グランドレジデンス松定
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約71万円/坪
賃料:約4053円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.87％ |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
グランドレジデンス松定の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩4分
京阪石山坂本線／近江神宮前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『京阪大津京駅』 京阪石山坂本線 JR湖西線
『近江神宮前駅』 京阪石山坂本線
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所在地(住所)
滋賀県大津市桜野町1丁目19-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年4月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大津市立志賀小学校
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中学校区域
大津市立皇子山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドレジデンス松定の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランドレジデンス松定の【賃貸】物件情報
グランドレジデンス松定の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】京阪石山坂本線の錦織車庫のある駅なので、近江神宮前駅までの電車は多いです。始発もあり、座りやすいです。閑静な住宅街で大津京駅へも歩けるぐらいで、割合便利ですが、賃貸物件は割安です。古い安い物件もあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】イオン大津京やブランチ大津京、ドラッグストアが複数歩ける班にあります。クリニックも駅の近くに複数と大津京に複数あります。人がそんなに多くないので、静かで安全です。歓楽街もなく、商業施設もやや離れているので治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】近江神宮寄りにコーヒーの自家焙煎珈琲店があります。少し歩けば、イオン大津京の飲食店やブランチ大津京の飲食店が利用できます。近江神宮にもそば屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】志賀小学校や幼稚園、児童館、小鳩保育園などの施設があります。緑豊かです。近江神宮もあって自然が多いです。見守り活動もされています。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大津京駅・京阪大津京駅に対する口コミ】大津京駅から京阪大津京駅まですぐのところにあるので、大津市内へのアクセスがとても便利だと思います。駅周辺にはイオンや体育館、プールなどがありとても便利です。駅のロータリーが広めなのでタクシー・バス乗り場を避ければ車での送迎がしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近江神宮前駅に対する口コミ】名前の通り近江神宮が近くにあります。国宝に認定されている品物が多く、映画「ちはやふる」にも出てきたように競技かるたの聖地でもあるため、参拝客が増えているエリアです。京都までも比較的に近く、まずまずの立地条件と言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 大津京駅
やまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ湖西線と京阪石坂線の二駅が利用可能。京都駅まで二駅と繁華街へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大規模なショッピングセンターがほど近くにあり、買い物にはとても便利。スーパーの選択肢もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気店という感じのお店は少ないが、ファーストフード、居酒屋などは十分に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近所に大きな公園があり、日常で緑に触れることができる環境が非常に気に入っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は日中は静か。競艇場の最寄り駅でもあるが、たいてい開催が日中なので、騒然とする気配はあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築のマンションを除けば、住宅価格はそれほど高いという印象はない。賃貸価格も隣の駅よりもやや高い程度で、明確な差は感じない。交通量もほどほどで、車を日常使いしても苦になる印象はない。 |
2021年12月 大津京駅
【メリット】 JR湖西線大津京駅の接続駅。少し前までは皇子山という駅名だった。JRに接続していることが分……
2021年10月 大津京駅
【メリット】 駅周辺にJRの大津京駅や、イオン(大型スーパー)、体育館、プールなどがあり、利用される学生……
2021年10月 大津京駅
【メリット】 大津市の中心ともいえる駅です。京都駅まで2駅です。駅の乗降利用者は多めで、駅前はロータリー……
グランドレジデンス松定の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大津市ランキング(305物件中) |
大津市桜野町ランキング(3物件中) |
京阪大津京駅ランキング(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,176万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
グランドレジデンス松定の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,264 ～ 1,293万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,205 ～ 1,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,146 ～ 1,205万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,087 ～ 1,146万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,029 ～ 1,087万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大津市 | 180位 | / 261物件中 |
|---|---|---|
| 大津市桜野町 | 3位 | / 3物件中 |
| 京阪大津京駅 | 31位 | / 33物件中 |
| 近江神宮前駅 | 5位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 133位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 大津市桜野町 | 2位 | / 2物件中 |
| 京阪大津京駅 | 25位 | / 28物件中 |
| 近江神宮前駅 | 5位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドレジデンス松定の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.65㎡ | 19.28㎡ | 1,253万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 12,947円 182円 |
10,950円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドレジデンス松定の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大津市桜野町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津京駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドレジデンス松定の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 3DK | 西 | 53 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | 52.86 | |||||||
| 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 55 | |||||||
| 2022年6月 | 5階 | 3DK | 西 | 53.33 | |||||||
| 2022年5月 | 3階 | 3DK | 東 | 53 | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドレジデンス松定の賃料相場
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(2025年05月)
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■大津市桜野町の賃料相場
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(2024年06月)
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■大津市の賃料相場
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■大津京駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
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賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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