トーカンマンション千里五月が丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
トーカンマンション千里五月が丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／南千里駅 バス10分
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利用可能路線
『南千里駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目34-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年12月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山田第三小学校
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中学校区域
西山田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
トーカンマンション千里五月が丘の【賃貸】物件情報
トーカンマンション千里五月が丘の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
スーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店等は近くに多いため利便が良い。 最寄駅はJRと阪急があり、都心部へは電車で15分程度でつく。バス停はかなり近くにあり便利。電車は朝と夜の通勤ラッシュ以外はあまり混雑していない。 歩道はしっかり整備されていて、外灯もかなり多いので夜道もそこまで不安ではない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
緑が多く、駅もすこし離れているため騒音等もなく、街並みはかなり良い。 近くにショッピングモールやスーパーマーケット、飲食店なども多くありかなり充実している。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観に関しては良くも悪くも普通。管理人が常に清掃を行ってくれているため、掃除が行き届いており綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
室内に段差はかなり少ないので、どんな人でもすみやすいと思う。 隣の家の声が聞こえてくることも一切ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
商業施設はかなり充実しており、とても満足している。 ショッピングモールも近くに2.3個あるため、飽きない。 物価も低いものから高いものまで揃っているので、目的に応じて店を選べる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育園やすぐ近くにある。 近所に公園は多く、各種病院も近くにかなり揃っている。 小学校のお祭りには毎年出店をやっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 南千里駅
カナリアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田行きと、天下茶屋行きの2本の路線が走っている。 京都や、神戸方面にも乗り換え1〜2回で行け、大阪にも行けるので、多方面へ移動する人には 便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 阪急千里線の南千里駅です。 その他駅とは直結していない独立した駅です。 トナリエ南千里という複合施設と直結しており、地元の買い物客で賑わっています。 スーパーが２つ、カルディや100円ショップ、本屋、レストランと、小さいながら充実した施設で、 日々の生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 回転寿司、スターバックス、ミスタードーナツ、パン屋など複数の飲食店があり、とても充実しています。 定食屋や、昔ながらの喫茶店もいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学生は複数あり、通学時間も10分程で通える範囲にあります。 公園が多く、自然も多い、人口密度も高くないので、広々とゆったりと子育てすることができます。 同じ年代の世帯が多いのも安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 通学時間帯には地域の方が交代で子供たちを見守ってくれていて、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は60平米2LDKで10万円前後です。団地が多く、多くの入居者がいますが、子育て世帯には住みやすい環境です。 |
2020年5月 南千里駅
【メリット】 駅前には図書館や郵便局、吹田市役所支所などの入っているビルがあり、とても便利です。
2020年2月 南千里駅
【メリット】 駅にはショッピングセンターが隣接していて、スーパーやドラッグストア、クリーニング屋さんなど……
2018年9月 南千里駅
【メリット】 駅前に大きめのスーパーと飲食店いくつか、カフェ、パン屋、ドラッグストアなど生活に必要な基本……
トーカンマンション千里五月が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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吹田市ランキング(960物件中) |
吹田市山田西ランキング(99物件中) |
南千里駅ランキング(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,239万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
トーカンマンション千里五月が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,406 ～ 2,462万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,295 ～ 2,406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,183 ～ 2,295万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,071 ～ 2,183万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,959 ～ 2,071万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トーカンマンション千里五月が丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 75.59㎡ | 22.7㎡ | 2,346万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 10,260円 138円 |
17,308円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション千里五月が丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市山田西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■南千里駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.62～75.6㎡｜73.89㎡ | 2,580万円｜115万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.62～73.62㎡｜73.62㎡ | 2,083万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 2,005万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.84～80.84㎡｜80.84㎡ | 2,404万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.62～80.84㎡｜75.31㎡ | 2,334万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
