エスポアール福島
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 195件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
エスポアール福島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／福島駅 徒歩2分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島7丁目13-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1981年4月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポアール福島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスポアール福島の【賃貸】物件情報
エスポアール福島の口コミ・評判
2023年12月
なっさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR福島駅、阪神福島駅、JR新福島駅など駅が集まっていて、利便性がいいです。 梅田まで歩いても15分程度でいけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
飲食店も多くて、スーパーも阪急オアシスやマックスバリューなど近くにある。 夜も該当や飲食店が多くあるので明るい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人がいて、安心感がある。オートロックあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋は広いので使いやすい。前が線路なのでベランダの窓が二重窓になっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
飲食店も多くて、スーパーも阪急オアシスやマックスバリューなど近くにある。 梅田も近いので、お買い物するところはたくさんある。 美味しいパン屋さんもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院は大阪中央病院があり、他に個人病院で歯医者、皮膚科、内科などお世話になっている。 小学校も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪から一駅、タクシーでも2メーターで着く。梅田から徒歩圏内ですがそれほど高くはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】梅田徒歩圏内なので、終電を逃しても最悪歩いて帰れる。日中はとても良い環境だと思います。特におかしなニュースなどは聞いたことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】飲み屋、食べ物屋、ファストフード、飲食には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】徒歩圏内に中之島美術館などがあるので、教育にはいいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅周辺には立ち飲み屋やファーストフード店などの飲食店が多い。また、コンビニも沢山あるので買い物にも困らない。カラオケもあり娯楽にも困らない。 大阪駅までが1駅であるため交通の便もかなりよく。 商店街や近くの街も街灯が多いので夜道が怖いことも無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 福島駅
りゅうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田にも近いし福島もあるので遊ぶ場所食べる場所には困らないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどがあるのでその点が良いなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんあるので私は良いなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園などもあるので問題は全くないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くはないです。警察もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価もそこまで高くないので良いと思います。 |
2022年8月 福島駅
ふみふみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線で大阪駅まで5ふんで利便性は良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には様々なお店がありますので、生活に不便なしです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なお洒落なお店が福島にはあります。オシャレです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 非常に便利な場所でありますから、暮らし最高です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都市部の中では治安は良い方であると存じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福島という場所柄、住みやすさコスパは良いと思います。 |
2022年2月 福島駅
【メリット】 飲食店がかなりあるので、グルメをするにはもってこいの場所。カラオケもあるので、遊びには困ら……
2018年9月 福島駅
【メリット】 ●かつて大阪の福島周辺といえば古い民家と寂れた商店が立ち並ぶ何となく薄暗い印象の街でしたが……
エスポアール福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市福島区ランキング(217物件中) |
大阪市福島区福島ランキング(59物件中) |
福島駅ランキング(190物件中) |
エスポアール福島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 72.96㎡ | 8.83㎡ | 2,337万円 | ＠106万円 | ＠33万円 | 9,246円 127円 |
6,791円 93円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポアール福島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区福島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 2,585万円｜115万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.28～74.24㎡｜71.92㎡ | 2,011万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.28～74.24㎡｜72.66㎡ | 2,463万円｜112万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 2,180万円｜97万円/坪 |
| 11階～12階 | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 2,480万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.28～74.24㎡｜72.83㎡ | 2,338万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスポアール福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | 35 | |||||||
| 2025年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | 35 | |||||||
| 2025年5月 | 8階 | 1K | 北 | 31.25 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.28 | |||||||
| 2025年4月 | 8階 | 1K | 北 | 31.25 | |||||||
…残り190件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポアール福島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.25～35㎡｜33㎡ | 86,632円｜8,659円/坪 |
| 4階～6階 | 31.25～67.28㎡｜34.76㎡ | 92,461円｜8,929円/坪 |
| 7階～8階 | 31.25～75.5㎡｜37.36㎡ | 95,895円｜8,894円/坪 |
| 9階～10階 | 31.25～74.24㎡｜56.98㎡ | 110,729円｜6,975円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～75.5㎡｜63.02㎡ | 114,109円｜6,296円/坪 |
| 東向き | 31.25～35㎡｜34.43㎡ | 96,963円｜9,301円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.25～35㎡｜31.59㎡ | 84,281円｜8,822円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
