パシフィックヒルズ新さっぽろ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪
賃料:約4026円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
パシフィックヒルズ新さっぽろの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区青葉町3丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立新札幌わかば小学校
-
中学校区域
札幌市立青葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パシフィックヒルズ新さっぽろの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
パシフィックヒルズ新さっぽろの【中古】販売情報
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パシフィックヒルズ新さっぽろの【賃貸】物件情報
パシフィックヒルズ新さっぽろの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】副都心ということもあり、服、食料品、本などだいたいのものは揃う。また、周辺には、バス、地下鉄、タクシーなど他の交通機関も充実している点はとても評価できる。坂もほとんどなく、歩道もしっかり整備されているので夜も安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅直結の商業施設が便利。地下鉄とＪＲが外に出ることなく乗り換えが可能であるアクセスの便利さもメリットとして感じる。快速が止まるため都心部までの移動も楽々できてしまう。また空港までも移動がしやすいのが良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新札幌駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速もとまり、地下鉄もバス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に商業施設があり、飲食店もあります。スーパーや家電もあるのでほぼまかなえます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 結構沢山あります。ほぼ困ることないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特に幼稚園とかは近くになかったとおもいますが、都会だし不便はなさそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は少しだけ悪そうでしたが、今はあまり嫌な雰囲気はしません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとてもいいと思います。車なくてもある程度暮らせます。 |
2022年10月 新札幌駅
ぴこぴこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄やバスターミナルが繋がっているので、乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を囲むようにショッピングモールやスーパーがあるので、時間も潰せるし雨の日でも遊ぶことは出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んなジャンルの店があるので困ることはない。 特にびっくりドンキーは他の店舗より美味しい気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 隣接する青少年科学館とプラネタリウムも少し離れたところに体育館があり、モール内や近場に病院もあるので環境的に良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 再開発が進んで街が綺麗になってきているので、昔と比べて歩きやすくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌市でJR・地下鉄・バスと交通に便利な点を考慮すると凄く安い方です。 |
2022年9月 新札幌駅
ひささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新札幌駅 快速、特急が停まる。 快速で10分程で札幌駅まで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン、デュオ、カテプリ、サンピアザがあり買い物できる施設が充実している。 青少年科学館、サンピアザ水族館があり、子供も楽しめる。 病院も揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ロッテリア、バーガーキング、ミスタードーナツ、ケンタッキーなどファストフードが充実している。 びっくりドンキー、サイゼリヤなど、レストランもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレ、エレベーターもかなり増えたので、利用しやすくなった。 ファンタジーキッズリゾートがあるので、子供を遊ばせるのに便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗で公園もあり、近くに交番もあるので、治安が悪いイメージはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何でも揃っていて、とても住みやすい町だとおもう。 |
2022年2月 新札幌駅
【メリット】 商業施設が隣接していて生活にとても便利です。
また、おしゃれなお店も学生さんの買……
パシフィックヒルズ新さっぽろの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区青葉町ランキング(15物件中) |
新さっぽろ駅ランキング(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,316万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
パシフィックヒルズ新さっぽろの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,490 ～ 2,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,374 ～ 2,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,258 ～ 2,374万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,142 ～ 2,258万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,026 ～ 2,142万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パシフィックヒルズ新さっぽろの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 80.59㎡ | 18.8㎡ | 1,972万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 11,223円 137円 |
8,161円 99円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィックヒルズ新さっぽろの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区青葉町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.73～90.61㎡｜80.28㎡ | 1,996万円｜82万円/坪 |
| 4階～5階 | 73.96～88.04㎡｜81㎡ | 1,815万円｜73万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.26～88.04㎡｜83.78㎡ | 2,013万円｜81万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.26～75.26㎡｜75.26㎡ | 1,780万円｜78万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.96～90.61㎡｜81.01㎡ | 1,950万円｜79万円/坪 |
| 東向き | 73.73～86.12㎡｜79.92㎡ | 2,480万円｜101万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パシフィックヒルズ新さっぽろの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 4LDK | ー | 85 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィックヒルズ新さっぽろの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区青葉町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新札幌駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 85～85㎡｜85㎡ | 98,000円｜3,811円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
