| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約26万円/坪
賃料:約3935円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約18.42％ |
パレドール大在１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大在駅 徒歩19分
JR日豊本線／大分駅 バス30分
-
利用可能路線
『大在駅』 JR日豊本線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市大在北1丁目5-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大分市立大在西小学校
-
中学校区域
大分市立大在中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パレドール大在１の【賃貸】物件情報
パレドール大在１の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大在駅に対する口コミ】わからないことは、駅員さんに分かりやすく教えていただけます。学生さんが多く、家賃や物価は比較的安いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大在駅に対する口コミ】周辺に買い物できる場所も多く、学生さんが多い立地なので安い商品も多いです。朝の登下校時には、近隣の方が横断歩道などで子供たちに優しく接していて治安の良さが伺えます |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大在駅に対する口コミ】学生街でもあるため、弁当屋さんや小さな食べ物屋さんが充実しています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大在駅に対する口コミ】子供も多く、幼稚園や小学校も充実しており、活気があります |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大在駅に対する口コミ】最近エレベーターが設置されました。以前はベビーカーを持ち上げて陸橋を渡っていたので子連れでの利用が楽になりました。パーキングは駅のすぐ向かいにタイムパーキングがあります。5分ほど歩いたところにコンビニも有り。 |
|---|---|---|---|
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大在駅に対する口コミ】電車の到着時間にはタクシーが停車しています。駐輪場が広いので自転車やバイクでのアクセスに便利です。すぐ近くのホテルには天然温泉があり、立ち寄り湯も可能。線路を挟んだ反対側には居酒屋、少し歩くと書店や飲食店、コンビニなどもあります。 |
|---|---|---|---|
2018年8月
かんあいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 家賃に比べて安いし部屋が広い。床が固くなくて冬もそこまで冷たくならなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大分駅
千世さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前に新しくなって、レトロな駅からようやく他県のような存在感のある「駅」になりました。こちらの大分駅を経由する全列車が停車するので、大変利用しやすいです。（日豊本線、久大本線、豊肥本線） また大分の中心部にあるのでアクセスも良く、タクシー乗り場もあって多くの列を作っています。 こちらの駅には「アミュプラザおおいた」というショッピング・グルメ・エンタメのショッピングモールがありますので、もし待ち時間が余っても有意義に過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが併設されていますので、買い物の充実度は満点です。本屋もあるので、大体は事足ります。また街の中心部なので、病院や商店街のすべてがそろっていると言ってよいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内には和洋中と、多くの飲食店があり充実しています。ベーカリーやカフェのみならず、限定のお菓子のお店などが出店するときもあるので、目移りしてしまうほどです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は割と多いです。トイレなど施設についてはまったく問題ありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街は近くにありますが、特に治安の悪さは感じません。駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はとても良く、不便なく暮らせそうです。 |
2023年7月 大分駅
みはねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線変更できる駅で主要駅。駅の外にはバス停、タクシー乗り場が有る。レンタルサイクルもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザが駅に併設されており買い物をするのに便利。また、周辺にクリニックなどもあり使用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、モスバーガー、松屋などファストフード店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあり良い。身だしなみを整えるスペースもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い、駅周辺にごみが散らばっていることも無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物しやすく、物価も高くないため住みやすい。 |
2022年12月 大分駅
ゆかまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅なので複数の路線があり、乗り換えに便利。快速も停まるし大分の中では一番本数が多い。何処へでも行くことが可能。こじんまりしているので迷わず乗り換えも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設もは行っており、衣食泊は困らない。帰りに買い物して帰れるので若者だけでなく主婦も利用しやすい。病院も沢山あり、市の施設も利用出来るので楽しくて有難い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ居酒屋ファミリーパン屋ランチ和洋折衷、全て揃ってるので、価格に応じて選べるワクワク感が凄くよいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションも増え続け、その分設備が全て揃っているので子育てしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 不動産の物価も上がったので治安は良くなったと思う。夜も明るくなって昔より犯罪も減ったし痴漢にも合わなくなったし、キャッチも立ってない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通は便利だが駐車場代が高く自家用車は大変だと思う。利便性や新興住宅外、ステイタスなどを考えると土地や建物の物価が高いのは必然と思う。 |
2022年11月 大分駅
ゆきこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にバスターミナルもあり、路線バスや高速バスへの乗り換えも可能。福岡方面から熊本方面への乗り換えも、スムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改装されてとても綺麗になりました！商業施設も隣接されていて、時間も潰せるし、子供が喜ぶ遊び場もあります。温泉にも入れる駅、最高です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 入れ替わりはありますが、割と話題のお店が入っています。博多駅ではかなり並ぶクロワッサンのお店も、大分駅では並ばずに買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレも綺麗ですし、屋上に子供が遊べるスペースがあります！ 地元民が子供たちを遊びに連れて行く場所でもあるので、少し混み合いますが楽しいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅全体が明るいですし、人通りも多いので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺はマンションがたくさん立ち、物価は以前より上がったと思いますが、利便性も良いですし、近くに公園もあり、とても良いと思います。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格201万円
推定相場坪単価26万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
パレドール大在１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 216 ～ 221万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 206 ～ 216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 196 ～ 206万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 186 ～ 196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 176 ～ 186万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大分市 | 368位 | / 394物件中 |
|---|---|---|
| 大分市大在北 | 1位 | / 2物件中 |
| 大在駅 | 2位 | / 10物件中 |
| 大分駅 | 237位 | / 247物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 116位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大分市大在北 | 1位 | / 2物件中 |
| 大在駅 | 3位 | / 10物件中 |
| 大分駅 | 93位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パレドール大在１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 27.16㎡ | 0㎡ | 174万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 4,000円 147円 |
2,780円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレドール大在１の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大分市大在北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パレドール大在１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 南 | 32.1 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 南 | 26.19 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 26.19 | |||||||
| 2024年5月 | 8階 | 1K | 南 | 37.9 | |||||||
| 2024年1月 | 7階 | 1K | ー | 32.1 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレドール大在１の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市大在北の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大分駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
