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サンハイム中津を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

サンハイム中津

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 6585
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:56件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 15件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約148万円/坪 賃料:約7326円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.94％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

サンハイム中津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分
    大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分
    JR大阪環状線／大阪駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　
    『中津駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区中津2丁目4-27 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1977年4月

  • 総戸数

    76戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大阪市立中津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立大淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●スーパー「サンプラザ本店」約80m ●公園「中津公園」約240m ●駅５分以内 ●スーパー５分以内 ●公園５分以内

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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サンハイム中津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

サンハイム中津
サンハイム中津

リノベorリフォーム済み

価格
2,880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
157.3万円
専有面積
60.50m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
東
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
新着 サンハイム中津 702
サンハイム中津 702

情報取得日:2025年06月28日

価格
3,290万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
179.7万円
専有面積
60.50m²
間取り
3LDK
所在階
7階
向き
東
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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サンハイム中津の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

サンハイム中津の口コミ・評判

2022年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【中津駅に対する口コミ】美味しいご飯屋さんが多い！
梅田からも歩けて便利駅前のタワマンは普通に高い
マンションが増えて治安が落ち着いてきた
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【中津駅に対する口コミ】マンションが増えて、治安も良くなってきた。
病院は、昔からの病院が何個かある。良くなってきた。
お年寄りもまだまだ多い。
一軒家も多い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【中津駅に対する口コミ】カフェ、カレー、なんでもある！
有名なパン屋、ラーメン屋はいつも並んでいる。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【中津駅に対する口コミ】有名塾もあり、他のエリアからも通っている子が多い

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ホワイティうめだと直結していて便利です。
ホワイティうめだには、カフェやランチ、居酒屋などの飲食店や洋服屋、雑貨屋などたくさんのお店が合って、充実しています。
今時のお店には若者がたくさんいてるし、
立ち飲み屋とかもあるので、おじさんたちもいてるし、
年齢層問わずに選ばれる駅だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の中心部にあり、全ての方面に行くことができます。ショッピングセンターや飲食店も周囲に複数あるため、いつも多くの人で賑わっています。ラッシュ時は始発なのに並ばないと座れないことが多いです。普通電車に乗ればだいたい座れます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】本数が多く、3分待てば次の列車がくるので急いでいるときにも助かります。又、乗り換え次第でルートも多いので利用しやすいので便利です…遅延があっても差し替えしやすいのでその点も助かります。またお手洗いも綺麗になり過ごしやすいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 大阪駅

ぴんくまんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅は、日本有数の交通ハブであり、JR、私鉄、地下鉄の多彩な路線が集まる。そのため、関西地域や日本全国への移動がスムーズで、観光やビジネスでの利便性が高い。また、駅周辺には商業施設や観光地が充実しており、飲食店やショッピングなども楽しめる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪はショッピング、飲食店、娯楽施設が豊富で、文化や歴史にも富む。公共交通機関が発達し、大阪駅を中心にアクセスが便利。さらに、住宅地や商業地域がバランスよく整備され、生活必需品の調達やレジャー活動が容易。
飲食店の充実
5 		メリット 大阪は飲食店が豊富で、地元の味覚から世界各国の料理まで幅広く楽しめる。美味しいラーメンやお好み焼き、たこ焼きなどのローカルフードから、高級レストラン、居酒屋、カフェまで多彩な選択肢があり、食のアドベンチャーが楽しめる。また、24時間営業や様々な価格帯の店舗が揃っているため、食事のニーズに柔軟に対応できる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大阪では、公園や施設が整備された住宅地が多く、子育てに適した環境が整っています。さらに、保育施設や学校の数も豊富で、教育環境も充実。地域コミュニティが活発で、子供との交流や親子イベントも盛ん。文化やスポーツ活動へのアクセスも良好で、暮らしや子育てを豊かに支えています。
治安
5 		メリット 大阪は一般的に治安が良く、犯罪率が比較的低い。地元の人々は親切で助け合いの精神が根付いており、街を歩く際も安心感がある。さらに、警察の巡回や監視カメラの設置が行われており、安全対策がしっかりと行われている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪では、比較的リーズナブルな価格で高品質の食事や宿泊施設を楽しめる。交通費も手頃で、観光名所やイベントへのアクセスが容易。さらに、ショッピングやエンターテイメントもリーズナブルな価格帯が多く、コストと満足度のバランスが良い都市として人気があります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・550文字）

2022年2月 大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 色々な路線の乗り換えが可能で、買い物や食事ができる店もとても多いため、移動の途中に立ち寄る……

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（残り133文字）

2021年11月 大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ターミナル駅なので何でもある。
ホテルも近い。
兵庫方面にも京都方面に……

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（残り173文字）

2021年10月 大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅なので、周辺に商業施設、飲食店がとても充実しています。ルクア、グランフロントが隣接さ……

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（残り195文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイム中津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区中津ランキング

位
(46物件中)

中津駅ランキング

位
(89物件中)
中津駅の偏差値ランキング / 大阪駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,640万円

推定相場坪単価148万円/坪

推定相場㎡単価45万円/㎡

想定賃料　　12.4　～　13.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,960円～7,692円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.94％
価格帯別判定 i

サンハイム中津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,838 ～ 2,904万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,706 ～ 2,838万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,574 ～ 2,706万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,442 ～ 2,574万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,310 ～ 2,442万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 429位 / 477物件中
大阪市北区中津 40位 / 49物件中
中津駅 78位 / 91物件中
中津駅 83位 / 96物件中
大阪駅 203位 / 223物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 327位 / 411物件中
大阪市北区中津 31位 / 43物件中
中津駅 57位 / 77物件中
中津駅 66位 / 86物件中
大阪駅 164位 / 197物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,610～2,743万円

※中央値：2,677万円

予測坪単価：150万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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サンハイム中津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 7階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
2 2025年6月 販売中 4階 3LDK 東 リフォーム ー
3 2025年2月 2025年3月 5階 3LDK 南 ー ー
4 2025年2月 2025年3月 7階 3LDK 東 ー ー
5 2024年12月 2025年5月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
6 2024年6月 2024年10月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
7 2024年3月 2024年5月 5階 2SLDK 東 リフォーム ー
8 2024年3月 2024年6月 5階 2LDK 東 ー ー
9 2024年1月 2024年3月 2階 3LDK 東 ー ー
10 2024年1月 2024年2月 2階 3LDK 東 ー ー
11 2024年1月 2024年3月 5階 2SLDK 東 リフォーム ー
12 2023年11月 2023年11月 8階 4LDK 南 角部屋 ー
13 2023年9月 2024年3月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
14 2023年2月 2023年3月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
15 2023年1月 2023年1月 2階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
16 2022年11月 2022年12月 2階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2022年10月 2022年11月 3階 3LDK 東 リフォーム ー
18 2022年7月 2022年7月 3階 3LDK 東 リフォーム ー
19 2022年5月 2022年8月 2階 3LDK 南 ー ー
20 2022年5月 2022年7月 3階 3LDK 東 ー ー
21 2022年1月 2022年5月 3階 3LDK 東 ー ー
22 2021年10月 2021年11月 6階 3LDK 東 ー ー
23 2021年10月 2022年1月 6階 2LDK 東 ー ー
24 2021年10月 2021年10月 4階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
25 2021年7月 2021年8月 3階 3LDK 東 ー ー
26 2019年3月 2019年5月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
27 2019年3月 2019年4月 8階 3LDK 東 リフォーム ー
28 2019年3月 2019年4月 8階 3LDK 東 リフォーム ー
29 2019年2月 2019年4月 6階 3LDK 東 ー ー
30 2019年1月 2019年3月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
31 2019年1月 2019年1月 8階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
32 2018年12月 2019年1月 6階 3LDK 東 ー ー
33 2018年12月 2019年1月 6階 3LDK 東 リフォーム ー
34 2018年11月 2018年11月 2階 2LDK 東 ー ー
35 2018年11月 2019年1月 8階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
36 2018年11月 2019年2月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
37 2018年10月 2019年4月 8階 3LDK 東 ー ー
38 2018年10月 2018年11月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
39 2018年9月 2018年9月 4階 3LDK 東 ー ー
40 2018年8月 2018年10月 6階 3LDK 東 リフォーム ー
41 2018年8月 2018年8月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
42 2018年7月 2018年12月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
43 2018年7月 2018年9月 8階 3LDK 東 ー ー
44 2018年6月 2018年10月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
45 2018年6月 2018年7月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
46 2018年5月 2018年6月 6階 3LDK 東 ー ー
47 2018年4月 2018年4月 2階 2LDK 東 ー ー
48 2018年4月 2018年5月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
49 2017年11月 2018年6月 2階 2LDK 東 ー ー
50 2017年3月 2017年5月 3階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
51 2016年9月 2016年11月 7階 2LDK 南 ー ー
52 2016年7月 2016年9月 2階 3LDK 東 ー ー
53 2016年2月 2016年5月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
54 2016年1月 2016年6月 2階 3LDK 東 ー ー
55 2015年8月 2015年11月 2階 3LDK 西 ー ー
56 2014年4月 ー 5階 3LDK 東 ー ー

…残り36件
平均 4階 61.78㎡ 9.54㎡ 2,304万円 ＠124万円 ＠38万円 5,913円
96円		 8,994円
145円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンハイム中津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンハイム中津の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区中津の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 51.2～60.5㎡｜56.74㎡ 1,986万円｜115万円/坪
3階～4階 60.5～69.3㎡｜61.87㎡ 2,459万円｜131万円/坪
5階～6階 60～69.3㎡｜61.62㎡ 2,312万円｜124万円/坪
7階～7階 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ 2,616万円｜143万円/坪
8階～8階 60.5～100.1㎡｜77.61㎡ 2,842万円｜121万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.5～100.1㎡｜74.14㎡ 2,903万円｜131万円/坪
東向き 51.2～68.2㎡｜59.06㎡ 2,180万円｜122万円/坪
西向き 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ 1,880万円｜102万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 10 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンハイム中津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 5階 2LDK 東 60.5
2023年8月 6階 2LDK 東 54.69
2023年2月 8階 3LDK 東 60.5
2021年6月 6階 3LDK 東 60.5
2021年4月 6階 3LDK 東 60.5

…残り10件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンハイム中津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンハイム中津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区中津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 54.69～60.5㎡｜58.56㎡ 96,666円｜5,476円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 54.69～60.5㎡｜59.97㎡ 110,909円｜6,114円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ 130,000円｜7,103円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 54.69～60.5㎡｜60.05㎡ 112,307円｜6,182円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    メロディーハイム中津

    住所 大阪府大阪市北区中津2丁目4番5号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩3分
    築年月 1978年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 5126
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,879万円
    136万円
    42万円
  • 中古

    プレサンス梅田北ザ・ライブ

    プレサンス梅田北ザ・ライブの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津2丁目4番32号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩4分
    築年月 2014年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 92戸
    口コミ数 15
    偏差値 56
    アクセス数 8951
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,717万円
    270万円
    82万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    プレサンス梅田北ザライブPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ルモン中津

    ルモン中津の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目17番17号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩2分
    築年月 1985年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 105戸
    口コミ数 15
    偏差値 54
    アクセス数 3506
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,256万円
    201万円
    61万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ルモン中津     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 447万円
    割安
  • 中古

    メロディーハイム中津５番館

    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目17番12号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩2分
    築年月 1986年7月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 106戸
    口コミ数 15
    偏差値 52
    アクセス数 8957
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,536万円
    167万円
    51万円
  • 中古

    中津パークマンション

    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目36番7号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩6分
    築年月 1980年5月
    階建 地上9階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 6
    偏差値 55
    アクセス数 6161
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,155万円
    149万円
    46万円

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    ミラージュパレスウメダグランツ

    住所 大阪府大阪市北区中津2丁目4番7号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩3分
    築年数 2019年7月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 358
  • 賃貸

    アルティスタ中津

    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目32番2号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩5分
    築年数 1995年11月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 25
    アクセス数 2367
  • 賃貸

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    ヴァンドーム梅田北の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目16番25号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩2分
    築年数 2015年9月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 154
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴァンドーム梅田北 ヴァンドーム梅田北 12万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 43.04m² 1LDK 2階 南西
    ヴァンドーム梅田北 402 ヴァンドーム梅田北 402 12.2万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 43.04m² 1LDK 4階 南東
  • 賃貸

    三恵グランドハイツ

    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目33番16号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩5分
    築年数 1979年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 11
    アクセス数 961
  • 賃貸

    サンライズ山輝

    サンライズ山輝の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目15番28号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩3分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1159
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンライズ山輝 サンライズ山輝 9.5万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 42.27m² ワンルーム 4階 南

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    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
    間取り 第2期3次 1LDK～3LDK
    スコア 5.0
    投票数 27票
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    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
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    専有面積 37.01㎡～79.75㎡
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    投票数 95票
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    ブランズタワー大阪梅田
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    総戸数 256戸
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    ザパークハウス大阪梅田タワー

    ザパークハウス大阪梅田タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
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    スコア 4.7
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    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 1980

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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