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サンマンション大塚を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

サンマンション大塚

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5344
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:24件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 5件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
偏差値ランキング

宮崎市
184物件中の順位

サンマンション大塚の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日南線／宮崎駅 徒歩45分

  • 利用可能路線

    『宮崎駅』　JR日豊本線　JR宮崎空港線　JR日南線　

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市大塚町窪田3272 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1989年12月

  • 総戸数

    36戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 中学校区域

    宮崎市立大塚中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宮崎市小学校学区 宮崎市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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サンマンション大塚の【中古】販売情報

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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サンマンション大塚の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

サンマンション大塚の口コミ・評判

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【宮崎駅に対する口コミ】宮崎市の中心にあるため、町にも近く、お店に困らないのでとても助かります。また、人通りも常に多いので、安心して夜遅くでも利用することができます。新しく、とてもきれいなので、使い心地もとても良いと思っています。
宮崎駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 宮崎駅

とさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 以前よりは、よい状態ではないかなぁと思いますのでよかったなあと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット いろんなお店がありますから楽しい時間を過ごせます。
飲食店の充実
5 		メリット 駅中にお店があるので、電車を、使って蚤にいけます。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット トイレとかがとても使いやすいのではないですか。
治安
3 		メリット 警察の方が常時いらっしゃるし、交番も近い。
コストパフォーマンス
3 		メリット いろいろと、揃ってるからいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・168文字）

2023年5月 宮崎駅

みんとさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 宮崎駅から宮崎空港まですぐ行けます。高速バスもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット アミュプラザが近くにできて、レストランやショッピングは便利。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は充実しています。居酒屋や、宮崎名物がたべれるのもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 暮らしは抜群にいいエリアだと思いますね。
治安
5 		メリット 治安はそこまで悪くはないと思います。なぜなら交番がすぐ近くにある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性が高い、近くにスーパーもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・166文字）

2022年8月 宮崎駅

ayu66さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 駅ではありますが、バス乗り場として大変充実していると思います。
市街地までのアクセス良好また便数もそれなりにあり、県民は電車よりもバスを多く使用する駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近年大型商業施設が入り市の活性化につながっていると思います。
また地方ゆえに電車の待ち時間が長いのですが、時間をつぶせるような飲食店や
休憩スポットが多く利用しやすくなりました。
飲食店の充実
4 		メリット 駅内だけでもカフェ、居酒屋、ファストフード、パンなど充実していますが
隣接するAMUにもなかなかの数の飲食店があります。
どうしても待機時間の多い路線のため、飲食店を多く導入したのかなと思うほどです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 市街地に近く、幼稚園や保育園は沿線に少ない環境かと思います。
AMU側にはアミューズメント施設や映画館があり良いです。
駅側についてはマクドナルドの席がオープンな感じのソファー席が多く
ベビーカー入店やちいさなお子様連れでも使用しやすいです。
治安
3 		メリット 西口と東口でだいぶ様子が違うと思います。
AMUのある西口は人通りが多く華やかな印象ですが、西口は改装前とあまり変わらず
アンバランスな印象です。夜になると酔っ払いがいることも多いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺はAMU以外にあみ～ろ～どという商店街のような一帯があり、
癒しと賑やかさ両方を感じられていいところです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・689文字）

2022年7月 宮崎駅

asasinさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 交通網が発達している。バスなどが多い街の中にある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くの商業施設やイベントも多く利便性がとても高い。
飲食店の充実
4 		メリット 大手から個人までたくさんあって選択肢が多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供が遊べるようなところは割と近い。またバリアフリーも行われている。
治安
5 		メリット 交番がすぐ近くにあり安心な場所となっている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地価、家賃ともに安く、物価も低い土地柄。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンマンション大塚の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宮崎市ランキング

位
(184物件中)

宮崎市大塚町ランキング

位
(6物件中)

宮崎駅ランキング

位
(124物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

サンマンション大塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2022年7月 2023年1月 1階 4LDK 南 ー ー
2 2021年12月 2022年2月 3階 3LDK 南 ー ー
3 2021年10月 2021年12月 3階 3LDK ー ー ー
4 2020年1月 2020年3月 5階 3LDK 南 ー ー
5 2019年10月 2020年4月 2階 3LDK 南 ー ー
6 2019年7月 2019年9月 5階 3LDK 南 ー ー
7 2019年6月 2019年6月 3階 3KK 南 角部屋 ー
8 2019年3月 2019年6月 3階 3LDK 南 角部屋 ー
9 2018年12月 2019年1月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
10 2018年10月 2018年10月 3階 5LDK 南 ー ー
11 2018年8月 2018年9月 1階 5LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
12 2018年6月 2018年10月 3階 5LDK 南 ー ー
13 2018年2月 2018年4月 1階 5LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
14 2017年12月 2018年1月 1階 5LDK 南 ー ー
15 2017年6月 2017年8月 6階 4LDK 南西 角部屋 ー
16 2017年5月 2017年9月 6階 4LDK 南 ー ー
17 2017年4月 2017年5月 5階 4LDK 南 ー ー
18 2017年2月 2017年6月 6階 4LDK 南西 角部屋 ー
19 2017年1月 2017年2月 6階 4LDK 南西 角部屋 ー
20 2016年11月 2016年11月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
21 2016年11月 2016年11月 6階 4LDK ー 角部屋 ー
22 2016年7月 2016年8月 6階 4LDK ー ー ー
23 2013年7月 ー 3階 5LDK ー ー ー
24 2013年6月 ー 3階 5LDK 南西 ー ー

…残り4件
平均 3階 76.3㎡ 10.37㎡ 1,001万円 ＠48万円 ＠15万円 4,454円
59円		 16,881円
224円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サンマンション大塚の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンマンション大塚の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■宮崎市大塚町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■宮崎市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■宮崎駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 8 2 3 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 1 0 0 0 0 7 1 2 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

サンマンション大塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2018年4月 1階 3LDK 南 74.25
2018年3月 1階 3LDK 南 74.25
2017年10月 1階 3LDK 南 74.25
2017年7月 5階 4LDK 南 88
2017年6月 5階 4LDK 南 88
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サンマンション大塚の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サンマンション大塚の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■宮崎市大塚町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■宮崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■宮崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
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80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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周辺の中古マンション

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    住所 宮崎県宮崎市福島町3丁目94番1号
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    階建 地上5階建
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    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 7951
  • 中古

    グランピア大橋南

    グランピア大橋南の外観
    住所 宮崎県宮崎市大工2丁目177番1号
    最寄駅 宮崎交通「大橋3丁目」バス停 徒歩2分
    築年月 1990年10月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 46戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 6218
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランピアマンション大橋南
    グランピアマンション大橋南     		1,450万円 81.9万円 58.52m² 2LDK 9階 南 相応

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    総戸数 11戸
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    グローリィ大塚

    住所 宮崎県宮崎市大塚町1879番3号
    築年数 2005年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
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    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 126
  • 賃貸

    フローラ花山手A棟

    住所 宮崎県宮崎市花山手西1丁目14番14号
    交通 大坪公園前バス停 徒歩10分
    築年数 1998年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 404
  • 賃貸

    フォーリストナチュラル

    フォーリストナチュラルの外観
    住所 宮崎県宮崎市花山手西1丁目3番
    交通 JR日豊本線 南宮崎駅 徒歩33分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 73
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォーリストナチュラルＣ 103
    フォーリストナチュラルＣ 103     		5.2万円
    (1,700円)    		 無 無 44.67m² 2DK 1階 南東

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    交通 日豊本線 「宮崎神宮」駅 徒歩7分 （約560m）
    階建 地上15階建
    総戸数 44戸
    専有面積 65.34㎡～84.87㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
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    ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

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    所在地 宮崎県宮崎市松山二丁目13-4（地番）
    交通 「松山2丁目田爪クリニック」バス停 徒歩1分（宮崎交通）
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 70.55㎡～86.25㎡
    間取り 2LDK、3LDK、4LDK
    スコア 3.9
    投票数 2票
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    価格 未定
    所在地 宮崎県宮崎市柳丸町33番1（地番）
    交通 「権現町」バス停 徒歩3分（宮崎交通）
    階建 地上10階建
    総戸数 87戸
    専有面積 62.64㎡～95.04㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 3.7
    投票数 0票
    アクセス数 312
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    価格 2,848万円～4,338万円
    所在地 宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2（地番）
    交通 「檍小」バス停 徒歩5分（宮崎交通）
    階建 地上8階建
    総戸数 58戸
    専有面積 58.38㎡～93.42㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～4LDK ／ 2期2次 2LDK～4LDK
    スコア 3.7
    投票数 1票
    アクセス数 2455
  • 新築

    グランドパレス柳丸新城

    グランドパレス柳丸新城
    価格 3,270万円～4,900万円
    所在地 宮崎県宮崎市新城町15番（地番）
    交通 日豊本線 「宮崎」駅 徒歩21分 （約1,680m）
    階建 地上12階建
    総戸数 47戸
    専有面積 67.26㎡～84.64㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 3.7
    投票数 0票
    アクセス数 1645

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