サンロイヤル五反田の外観：リビングスペースでゆったりとお過ごしいただけます
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サンロイヤル五反田のその他
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サンロイヤル五反田のその他：あたたかみのある色調で統一された心身ともにリラックスいただけるリビング
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サンロイヤル五反田のその他：おうちの顔となる玄関は、明るく清潔感あふれる造りとなっています
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サンロイヤル五反田のその他：お気に入りの洋服をハンガーに掛けて収納できます。住空間を広く有効的にお使いいただけます
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サンロイヤル五反田のその他：お部屋にまで心地良い風と暖かい日差しが差し込みます
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サンロイヤル五反田のその他：しっかりとした造りのマンションです
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サンロイヤル五反田のその他：サンダルやブーツなど季節の履物もしっかり収納できます
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サンロイヤル五反田のその他：シンプルな居室だからこそインテリアを楽しみながらお過ごしいただけます
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サンロイヤル五反田のその他：ダイニングテーブルとしてお使いいただける明るい対面キッチン
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サンロイヤル五反田のその他：バルコニーからは爽やかな風が舞い込み気持ちの良いお部屋位置です
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サンロイヤル五反田のその他：ホッとできる住空間が広がっています
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サンロイヤル五反田のその他：ランドリースペースはしっかりと広さを確保。清潔感のあるカラーで統一されています
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サンロイヤル五反田のその他：便利なウォシュレットつき
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サンロイヤル五反田のその他：効率的にお料理できるキッチンスペースです
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サンロイヤル五反田のその他：大きなフライパンや鍋もしっかり収納できるキッチン
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約289万円/坪 |
サンロイヤル五反田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／五反田駅 徒歩6分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区西五反田2丁目25-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1981年12月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第一日野小学校
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中学校区域
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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サンロイヤル五反田の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンロイヤル五反田の【賃貸】物件情報
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サンロイヤル五反田の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【五反田駅に対する口コミ】・JR、地下鉄、バスと複数の路線があり、どこに出るにも便利。 ・羽田、成田空港にも簡単に行ける。 ・ディズニーランドにも大崎から簡単に電車で行ける。 ・所得が比較的高い方が多く、落ち着いたご近所付き合いができる。 ・教育意識が高い。習い事の選択肢が多い。 ・ファミレスからお洒落なレストラン、カフェ、老舗、選択肢が多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
Kei2さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数の古いマンションですが、週に２～３回管理清掃会社の清掃が入りエントランスとエレベーターは清潔にされています。エレベーターも定期検針が頻回にあり安全面もしっかり管理されていそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 五反田駅
ゴッド姉さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅品川など大きな見に行くことまでできるので便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにお店も多くあり、とても楽しめる場所だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は非常に多く楽しめるお店も多いので良いと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会な場所なので、いろんなところに連れて行きやすいし、いろいろな経験を積ませることが可能。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くはないかなと。イメージ以上に悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の中でも家賃は安い方だなと感じる。暮らしやすいと思う。 |
2024年5月 五反田駅
太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが綺麗、乗り換えで色んなところにもいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店が多く、外食店もとても多い。とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろいろあります。特に、東急スクエアは便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園と学校が十分にあります。センターもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 別に大きなメリットは多くはないです。一応駅前に交番はあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワマン多いです。アパートもあります。新築がたくさんできてきてます。 |
2022年1月 五反田駅
【メリット】 駅直結にアトレがあります。周りには富山そばなどの飲食店があります。食事などお店を探すのには……
2020年2月 五反田駅
【メリット】 栄えていて飲み屋さんがたくさんあります。池上線と山手線が両方通っていますので交通の便が良い……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,017万円
推定相場坪単価289万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
サンロイヤル五反田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,318 ～ 4,419万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,117 ～ 4,318万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,916 ～ 4,117万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,716 ～ 3,916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,515 ～ 3,716万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンロイヤル五反田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年9月 | 2020年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 44.21㎡ | 3.34㎡ | 3,335万円 | ＠249万円 | ＠76万円 | 14,734円 336円 |
9,465円 214円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンロイヤル五反田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区西五反田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.3～40.33㎡｜40.3㎡ | 2,846万円｜233万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.47～48.69㎡｜46.81㎡ | 3,661万円｜259万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.3～44.47㎡｜42.15㎡ | 3,221万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.69～48.69㎡｜48.69㎡ | 3,490万円｜236万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.69～48.69㎡｜48.69㎡ | 3,642万円｜247万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンロイヤル五反田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5階 | 1DK | 南西 | 43.45 | |||||||
| 2020年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 42.85 | |||||||
| 2019年10月 | 2階 | 1LDK | ー | 42.85 | |||||||
| 2017年8月 | 5階 | 1DK | 南西 | 43.45 | |||||||
| 2014年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 46.55 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンロイヤル五反田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区西五反田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年05月)
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.85～46.55㎡｜44.08㎡ | 133,333円｜10,042円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 43.45～43.45㎡｜43.45㎡ | 125,000円｜9,510円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.85～46.55㎡｜44.07㎡ | 127,500円｜9,586円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
