花屋敷第２コーポラスの外観
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花屋敷第２コーポラスの外観
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花屋敷第２コーポラスのエントランス
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花屋敷第２コーポラスのその他
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花屋敷第２コーポラスのその他
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花屋敷第２コーポラスのその他
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花屋敷第２コーポラスのその他
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花屋敷第２コーポラスのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪
賃料:約4994円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.61％ |
| 偏差値ランキング |
川西市 |
花屋敷第２コーポラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分
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利用可能路線
『雲雀丘花屋敷駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
兵庫県川西市花屋敷2丁目4-15 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
1970年10月
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総戸数
24戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
桜が丘小学校
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中学校区域
川西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
花屋敷第２コーポラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
花屋敷第２コーポラスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
花屋敷第２コーポラスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【雲雀丘花屋敷駅に対する口コミ】この駅の次の駅の川西能勢口駅からは、かなり多くの乗客がおり、混雑する前に乗り降りが可能である。また、周辺には学校があり、学生の登下校時刻には乗客が増えるが、短い間隔で電車が来るため、混雑することはそう多くはない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 雲雀丘花屋敷駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 雲雀丘花屋敷駅は、阪急電鉄宝塚線の宝塚市にある駅です。急行と準急と普通がとまります。大阪梅田方面始発は、4時 26分、終電は0時20分、宝塚方面始発は4時48分、終電は0時9分です。また雲雀丘花屋敷から梅田まで約26分です。 それから1日の乗降客数は12063人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設はコンビニのセブンイレブン、ローソン、スーパーの万代南花屋敷店などがあります。公共施設は、宝塚市役所雲雀丘出張所、川西花屋敷郵便局などがあります。医療施設は、内科、小児科、外科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日本料理店、居酒屋、うなぎ屋、イタリアンレストラン、洋菓子屋、うどん屋、海鮮料理店、弁当屋、カフェ、喫茶店、 バーなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、花屋敷幼稚園、雲雀丘学園幼稚園などがあります。学校は雲雀丘学園小学校、宝塚市立南ひばりガ丘中学校、雲雀丘学園高等学校、東洋食品工業短期大学などがあります、公園は、雲雀丘公園があります。駅にはエレベーター、車いす対応トイレ、ベビーベッド、AEDが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 穏やかな高級住宅街で、気品があり非常に治安もいいです。歓楽街もないので酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 雲雀丘花屋敷駅周辺の家賃相場は、2Kや2DKで5.1万円で大阪梅田まで26分と近く、治安もよくコンビニやスーパー もあり暮らしやすいです。 |
2023年7月 雲雀丘花屋敷駅
CBOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田行の始発があるので、座って大阪まで行けるのはとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 小さな診療所は点在しているほか、駅前に多少のお店はあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 数店舗ですが、オーナーこだわりのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で、私立大手の雲雀丘学園が駅近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅が住宅街の中にあるので、夜でも何らかの灯りはついています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街として人気の割には比較的家賃相場は低めです。 |
2023年1月 雲雀丘花屋敷駅
さちこさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚線の沿線なので、とにかく便利です。梅田(川西能勢口乗り換え)、西宮北口に簡単に出れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはお店がないのですが、電車か車に乗り隣の川西能勢口に行くと、たいがいのものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にあまり飲食できる店はないのですが、隣の川西能勢口には、たいがいのものは揃っているので、車があれば便利に過ごせます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前には、雲雀丘学園があり、充実した教育を受ける事ができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大変静かで、地域の方の防犯意識は高く治安はとてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅街なので家賃や土地は高めです。でも住んでいる方たちは穏やかな良い方ばかりだし、雲雀丘ブランド(雲雀丘の世間のイメージ)は、それを上回るものがあります。 |
2022年7月 雲雀丘花屋敷駅
hbさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車の始発&終点駅なので始発の時 は絶対に着席乗車可能です。終電時にも 最終着駅なので安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 緑がとても豊かところなので和みます。 高級住宅街なのでいつも静かで落ち着いて暮らすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅は静かな住宅地がメインなので商店 は少ないのです。駅の住民の方々は隣駅の川西能勢口駅でショッピングしてます。川西能勢口駅はJR福知山線の池田駅と歩道橋で繋がってるので商店が多く 百貨店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に歴史ある私立の幼稚園から高校 があります。地域との繋がりが深く高評価な学校です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は文句無しに良いです。知らない人同士でも挨拶ができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かな住宅地を求める方にピッタリです。昼間でも静かに読書が出来る素晴らしい環境です。 |
花屋敷第２コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川西市ランキング(176物件中) |
川西市花屋敷ランキング(12物件中) |
雲雀丘花屋敷駅ランキング(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,304万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
花屋敷第２コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,402 ～ 1,435万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,337 ～ 1,402万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,272 ～ 1,337万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,207 ～ 1,272万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,141 ～ 1,207万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川西市 | 86位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 川西市花屋敷 | 9位 | / 9物件中 |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 30位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 川西市 | 15位 | / 48物件中 |
|---|---|---|
| 川西市花屋敷 | 3位 | / 5物件中 |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 4位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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花屋敷第２コーポラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 59.74㎡ | 3.24㎡ | 996万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 7,000円 117円 |
8,000円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花屋敷第２コーポラスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川西市花屋敷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川西市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■雲雀丘花屋敷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
花屋敷第２コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1LDK | ー | 55.66 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 50.22 | |||||||
| 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 55.66 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 50.22 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 59.94 | |||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花屋敷第２コーポラスの賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川西市花屋敷の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川西市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■雲雀丘花屋敷駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
