| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロワールマンション山王公園南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩20分
JR鹿児島本線／博多駅 バス12分
-
利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂小学校
-
中学校区域
福岡市立那珂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロワールマンション山王公園南の【賃貸】物件情報
ロワールマンション山王公園南の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】九州の主要部であるため、新幹線、JR、バス、地下鉄と交通機関は充実しています。福岡空港までも地下鉄一本でアクセス可能です。 交通量は多いですが歩道が整備されており危険は感じません。 飲食店、商業施設、クリニックなど全て揃っており生活に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】大きな駅ということもあり、バリアフリーも充実している。 ベビーカーで移動となった時、エレベーターがたくさんあるので助かりました。コンビニも構内にあるので便利ですし、待合室も充実していて気に入っています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 博多駅
ふわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅は、私が住む福岡市の中心部に位置し、非常に交通利便性が高い場所です。私はよく博多駅を利用して、九州各地や全国各地に移動していますが、そのたびに鉄道やバスなど様々な交通手段が利用できることがとても便利だと感じています。また、福岡空港へのアクセスも非常に近く、出張や旅行の際にもストレスなく移動ができます。さらに、博多駅周辺には多数の商業施設や飲食店があるため、待ち時間の短縮や休憩にも最適な場所です。全体的に、私の気持ちを踏まえて言えば、博多駅は非常に便利で居心地が良い場所だと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺には、多数の生活利便施設が充実しています。たとえば、駅ビル内にはショッピングモールや飲食店、映画館、書店、コンビニエンスストア、ファッション関連のショップなどがあり、日常的な買い物や娯楽にも便利です。また、近隣には病院や薬局、スポーツジム、美容室、銀行など、様々な施設があります。これらの施設は、交通の便が良い博多駅周辺にあるため、通勤や通学、または買い物や遊びに行く際にも非常に利便性が高いと言えます。さらに、福岡市内各地や周辺地域へのアクセスも非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 博多駅周辺には、多数の飲食店があり、その充実度は非常に高いと言えます。博多は食文化の盛んな地域であり、博多駅周辺にも地元の食材を使った飲食店や屋台が多数あります。また、新幹線の停車駅であることから、日本各地の名物料理を取り扱う飲食店も多く、旅行者にも人気があります。 博多駅ビル内には、レストラン街やフードコートがあり、多くの種類の料理を手軽に楽しむことができます。さらに、博多駅周辺にはラーメン店やうどん店、焼き鳥店、海鮮料理店など、多彩なジャンルの飲食店が集積しています。そのため、気軽に食事を楽しむことができ、食通にも満足してもらえることでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生活必需品の調達が容易 博多駅周辺には、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、生活必需品を調達できる店舗が多数あります。また、博多駅直結の商業施設には、食品や日用品など、豊富な品ぞろえを持つショッピングモールもあります。 子育て支援施設が充実 博多駅周辺には、保育園や幼稚園、小学校や中学校、図書館など、子育てに必要な施設が充実しています。また、子育てに関する相談や情報提供などを行っている窓口もあり、子育て中の親にとって心強い環境と言えます。 多彩な文化イベントが開催されること 博多駅周辺では、様々な文化イベントが開催されます。子供向けのイベントやコンサート、映画上映会など、年間を通じて多彩なイベントが行われており、子育て中の親子で楽しめる環境が整っています。 娯楽施設が充実 博多駅周辺には、映画館やアミューズメント施設、スポーツジムなど、娯楽施設が多数あります。子育て中の親子でも、楽しみながら健康的な生活を送ることができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は警察署や交番が多く、安心感がある 博多駅周辺には、福岡警察署博多駅前交番をはじめとして、多くの警察署や交番が設置されています。これらの施設があることにより、駅周辺にいる人々は犯罪に巻き込まれることが少なくなり、安心感があります。 防犯カメラやパトロールが行われている 博多駅周辺には、防犯カメラや警備員によるパトロールが行われています。これにより、不審者の監視や犯罪の防止が行われ、治安が維持されています。 夜間でも明るく、人通りが多いため、犯罪が起こりにくい 博多駅周辺は、商業施設や飲食店が多く、夜間でも明るく人通りが多いため、犯罪が起こりにくい環境が整っています。また、夜間にも関わらず、駅周辺には多くの人々が往来しており、犯罪を目撃することができるため、犯罪を未然に防ぐことができます。 警察と地元住民の協力体制が整っている 博多駅周辺は、警察と地元住民の協力体制が整っています。地域の防犯活動や警察のパトロールなど、地元住民と警察が協力して治安を守っているため、犯罪率が低くなっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通のアクセスが良く、移動にかかる時間や費用が少ない 博多駅は、福岡市の中心部に位置し、多数の交通機関が発着しています。そのため、福岡市内や周辺地域へのアクセスが非常に便利で、移動にかかる時間や費用が比較的少なく済む点があります。 多くの施設や店舗が集まっており、利便性が高い 博多駅周辺には、多数の施設や店舗が集まっています。ショッピングセンターやレストラン、カフェなど、様々な種類の店舗があり、生活に必要な物や娯楽施設などが揃っています。そのため、利便性が高く、生活をする上で非常に便利です。 宿泊施設が豊富で、宿泊費用がリーズナブル 博多駅周辺には、多数のホテルや旅館があり、宿泊費用が比較的リーズナブルな点があります。また、交通アクセスの良さから、旅行の拠点としても利用しやすく、コストパフォーマンスが高いと言えます。 |
2022年8月 博多駅
shioriさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても便利だと思います。複数の路線や新幹線、電車、バスなども利用可能ですし、快速も止まるのでとてもいい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋さんやアパレルショップがあり、ショッピングも楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に飲食店も多くありますし、人気のお店もあるので、じゅうぶんだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きい駅ということもあり、設備がきちんとしているなと思います。 また屋上には子供たちが遊べるような場所もあり、素晴らしいなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、何か事件があったとしても駆けつけてくれるんだろうなという安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | こちらに住んでいないのであまり分かりませんが、聞いた限りで言いますと、ここの近くだと利便性はすごいのかなと思います。 |
2021年10月 博多駅
【メリット】 とても綺麗です。とても美しい駅で人が多くて人の流れが沢山あり賑やかでとてもいいと思いました……
2021年10月 博多駅
【メリット】 博多駅自体が大きくて広いのでちょっとした時間潰しにはとてもいい場所です。ラーメン屋さんも多……
ロワールマンション山王公園南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区半道橋ランキング(16物件中) |
東比恵駅ランキング(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,813万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ロワールマンション山王公園南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,950 ～ 1,995万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,859 ～ 1,950万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,768 ～ 1,859万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,677 ～ 1,768万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,587 ～ 1,677万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワールマンション山王公園南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年10月 | 2020年1月 | 8階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 58.25㎡ | 10.54㎡ | 1,470万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 6,386円 110円 |
11,625円 200円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション山王公園南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区半道橋の売買相場
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(2025年05月)
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■福岡市博多区の売買相場
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(2024年06月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロワールマンション山王公園南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 55.35 | |||||||
| 2022年2月 | 7階 | 3DK | 南 | 55.35 | |||||||
| 2020年12月 | 6階 | 3DK | ー | 55.35 | |||||||
| 2020年5月 | 7階 | 3DK | ー | 55.35 | |||||||
| 2020年2月 | 7階 | 3DK | ー | 55.35 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション山王公園南の賃料相場
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■福岡市博多区半道橋の賃料相場
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■福岡市博多区の賃料相場
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■博多駅の賃料相場
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項目別平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
