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コスモシティ森林公園弐番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

コスモシティ森林公園弐番館

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 8805
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コスモシティ森林公園弐番館の外観
  • コスモシティ森林公園弐番館の外観：外観写真
  • コスモシティ森林公園弐番館の外観：外観写真
  • コスモシティ森林公園弐番館の外観：外観写真
  • コスモシティ森林公園弐番館の外観：外観写真
  • コスモシティ森林公園弐番館の外観：駅歩7分！生活施設充実の好立地！
  • コスモシティ森林公園弐番館のエントランス：エントランス
  • コスモシティ森林公園弐番館のエントランス：管理の行き届いたエントランス
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：その他屋外
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：ロビー
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：ロビー
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：共用部分
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：共用部分
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：共用部分
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：屋根付きの駐輪場で自転車が雨に濡れず安心！
  • コスモシティ森林公園弐番館のその他：眺望！上層階につき、陽当りを遮られることはありません！

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となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:96件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 27件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約125万円/坪
偏差値ランキング

大阪市東淀川区
192物件中の順位

コスモシティ森林公園弐番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『上新庄駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    1987年3月

  • 総戸数

    249戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立新庄小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新東淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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コスモシティ森林公園弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

コスモシティ森林公園弐番館
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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新着 コスモシティ森林公園2番館
コスモシティ森林公園2番館

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年06月28日

価格
3,090万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
150.5万円
専有面積
67.86m²
間取り
3LDK
所在階
10階
向き
西
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
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返済期間
金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

コスモシティ森林公園弐番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

コスモシティ森林公園弐番館の口コミ・評判

2022年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】上新庄からJRや地下鉄への連絡もしやすく、便利である。家賃が市内の中では比較的安く、2万円台から物件を探せる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】コンビニやスーパーが多く、生活に不便することはあまりない。治安は悪いことで有名。強いて良い点を挙げるなら、小さな事件が多く、大きな事件はあまりない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】王将やマクドナルド、サイゼリアなどの大手チェーンんや、個人経営の居酒屋も多くあり便利
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】教育機関が多くあり、子供を育てるのには適した地域であると思う。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】阪急電鉄の京都線にある駅の中でもマイナーな駅ではありますが、昔ながらのよい雰囲気を残した町になります。駅周辺には目立つような商業施設はありませんが、大阪経済大学の最寄駅になっているので、お店は多くあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【上新庄駅に対する口コミ】西日本最大の繁華街である梅田から乗り換えなしで行ける。
駅の南口周辺には居酒屋が集まっているので、仕事が遅くまで続いても食事に困ることはない。
準急が停車するので、ホームについてから電車に乗るまでの待機時間が短い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 上新庄駅

わらびもちさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田15分
京都・神戸方面45分ほどで着くのでアクセス最高！
生活利便施設の充実
4 		メリット お店は充実してます。
ファストフードや飲食店はもちろん、内科や小児科・歯医者、商店街、スーパー、本屋、美容院揃ってます。
駅から20分ほど歩くと商業施設もあり家族連れが多いです。
飲食店の充実
5 		メリット ありすぎるくらいあります。
駅前はUberの方がたくさんいるくらい充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園や保育園・学校あります。
公園も広く、子供がたくさん集まっています。
治安
4 		メリット 飲食店が多いので人が多く、夜遅くても賑やかで怖くないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃・物価は普通
交通面でのアクセス最高
子育て世代はおすすめです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・322文字）

2023年6月 上新庄駅

ことさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速などが止まり梅田へのアクセスも良く河原町へも一本でいけます。
本数も多いので利用者も多くいます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 南口を降りると、居酒屋を含めファーストフード店などが多くあります。
診療所もビルの中に多く入っており、常に南口は利用者が多いイメージです。
北口にはスーパー銭湯があります。
飲食店の充実
4 		メリット ケーキ屋、マクドナルドやロッテリア、コンビニもあります。
南口は飲食店の種類が豊富です。
上新庄はラーメン店の激戦区です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 最近トイレが綺麗になりました。
公園や学校も多くあります。
治安
4 		メリット 治安が悪いと言われますが、そんなことはありません。
大学生が多く通勤通学での利用者も多いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は比較的安いですが、交通の便もいいです。
学生寮やファミリーマンションが多いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・359文字）

2021年6月 上新庄駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 北口と南口の改札があり、どちらも周辺施設が充実しています。南口にはマクドナルド、ケンタッキ……

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（残り161文字）

2019年3月 上新庄駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 上新庄駅には2つの出口あります。まず南出口ですが、出口をでて徒歩圏内に多くの商業施設がござ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモシティ森林公園弐番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市東淀川区ランキング

位
(192物件中)

大阪市東淀川区上新庄ランキング

位
(10物件中)

上新庄駅ランキング

位
(85物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,412万円

推定相場坪単価125万円/坪

推定相場㎡単価38万円/㎡

価格帯別判定 i

コスモシティ森林公園弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,593 ～ 2,654万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,473 ～ 2,593万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,352 ～ 2,473万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,231 ～ 2,352万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,111 ～ 2,231万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市東淀川区 92位 / 177物件中
大阪市東淀川区上新庄 10位 / 10物件中
上新庄駅 43位 / 70物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,381～2,503万円

※中央値：2,442万円

予測坪単価：127万円/坪

予測㎡単価：39万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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コスモシティ森林公園弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年6月 10階 3LDK 西 リフォーム ー
2 2025年2月 2025年5月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
3 2024年7月 2024年7月 13階 3LDK 西 ー ー
4 2024年7月 2024年12月 6階 2SLDK 西 リフォーム ー
5 2024年5月 2024年7月 9階 3LDK 西 リフォーム ー
6 2024年4月 2024年7月 13階 3LDK 西 リフォーム ー
7 2024年4月 2024年5月 9階 3LDK 西 リフォーム ー
8 2024年3月 2024年4月 9階 3LDK 西 ー ー
9 2024年3月 2024年4月 1階 3LDK 西 ー ー
10 2024年2月 2024年3月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
11 2024年1月 2024年2月 9階 3LDK ー ー ー
12 2024年1月 2024年4月 8階 3LDK 西 ー ー
13 2024年1月 2024年3月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
14 2023年12月 2024年2月 9階 3LDK 西 ー ー
15 2023年11月 2023年11月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
16 2023年11月 2023年12月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
17 2023年9月 2023年12月 1階 3LDK 西 ー ー
18 2023年8月 2023年8月 11階 2SLDK 東 リフォーム ー
19 2023年6月 2023年10月 11階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
20 2023年5月 2023年8月 1階 3LDK 西 ー ー
21 2023年5月 2023年9月 2階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
22 2023年4月 2023年5月 1階 1SLDK 西 ー ー
23 2023年4月 2023年5月 1階 1SLDK 西 ー ー
24 2023年2月 2023年3月 1階 3LDK 西 ー ー
25 2023年1月 2023年5月 3階 1SLDK 西 ー ー
26 2023年1月 2023年4月 12階 3DK 西 ー ー
27 2022年10月 2022年11月 9階 3LDK 西 リフォーム ー
28 2022年10月 2023年1月 3階 1SLDK 西 ー ー
29 2022年7月 2022年7月 3階 3DK 西 ー ー
30 2022年5月 2022年7月 9階 3LDK 西 ー ー
31 2022年4月 2022年5月 1階 3LDK 西 ー ー
32 2022年3月 2022年5月 9階 3LDK 西 ー ー
33 2021年12月 2022年1月 14階 3LDK 西 ー ー
34 2021年11月 2021年12月 14階 3LDK 西 ー ー
35 2021年7月 2021年9月 6階 4LDK 南東 ー ー
36 2021年6月 2021年8月 14階 3LDK 西 ー ー
37 2021年2月 2021年4月 11階 3LDK 西 ー ー
38 2020年12月 2021年1月 3階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
39 2020年9月 2020年10月 4階 4LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
40 2020年9月 2020年9月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
41 2020年8月 2020年9月 4階 4LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
42 2020年7月 2020年7月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
43 2020年6月 2020年9月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
44 2020年6月 2020年7月 10階 3LDK 西 リフォーム ー
45 2020年6月 2020年6月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
46 2020年6月 2020年6月 10階 3LDK 西 ー ー
47 2020年6月 2020年6月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
48 2020年5月 2020年6月 4階 4LDK 西 リフォーム ー
49 2020年4月 2020年5月 11階 3LDK 西 ー ー
50 2020年2月 2020年4月 11階 3LDK 西 ー ー
51 2020年2月 2020年6月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
52 2020年2月 2020年4月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
53 2020年2月 2020年6月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
54 2020年2月 2020年6月 10階 3LDK 西 リフォーム ー
55 2020年1月 2020年2月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
56 2019年12月 2020年2月 11階 3LDK 西 ー ー
57 2019年12月 2020年2月 10階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
58 2019年10月 2019年12月 10階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
59 2019年10月 2019年11月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
60 2019年9月 2019年9月 12階 3LDK 西 ー ー
61 2019年8月 2019年9月 14階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
62 2019年8月 2019年10月 12階 3LDK 西 ー ー
63 2019年6月 2019年10月 8階 2LDK 西 ー ー
64 2019年6月 2019年12月 11階 3LDK 西 ー ー
65 2019年4月 2019年8月 14階 3LDK 西 リフォーム ー
66 2018年8月 2018年10月 13階 3LDK 西 ー ー
67 2018年5月 2018年5月 13階 3LDK 西 ー ー
68 2018年4月 2018年4月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
69 2018年3月 2018年3月 6階 2LDK 北西 ー ー
70 2018年3月 2018年5月 14階 3LDK 西 リフォーム ー
71 2018年3月 2018年3月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
72 2018年2月 2018年5月 14階 2LDK 西 ー ー
73 2018年1月 2018年2月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
74 2017年10月 2017年11月 11階 2LDK 西 ー ー
75 2017年9月 2017年10月 8階 3LDK 西 ー ー
76 2017年6月 2017年6月 2階 3DK 西 ー ー
77 2017年4月 2017年5月 9階 3LDK 西 ー ー
78 2016年12月 2017年1月 9階 3LDK 西 ー ー
79 2016年12月 2017年1月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
80 2016年9月 2016年9月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
81 2016年2月 2016年3月 7階 3LDK ー ー ー
82 2015年12月 2016年6月 10階 3DK 西 ー ー
83 2015年11月 2016年5月 5階 3LDK 西 ー ー
84 2015年9月 2015年9月 10階 3DK 西 ー ー
85 2015年6月 2015年7月 1階 3LDK 西 ー ー
86 2015年5月 2015年6月 13階 2LDK 西 リフォーム ー
87 2015年4月 2015年5月 6階 3DK 西 リフォーム ー
88 2015年4月 2015年5月 13階 2LDK 西 ー ー
89 2015年3月 2015年4月 7階 3DK 西 ー ー
90 2014年12月 2015年1月 1階 3DK 北西 ー ー
91 2014年12月 2015年1月 13階 2LDK 西 ー ー
92 2014年11月 ー 13階 2LDK 西 ー ー
93 2014年10月 ー 1階 3DK 北西 ー ー
94 2014年5月 ー 13階 2LDK 西 ー ー
95 2013年6月 ー 4階 3LDK 西 ー ー
96 2013年6月 ー 4階 3LDK 東 ー ー

…残り76件
平均 7階 65.65㎡ 10.7㎡ 2,051万円 ＠103万円 ＠32万円 6,608円
100円		 8,580円
130円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ コスモシティ森林公園弐番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモシティ森林公園弐番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市東淀川区上新庄の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■上新庄駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 55.98～76.17㎡｜64.66㎡ 2,077万円｜106万円/坪
4階～6階 60.77～77.68㎡｜68.6㎡ 1,926万円｜92万円/坪
7階～9階 60.77～72.4㎡｜66.66㎡ 2,148万円｜107万円/坪
10階～12階 59.17～77.68㎡｜64.57㎡ 2,113万円｜108万円/坪
13階～14階 60.77～72.39㎡｜64.95㎡ 1,945万円｜99万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.68～77.68㎡｜77.68㎡ 2,586万円｜110万円/坪
東向き 62～70㎡｜66㎡ 2,135万円｜105万円/坪
西向き 55.98～76.4㎡｜65.24㎡ 2,052万円｜104万円/坪
北・北東・北西向き 61.56～63.8㎡｜62.3㎡ 1,303万円｜69万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 1 29 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 22 12 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 6 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

コスモシティ森林公園弐番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年3月 3階 1SLDK ー 60.77
2022年5月 10階 3LDK 東 72.39
2020年10月 12階 3LDK 東 63.8
2019年3月 8階 2LDK 西 62
2019年2月 8階 2LDK 西 62

…残り22件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ コスモシティ森林公園弐番館の賃料相場

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  • ■コスモシティ森林公園弐番館の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市東淀川区上新庄の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■上新庄駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 60.77～70㎡｜64.92㎡ 87,733円｜4,501円/坪
4階～6階 72.39～72.39㎡｜72.39㎡ 82,750円｜3,779円/坪
7階～9階 62～70㎡｜64.28㎡ 87,714円｜4,521円/坪
10階～12階 63.8～72.39㎡｜65.51㎡ 73,000円｜3,660円/坪
13階～14階 62～72.39㎡｜68.49㎡ 106,750円｜5,113円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70～70㎡｜70㎡ 83,200円｜3,929円/坪
東向き 63.8～72.39㎡｜65.51㎡ 73,000円｜3,660円/坪
西向き 62～72.39㎡｜67.57㎡ 93,950円｜4,590円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 9 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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コスモシティ森林公園弐番館の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    コスモシティ森林公園参番館

    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1番3号
    最寄駅 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩4分
    築年月 1987年8月
    階建 地上14階建
    総戸数 199戸
    口コミ数 45
    偏差値 55
    アクセス数 11727
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,710万円
    128万円
    39万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    コスモシティ森林公園参番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 418万円
    割安
  • 中古

    コスモシティ森林公園

    コスモシティ森林公園の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1番1号
    最寄駅 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩8分
    築年月 1987年8月
    階建 地上14階建
    総戸数 199戸
    口コミ数 14
    偏差値 53
    アクセス数 5806
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,858万円
    135万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    コスモシティ森林公園 弐番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    コスモシティ森林公園 弐番館     		3,090万円 150.5万円 67.86m² 3LDK 10階 西 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    コスモシティ森林公園壱番館

    住所 大阪府吹田市東御旅町10番72号
    最寄駅 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩4分
    築年月 1986年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 75戸
    口コミ数 13
    偏差値 54
    アクセス数 5157
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,006万円
    142万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    コスモシティ森林公園壱番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 475万円
    割安
  • 中古

    リブコートアゼリア吹田

    住所 大阪府吹田市東御旅町10番14号
    最寄駅 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩5分
    築年月 1998年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 13
    偏差値 51
    アクセス数 5712
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,133万円
    148万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    リブコートアゼリア吹田     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    リブコートアゼリア吹田     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    エステムコート上新庄グリーンフェイス

    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目22番41号
    最寄駅 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩6分
    築年月 2002年8月
    階建 地上10階建
    総戸数 88戸
    口コミ数 6
    偏差値 55
    アクセス数 7021
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,197万円
    151万円
    46万円

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周辺の賃貸物件

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    シャトー三木第3

    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目6番27号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩4分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 9
    アクセス数 647
  • 賃貸

    三恵上新庄ハイツ

    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目16番8号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩3分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 30
    アクセス数 3038
  • 賃貸

    カルムII

    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目19番9号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩3分
    築年数 1999年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 259
  • 賃貸

    カルム・カシオーレ

    カルム・カシオーレの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目19番6号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩2分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 368
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カルム・カシオーレ カルム・カシオーレ 7万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 50m² 2LDK 3階 東
    カルム・カシオーレ カルム・カシオーレ 7万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 47m² 2LDK 3階 -
  • 賃貸

    ツインパラスII

    住所 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目3番28号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩9分
    築年数 2017年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5

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周辺の新築マンション

  • 新築

    プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画

    プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画
    価格 4,650万円～5,340万円
    所在地 大阪府大阪市東淀川区東淡路三丁目21番3（地番）
    交通 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 40戸
    専有面積 55.72㎡～64.13㎡
    間取り 第1期 2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 284

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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