| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪
賃料:約5019円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.37％ |
グレイス佐賀駅前セントラルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／佐賀駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
-
所在地(住所)
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
佐賀市立神野小学校
-
中学校区域
佐賀市立成章中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
グレイス佐賀駅前セントラルの【賃貸】物件情報
グレイス佐賀駅前セントラルの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】福岡の博多・天神まで近い。特急を使えば50分。駅に併設されているバスセンターから高速バスで1時間20分。通勤時間帯はやや混雑するが都会に比べるとゆったりしている。移住者には市から通勤費の補助がある。駅構内にはミスタードーナツ・おみやげ物屋・コンビニ・食堂等がある。また、駅周辺にはおしゃれなバーもあるし安価な食堂・居酒屋・ラーメン屋が多数。大通りには広い歩道がついており夜でも明るく安全。商店街は少し離れているが散策すれば昭和の気分を味わえる。気になるような坂はない。 |
|---|---|---|---|
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【佐賀駅に対する口コミ】駅が新しくリニューアルしました。 広場ができ、綺麗になっています。 イベントもあります！利便性ある 家を建てるにはとても安いからいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【佐賀駅に対する口コミ】バスセンターあるので、移動は楽ちん。本数もある！高校、大学が多いから安心感 お巡りさんもよく見回りしている |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】新鮮なお野菜、魚、佐賀牛のおみせがたくさんあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【佐賀駅に対する口コミ】公園がたくさんあって楽しいし、 たくさん遊べる |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 佐賀駅
まふやふさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 子供でも乗りやすく通勤や学校の登校に適している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なところがあって歩いてて楽しく色々なものが売られている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な店があり食べやすいものもあったりします |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色んな施設があり子供の遊べる公園などもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 凄くよくあまり事件のニュースも入りにくく暮らしやすいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々なものが売ってあり 特に野菜がとても安い |
2023年7月 佐賀駅
サクさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数がまあまあ多くて便利で使えると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 100均などたくさんあってとても便利だなと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロッテリア、ケンタッキーやラーメン屋などたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあるのである程度便利だと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとっても綺麗で娯楽も結構あるので便利 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 佐賀駅の近くにバスセンターもあるのでバスを使って市内のどこでも行くことができる |
2022年10月 佐賀駅
バルーン駅さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速はとまる、佐賀駅の次の駅のため朝は学生が多い、改札までは近い、小さい無人駅なので迷いはなく 改札まで近い、終電は23時位まであり本数もわりと多いバス停もあるが本数少ない、タクシー乗り場あり、タクシーも付近にある、自転車は無料で止めれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さい駅で分かりやすい、階段も利用者に対して適切だと思います、付近にリサイクルの自転車屋さんがあり 良心的で価格の良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10-15分程度に飲食店が何件かありわりと穴場なラーメン店、お好み焼きなどある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅入り口のみにスロープはある。幼稚園、保育園は少ない、学校は少し離れているが普通にある |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いは今までの中ではあまりいない気がする、出口がやや狭いのでぶつかりそうになったことはある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすいです、割と利便性が良いので購入できる土地がないと住宅メーカーの方が言っていました |
2020年4月 佐賀駅
【メリット】 JR博多駅から特急列車で約40分。朝6時台には始発列車、7時台には5本の博多行きがあるため……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,783万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
グレイス佐賀駅前セントラルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,917 ～ 1,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,828 ～ 1,917万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,739 ～ 1,828万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,649 ～ 1,739万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,560 ～ 1,649万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐賀市 | 53位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央 | 7位 | / 8物件中 |
| 佐賀駅 | 41位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐賀市 | 25位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央 | 6位 | / 8物件中 |
| 佐賀駅 | 22位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グレイス佐賀駅前セントラルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 販売中 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 81.71㎡ | 11.09㎡ | 1,670万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 6,202円 75円 |
11,357円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス佐賀駅前セントラルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐賀市駅前中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グレイス佐賀駅前セントラルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | 98.92 | |||||||
| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.96 | |||||||
| 2024年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | 98.92 | |||||||
| 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.96 | |||||||
| 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.96 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス佐賀駅前セントラルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■佐賀市駅前中央の賃料相場
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(2025年05月)
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■佐賀市の賃料相場
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■佐賀駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
