カルム麻生中央
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
カルム麻生中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 徒歩4分
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利用可能路線
『麻生駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市北区北三十六条西4丁目1-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
和光小学校
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中学校区域
北陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオン札幌麻生店」約380m ●「北３７条リバーサイド公園」約260m ●「小林内科クリニック」約390m ●「セブンイレブン札幌北３５条店」約230m ●「サッポロドラッグストアー麻生北３５条店」約250m ●「東光ストア麻生店」約540m
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
カルム麻生中央の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
カルム麻生中央の【賃貸】物件情報
カルム麻生中央の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】街中までの移動に便利で、駅にはバスターミナルやスーパー病院が入っていて用事を足すのによい。どこかに行くのにとても利便性があると思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】買い物ができるスーパーコンビニファーストフード店が入っている昼は人通りがたくさんある、駅もそれなりにキレイです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】近くにはファーストフード店、ファミレス、ドーナッツ屋さん居酒屋、飲み屋などたくさんのお店がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【麻生駅に対する口コミ】幼稚園、保育園は近くにありますが減ったりしています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【麻生駅に対する口コミ】駅前には商業施設やたくさんの飲食店があり、終電終了後も深夜まで営業している店舗が多いです。繁華街で人通りも多いことから、深夜でもすぐにタクシーが拾えます。 札幌駅・大通駅まで地下鉄で約10分。始発駅なのでほぼ確実に座れます。バスターミナル隣接で新千歳空港までのバスを駅の近くから利用することも可能です。 JR学園都市線新琴似駅が徒歩約5分の距離にあるので2駅利用も可能なエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 麻生駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多いし、終電もそれなりに遅いし便利ですよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、雑貨屋、居酒屋などが沢山あります！飲みが好きな人にはおすすめかも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が安くて豊富な場所ばかりです！おすすめです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も沢山あるので、学生多いイメージ。公園もあるから遊べますよ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は本当に綺麗です！出口もたくさんあるけ分かりやすいしいいと思います！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に住みやすさは本当にいいです！近くにスーパー、飲食店など何かしらあるので便利ですよ！ |
2023年8月 麻生駅
hakuhakuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄だから運行状況が天気によって左右されることがあまりない。 麻生駅は始発駅なので、基本的に椅子に座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 麻生駅付近にはイオンやダイエーなど大型商業施設があるので食品の買い物などに困ることはありません。 また、居酒屋が多いのでお酒を飲みにいける環境が整っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多くあり、基本的には徒歩圏内でお店が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し遠い保育園や幼稚園に通わせる時は地下鉄で送迎できるので楽ではある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お昼時はサラリーマンが多いため静かなので過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌市中央区に比べると比較的家賃が安いため、部屋を借りても支出に余裕がある。 |
2022年6月 麻生駅
ベリたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄南北線始発駅ながら、都心エリアまで15分圏内。他にも駅周辺にバスターミナルや乗り場がそこここに設置されており、南北東西どの方面にも行ける。徒歩10分でJRに乗り換えもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りて南にはイオン、東光ストア、北口は個人経営の店や飲み屋、美容室街。ブックオフやボウリング場があったり賑わっている地域。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店の他、スープカレーや喫茶店、シャトレーゼ直営店、コッペパンの店など充実している。夜営業の居酒屋が北口にずらりと並んでいて、1杯飲んでから、という使い方ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は車イス対応のスロープにエレベーター、点字の案内ブロックなど整備されている。小・中学校までは少し距離がある印象。働く世代が多いため、幼稚園・保育園は通りの裏くらいにちょいちょい見掛ける。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お店が深夜带まで営業しているので、いざと言う時は駆け込めて安心。1人で待つなら明るい駅周辺が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 食料品も雑貨も庶民に優しい価格で販売している。キャンドゥやダイソーも入っていて、予算が少なくても暮らせる街。徒歩10分でニトリの本店があり、お財布に優しく家具も揃えられる。 |
2021年6月 麻生駅
【メリット】 駅周辺には銀行、郵便局やイオン、サイゼリヤ、マクドナルド、モスバーガー、ラーメン店など多く……
カルム麻生中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市北区ランキング(302物件中) |
札幌市北区北三十六条西ランキング(9物件中) |
麻生駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,406万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
カルム麻生中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,586 ～ 2,646万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,466 ～ 2,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,346 ～ 2,466万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,225 ～ 2,346万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,105 ～ 2,225万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 92位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区北三十六条西 | 3位 | / 6物件中 |
| 麻生駅 | 17位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カルム麻生中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 84.58㎡ | 14.35㎡ | 2,031万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 11,650円 137円 |
30,700円 362円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム麻生中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市北区北三十六条西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■麻生駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 92.88～92.88㎡｜92.88㎡ | 1,546万円｜55万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.4～79.9㎡｜79.52㎡ | 2,357万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.9～79.9㎡｜79.9㎡ | 2,180万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.4～92.88㎡｜84.58㎡ | 2,031万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
