朝日プラザ栗ノ木の外観
-
朝日プラザ栗ノ木の外観
-
朝日プラザ栗ノ木の外観
-
朝日プラザ栗ノ木のエントランス
-
朝日プラザ栗ノ木のその他
-
朝日プラザ栗ノ木のその他
-
朝日プラザ栗ノ木のその他
-
朝日プラザ栗ノ木のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪
賃料:約4111円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.29％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
朝日プラザ栗ノ木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区沼垂東4丁目14-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1992年1月
-
総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立沼垂小学校
-
中学校区域
新潟市立東新潟中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
朝日プラザ栗ノ木の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「朝日プラザ栗ノ木」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
朝日プラザ栗ノ木の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
朝日プラザ栗ノ木の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】駅ナカも今は工事中でお店が少なくなってしまったが、飲食店でランチやカフェなど駅ナカで済ませられる。 駅から商業施設が立ち並ぶ万代まで徒歩10分で行ける。基本平地で歩道も広いので歩きやすい！ 基本的に5番線と新幹線ホームとの乗り換えがスムーズに出来る。待合室以外にも椅子が置いてあったりする。 地下鉄がない分多くのバスが行き交っている。朱鷺メッセ、ビックスワン等イベント会場もバスで15分～20分程度で行ける。 冬の時期はけやき通りのイルミネーションがキレイ。朱鷺メッセ、新潟日報の展望台からの景色も良い。やすらぎ堤でのんびりできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟県内最大の駅。乗り入れている路線も、電車の本数も比較的多いです。また、ホテル、飲食店、複合商業施設のいずれも駅に併設もしくは徒歩圏内にあります。新潟市内を循環するバス、高速バス乗り場もあります。駅周辺は坂道が少なく、歩道がしっかりと整備されていることも特徴です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新潟駅
ヨッシーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京出張で利用。 新幹線一本で東京に行けるので、日帰り出張も可能で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 小さいながらも駅直結の商業施設がある。 駅を改装しているので、利便性は良くなるはず。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルにも、駅周辺にもそれなりに飲食店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 現在改装中なので、改装後期待ができる。 楽しみ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 現在改装中なので、改装後に期待がある。 駅前に交番あり。 悪いニュースは聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会に比べれば、家賃は安いと思う。 物価も都会に比べて多少は安いかと。 |
2023年10月 新潟駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多いのですごく助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店があるので楽しく買い物できます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店があって楽しくお買い物できます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も広く遊具もあるので子供にはもってこいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 新潟駅周辺はすごく綺麗で明るいので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いけど、いろいろなお店があり住みやすいです |
2023年7月 新潟駅
ぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・上越新幹線の始発・終点駅であり、空港やフェリーターミナルまでバスが出ており便利です。 ・駅の高架下が念願叶い開通し、とても便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・最近観光者需要を意識し従来の古い建物から生まれ変わりました。お洒落なお土産や、ぽん酒館は必見です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺には地酒を楽しめる居酒屋や、最近ではお洒落なカフェも増えました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・子育てには最適と思います。新潟市の中心でありバスターミナルも併設していますので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないはずです。整備されておりポイ捨てなども見ません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは首都圏と比較すれば悪くないでしょう。駅前や駅南は県内では地価が高い方と思います。 |
2022年2月 新潟駅
【メリット】 構造が複雑な駅で有名になりましたが、以前より駅構内にお土産屋さんや美味しいご飯屋さんが増え……
朝日プラザ栗ノ木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
新潟市中央区ランキング(216物件中) |
新潟市中央区沼垂東ランキング(2物件中) |
新潟駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格688万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
朝日プラザ栗ノ木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 740 ～ 757万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 706 ～ 740万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 671 ～ 706万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 637 ～ 671万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 602 ～ 637万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 210位 | / 262物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区沼垂東 | 2位 | / 2物件中 |
| 新潟駅 | 181位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 176位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区沼垂東 | 2位 | / 2物件中 |
| 新潟駅 | 154位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ栗ノ木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2020年3月 | 6階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 2K | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年4月 | 1階 | 2K | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2015年3月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 47.06㎡ | 6.69㎡ | 418万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 15,120円 321円 |
4,656円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ栗ノ木の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■新潟市中央区沼垂東の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新潟駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.85～31.85㎡｜31.85㎡ | 296万円｜31万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 57.76～63.7㎡｜59.74㎡ | 508万円｜28万円/坪 |
| 6階～6階 | 31.85～31.85㎡｜31.85㎡ | 330万円｜34万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.76～63.7㎡｜59.74㎡ | 508万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.85～31.85㎡｜31.85㎡ | 326万円｜34万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
朝日プラザ栗ノ木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 2K | 西 | 31.85 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 2K | ー | 31.85 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 2K | 南西 | 29.4 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 63.7 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 63.7 | |||||||
…残り31件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ栗ノ木の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■新潟市中央区沼垂東の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新潟市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新潟駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.93～57.76㎡｜31.64㎡ | 41,861円｜4,420円/坪 |
| 3階～3階 | 29.4～57.76㎡｜32.65㎡ | 49,214円｜5,069円/坪 |
| 4階～4階 | 63.7～63.7㎡｜63.7㎡ | 65,000円｜3,373円/坪 |
| 5階～5階 | 63.7～63.7㎡｜63.7㎡ | 65,000円｜3,373円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.13～29.4㎡｜29.37㎡ | 42,166円｜4,746円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.93～57.76㎡｜34.72㎡ | 48,333円｜4,722円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 63.7～63.7㎡｜63.7㎡ | 63,000円｜3,269円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
