ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／戸塚駅 バス11分
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利用可能路線
『戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2094-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
64戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南戸塚小学校
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中学校区域
南戸塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の【中古】販売情報
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ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の【賃貸】物件情報
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ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸塚駅に対する口コミ】駅直結でモディ、トツカーナモール、サクラス戸塚、東急プラザなど商業施設に恵まれているので買い物は便利です！また、戸塚区役所も目の前なので手続き等でも便利です！東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄と電車のアクセスも抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 戸塚駅
しろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスの良さ: 戸塚駅は横浜市内に位置し、横浜市内だけでなく、東京や神奈川県内各地へのアクセスが便利です。JR線や私鉄、バスなど複数の交通手段が利用できます。 商業施設へのアクセス: 戸塚駅周辺には商業施設や飲食店、ショッピングモールなどが集積しています。買い物や食事を楽しむには便利な環境です。 交通の要所: 戸塚駅は交通の要所であり、近隣地域へのバスやタクシーの乗り継ぎがしやすいです。また、タクシーやシェアサイクルなどの交通手段も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物の便利さ: 戸塚駅周辺にはショッピングモールやスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが集まっており、日常の買い物が便利です。 飲食店の多様性: 戸塚駅周辺には多くの飲食店があり、様々なジャンルの料理を楽しむことができます。レストランや居酒屋、カフェなどが充実しています。 医療施設の充実: 戸塚駅周辺には病院や診療所があり、健康管理や医療サービスの利用がしやすい環境です。 文化施設や公共施設の利用: 戸塚駅周辺には図書館や文化会館、スポーツ施設などもあり、趣味やレジャー活動を楽しむ場所が豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多様性の豊富さ: 戸塚駅周辺には様々なジャンルの飲食店が集まっています。和食、洋食、中華料理、イタリアン、アジアン料理など、幅広い選択肢があります。 アクセスの便利さ: 駅周辺に多くの飲食店が密集しているため、買い物や観光のついでに気軽に食事を楽しむことができます。また、仕事帰りや外食の際にも利用しやすいです。 周辺施設との組み合わせ: 戸塚駅周辺にはショッピングモールや映画館、カフェなども多くあり、飲食店との組み合わせで様々なシーンに対応できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や遊び場の豊富さ: 戸塚駅周辺には緑豊かな公園や遊び場が多くあり、子供たちの遊び場所として利用することができます。これらの施設は子育て家庭にとって嬉しい要素です。 学校や教育施設の充実: 戸塚駅周辺には幼稚園、小学校、中学校などの教育機関が充実しています。質の高い教育を受けさせることができます。 医療機関の近さ: 戸塚駅周辺には病院や診療所が多くあり、子供の健康管理や病気の際の治療などがスムーズに行えます。 買い物施設の利便性: スーパーマーケットやドラッグストアなどが周辺に多くあり、子育て中の家族にとって必要な日用品の調達が便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察の存在: 戸塚駅周辺には警察署や交番が存在し、地域の治安を守る取り組みが行われています。緊急時には迅速に対応してくれる体制が整っています。 監視カメラの設置: 公共施設や商業施設、交通機関など、戸塚駅周辺には多くの監視カメラが設置されています。これにより犯罪抑止効果が期待できます。 コミュニティの活動: 戸塚駅周辺では地域住民がコミュニティ活動や地域防犯活動に積極的に参加しています。地域の絆が強く、犯罪の予防につながります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通アクセスの便利さ: 戸塚駅は横浜市内に位置し、東京や神奈川県内の主要なエリアへのアクセスが良好です。通勤や通学に便利であり、移動時間や交通費の節約につながります。 生活施設の充実: 戸塚駅周辺には商業施設や飲食店、医療機関などが豊富にあり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。買い物や外食、医療サービスの利用が便利です。 学校や教育施設の充実: 戸塚駅周辺には幼稚園、小学校、中学校などの教育機関が多くあり、子育て世帯にとって安心して子供を育てられる環境が整っています。 |
2023年2月 戸塚駅
MIKEさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東海道線と湘南、新宿ライン、市営地下鉄が通っています。バスのロータリーも大きいものが2つあり、いろいろな場所にアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルがいくつかあり、ユニクロやカルディー、スリーコイン、ダイソー、しまむらなど庶民的なお店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、ファミレスやファーストフード店、居酒屋など全般的に何でも揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通路が比較的広く作られている場所が多いので歩きやすいと思います。エレベーターなども充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 今までゴミや汚さが気になった事はなく、比較的さっぱりと清潔感のある場所が多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くに住んでれば生活は非常に便利な思います。 |
2022年6月 戸塚駅
あずなぶるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅として賑わっています。東海道線、横須賀線、市営地下鉄ブルーラインの3路線が乗り入れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の駅ビルに区役所が入っていて、生活にはなにかと便利かと思います。駅ビル（トツカーナ）は店舗も充実しているし、西口には商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口、西口併せて飲食店は充実していると思います。大手有名チェーンの飲食店はほとんどありますし、個人経営の飲食店も地味に頑張っているという印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | それなりにバリアフリー化も進んでいますし、あまり不便はないと感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くには交番があります。駅もそれなりに綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なターミナル駅なのでそれなりのコスパは感じられると思います。 |
2021年11月 戸塚駅
【メリット】 モディ、トツカーナ、サクラスなど大きな商業施設が駅直結になっており、駅も上下で２つあるので……
ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市戸塚区ランキング(624物件中) |
横浜市戸塚区戸塚町ランキング(100物件中) |
戸塚駅ランキング(488物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,732万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,937 ～ 3,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,801 ～ 2,937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,664 ～ 2,801万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,527 ～ 2,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,391 ～ 2,527万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年7月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 1階 | 86.33㎡ | 11.61㎡ | 2,162万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 17,779円 203円 |
14,294円 163円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ南戸塚プリメゾン２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区戸塚町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市戸塚区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■戸塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 87.87～87.87㎡｜87.87㎡ | 2,155万円｜81万円/坪 |
| 2階～2階 | 82.17～87.87㎡｜86.64㎡ | 2,282万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | 87.87～87.87㎡｜87.87㎡ | 1,980万円｜74万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 72.57～87.87㎡｜77.67㎡ | 1,753万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.57～87.87㎡｜86.77㎡ | 2,192万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
