷駅と書いてある看板）が大きく安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿や渋谷に比べ人通りもあまりなく、また駅周辺に公園や神社があり住みやすいかと思います。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,733万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
御苑プラザビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,238 ～ 7,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,901 ～ 7,238万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,565 ～ 6,901万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,228 ～ 6,565万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,891 ～ 6,228万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
御苑プラザビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 71.88㎡ | 16.39㎡ | 6,599万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 18,900円 262円 |
18,803円 261円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御苑プラザビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区大京町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千駄ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
御苑プラザビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 17.88 | |||||||
| 2022年1月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 17.88 | |||||||
| 2021年6月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 17.88 | |||||||
| 2020年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 72.82 | |||||||
| 2019年11月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 17.88 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御苑プラザビルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区大京町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千駄ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
