販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:54件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 296件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約40万円/坪
賃料:約4857円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.84% |
ラパルフェドフィネスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/熊本駅 バス6分
-
利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区本荘3丁目8-20 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
-
階建て
12階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
97戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立本荘小学校
-
中学校区域
熊本市立江原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ラパルフェドフィネスの【賃貸】物件情報
ラパルフェドフィネスの口コミ・評判
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 熊本市中心部下通に近く、徒歩10分程で繁華街まで行ける。スーパーやコンビニも近い。夜でも交通量が多く、明るい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパー、コンビニ、大学、看護学校などが近いため、学生も多く通学には便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで安心。エントランスは道路側に面しているので、防犯上安心だと思う。昼間は管理の方が掃除などをしてくださる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 壁が厚いのか、隣人の声や上階の足音などが気になったことがない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、コンビニは近い。中心部の繁華街がとても近いため、買い物や外食にはとても便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 大学(医学部、薬学部)、看護学校がとても近い距離にある。また、病院や歯科医院も近所にある。道路を挟んで2つの救急病院と、大学病院がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ろみさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 街にも近くて立地はとても良いです。歩いていけます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】市電でいけるので、交通費も安くすみます。 パーキングがないという心配もありません車を必要とせず、駅周辺で済ませて住めるのは嬉しいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅の建物が綺麗になり、入るだけでわくわくするようになりました。 アミュプラザも併設されたので、市電に乗るだけで行けて、1日楽しめる所です!最寄りに交番もあるので、いざと言う時は安心です |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅構内に洋食、和食、居酒屋、寿司など多様な食事処があって毎回悩んでしまう程です |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】アミュプラザ内にスーパーがあるので買い物に困りません |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅周辺には家電量販店や駅ビルも新設され、買い物など、便利になりました。駅から市街地へのアクセスも市電やバスの待ち時間も少なく、困ることはありません。駅まで車で来た時も立駐が隣接されているので、便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 熊本駅
あきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広くて移動しやすい。清潔感があって明るい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設が併設されていて便利。とても楽しい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 沢山の有名店がある。美味しいお店も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内のバリアフリーはきちんと整備されている。近くに図書館もある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗で、利用する人も落ち着いている人が多い。 治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は高いが、家賃相場は案外低い。(繁華街周辺ほど高くない) |
2022年1月 熊本駅
【メリット】 巨大なくまモンがかわいい。さいきん駅前にビルができたこともあって、暇つぶしに最適だ。
2021年5月 熊本駅
【メリット】 熊本地震以降、駅周辺もリニューアルされ外観もリフレッシュされ綺麗になった
以前よ……
2019年5月 熊本駅
【メリット】 2021年にアミュプラザが開業される予定。熊本駅前から市電を利用すると、通町筋まで乗り換え……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格273万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
ラパルフェドフィネスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 293 ~ 300万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 280 ~ 293万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 266 ~ 280万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 252 ~ 266万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 239 ~ 252万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
熊本市中央区 | 321位 | / 375物件中 |
---|---|---|
熊本市中央区本荘 | 5位 | / 7物件中 |
熊本駅 | 48位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市中央区 | 127位 | / 253物件中 |
---|---|---|
熊本市中央区本荘 | 3位 | / 7物件中 |
熊本駅 | 24位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラパルフェドフィネスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 9階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年8月 | 2022年9月 | 9階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2022年4月 | 2022年7月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2021年10月 | 2021年12月 | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
23 | 2021年4月 | 2021年8月 | 12階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2021年2月 | 2021年3月 | 9階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2020年12月 | 2021年4月 | 8階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2020年11月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
30 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
33 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
34 | 2020年6月 | 2020年9月 | 8階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
35 | 2020年3月 | 2020年9月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
36 | 2020年2月 | 2020年4月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
37 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2019年12月 | 2020年4月 | 8階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
39 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
40 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
41 | 2019年4月 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
42 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
43 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
44 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
45 | 2017年7月 | 2017年7月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
46 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
47 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
48 | 2016年7月 | 2016年9月 | 9階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
49 | 2013年8月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
50 | 2013年7月 | ー | 12階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
51 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
52 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
53 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
54 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り34件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 20.95㎡ | 2.29㎡ | 281万円 | @45万円 | @14万円 | 3,740円 178円 |
4,456円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラパルフェドフィネスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区本荘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21~25.17㎡|22㎡ | 294万円|44万円/坪 |
4階~6階 | 18.36~24㎡|21.52㎡ | 268万円|41万円/坪 |
7階~8階 | 18.36~21.75㎡|19.28㎡ | 244万円|42万円/坪 |
9階~10階 | 16.08~25.17㎡|20.69㎡ | 258万円|41万円/坪 |
11階~12階 | 18.36~21.75㎡|21.26㎡ | 344万円|53万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.36~25.17㎡|21.07㎡ | 267万円|42万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 21.75~21.75㎡|21.75㎡ | 370万円|56万円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.5~22.5㎡|22.5㎡ | 290万円|42万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ラパルフェドフィネスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 4階 | 1K | 南西 | 21.75 | |||||||
2025年4月 | 5階 | 1K | 南西 | 21 | |||||||
2025年4月 | 3階 | 1K | 南 | 20.8 | |||||||
2025年4月 | 6階 | 1K | ー | 25.17 | |||||||
2025年3月 | 2階 | 1K | ー | 25.17 | |||||||
…残り291件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラパルフェドフィネスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区本荘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 18.36~25.17㎡|21.41㎡ | 28,750円|4,451円/坪 |
4階~6階 | 18.36~25.17㎡|22.17㎡ | 30,388円|4,553円/坪 |
7階~8階 | 18.36~25.17㎡|21.79㎡ | 30,254円|4,606円/坪 |
9階~10階 | 18.36~25.17㎡|22.32㎡ | 32,245円|4,796円/坪 |
11階~12階 | 18.56~25.17㎡|22㎡ | 31,971円|4,830円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.36~25.17㎡|21.99㎡ | 30,672円|4,628円/坪 |
東向き | 25.17~25.17㎡|25.17㎡ | 32,000円|4,203円/坪 |
西向き | 21.75~21.83㎡|21.77㎡ | 31,000円|4,706円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: