ルミネ阿倍野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ルミネ阿倍野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目5-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立高松小学校
-
中学校区域
大阪市立文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ルミネ阿倍野の【賃貸】物件情報
ルミネ阿倍野の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【寺田町駅に対する口コミ】北口南口両方改札を出てすぐにコンビニがあり便利。 特に北出口周辺にはカフェやドラッグストア、ファーストフード店やその他飲食店も充実していますし、ゆうちょ銀行のATMも改札付近に設置されています。電車の利用客もお隣の天王寺ほど多くなく少し落ち着いた印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【寺田町駅に対する口コミ】寺田町駅は、隣の天王寺駅と比較するととても落ち着いた雰囲気であり、のんびりとすることが出来ます。しかし、餃子の王将 寺田町店やホルモン大和 寺田町店など飲食店はとても充実しているという点がメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 寺田町駅
モノクロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線で天王寺から一駅目なので天王寺までのアクセスも良く、天王寺まで出れば地下鉄にも近鉄線にも乗り換えできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には美容院が多いです。 駅に直結してドン・キホーテがありますので、日用品の買い出しも楽です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 寺田町駅前は食べ物屋が多く、充実しています。 老舗のうなぎ屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街で、マンションから戸建ても多く、幼稚園や小、中学校、高校、大学、専門学校があります。 大きくはないですが公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街で夜も人通りが多く、街灯も多いため危なくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 寺田町駅東側（環状線外）は家賃も安く、駅近で住みやすいです。 |
2023年6月 寺田町駅
Kouさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 「天王寺」駅に2分ほどで着くので、主要駅へのアクセス利便は高いです。 それほど混雑している印象はなく、電車の本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 数年前に、駅から出てすぐのところに「ドン・キホーテ」がオープンし、非常に便利です。 少し歩けば「ライフ」などのスーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北出口付近には、飲食店が非常に多いです。 様々な種類の飲食店があり、食事を楽しむことができます。比較的リーズナブルな印象です。 テレビや雑誌で紹介された有名店も数件あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校はあります。 南出口を出てすぐに、遊具がある公園があり、子供たちが遊んでいるのをよく見かけます。 夏時期に、駅周辺一帯で「川堀祭」というお祭りも開催されていました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 汚いという印象はありません。 北出口付近は、飲食店が多く、人が多い印象です。 南出口付近は、人が少なく、静かな印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅へのアクセスのしやすさを考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。 常に人が多いという印象でもないので、主要駅の隣駅としては、住みやすいように感じます。 |
2023年2月 寺田町駅
カツミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺駅までひと駅 天王寺駅までいくと阪和線 近鉄電車がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店がある キュ-ズモ-ルがある ミオがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんある 種類もいろんなものがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園小学校幼稚園はまわりにたくさんあろ |
| 治安 |
4 |
メリット | よるでも人通りがある街灯が多いので歩きやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃がちょうどいい生活に必要な施設まわりにあるので便利 |
2023年1月 寺田町駅
さわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まるのと、女性専用車両があるので、女性も安心できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にセブンイレブンがあり、出勤時に朝食を買って電車に乗る事ができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は沢山あり、近辺に夜中の四時までやっているお店があるのが高評価です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレが綺麗です。 トイレの案内のアナウンスが目の不自由な方に優しいと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪の中では綺麗な方だと思います。 酔っ払いに絡まれた事はありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く、周辺にはいろんなお店があるのでコスパ良いと感じます。 自転車があれば生きていけます。 |
ルミネ阿倍野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市阿倍野区ランキング(283物件中) |
大阪市阿倍野区天王寺町南ランキング(16物件中) |
寺田町駅ランキング(73物件中) |
ルミネ阿倍野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 63.01㎡ | 15.65㎡ | 2,323万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 13,306円 211円 |
22,671円 359円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミネ阿倍野の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区天王寺町南の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■寺田町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 55.57～73.08㎡｜67.24㎡ | 2,193万円｜109万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.57～73.08㎡｜60.9㎡ | 2,388万円｜129万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.57～73.08㎡｜63.01㎡ | 2,323万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルミネ阿倍野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 53.06 | |||||||
| 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 53.06 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ阿倍野の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区天王寺町南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■寺田町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.06～53.06㎡｜53.06㎡ | 133,000円｜8,287円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.06～53.06㎡｜53.06㎡ | 133,000円｜8,287円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
