ファミール本山の外観：おしゃれな外観です
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ファミール本山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／青木駅 徒歩9分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『青木駅』 阪神本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1993年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福池小学校
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中学校区域
魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファミール本山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ファミール本山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファミール本山の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】スーパーや金融機関、ドラッグストアなどの生活に必要な施設があるのはもちろんのこと、オシャレなカフェや雑貨店、飲食店なども充実しており、便利で洗練されたエリアです。 電車は特急電車も停車し、大阪・神戸いずれにも通勤通学が便利です。駅からのメインの道はなだらかな下り坂でJRへの乗り継ぎもスムーズ（徒歩５分）で夜間もある程度人通りがあり安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 岡本駅
しんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急では岡本駅があり、JRでは摂津本山駅が近くにあり、三ノ宮に行くのも簡単に行けて、交通の便はかなりいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雑貨店、飲食店が多くあり、その中で私は、山神山人というラーメン屋が、美味しくておすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、カフェ、和食、洋食店が多くあり、その中で私は、ベルヴィルというカフェがパンケーキが美味しくて、お気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 山と海に囲まれていて、西は神戸、東は大阪にでることができて、閑静な住宅街が広がっているので、子育てにも向いていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 岡本駅周辺は駅前に交番もあるし、防犯カメラの数も多いので、比較的に治安のいい街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は8万円ぐらいだと思いますので、街の綺麗さや、周辺へのアクセスの良さを考えたら、妥当な値段だと思います。 |
2022年9月 岡本駅
にっしゃん初号機さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が停車するため、大阪梅田まで約20分、神戸三宮まで10分前後でアクセスできます。南の山手幹線を渡ると摂津本山駅があり、JR神戸線にも乗り換え可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コープ、グルメシティなどのスーパーがあり、安価で食材などがそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれで人気のあるレストラン、カフェ、スイーツ店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 甲南大学、甲南女子大、神戸薬科大学が近くにあります。その付属中学・高校もあるので、学校選びの選択肢は豊富です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側は人通り、車の量が多いので、少々遅くなっても心配ありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少々高めですが、神戸や大阪、京都などへのアクセスも良く、便利に住めます。 |
2021年11月 摂津本山駅
【メリット】 普通電車のみ停車する。北側に阪急岡本駅、距離があるが、南側に阪神青木駅がある。割と山手側に……
2021年10月 摂津本山駅
【メリット】 駅に出ると近くにマクドナルドがあり、学校帰りなど寄るのに便利です！駅長さんも親切でとてもい……
ファミール本山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区魚崎北町ランキング(38物件中) |
青木駅ランキング(106物件中) |
ファミール本山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 70.08㎡ | 9.04㎡ | 3,185万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 13,312円 189円 |
11,345円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール本山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
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■神戸市東灘区魚崎北町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.33～75.09㎡｜74.2㎡ | 3,789万円｜168万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.92～72.11㎡｜68.43㎡ | 2,944万円｜140万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.92～75.09㎡｜70.08㎡ | 3,185万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ファミール本山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | 58.88 | |||||||
| 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.11 | |||||||
| 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.33 | |||||||
| 2021年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 72.11 | |||||||
| 2021年1月 | 5階 | 2SLDK | ー | 72.11 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール本山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区魚崎北町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.31～73.31㎡｜73.31㎡ | 133,333円｜6,013円/坪 |
| 5階～6階 | 58.88～73.33㎡｜64.92㎡ | 105,928円｜5,380円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.88～73.33㎡｜66.04㎡ | 110,187円｜5,491円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
