| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大村市 |
ドゥグラン大村の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大村線／大村駅 徒歩18分
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利用可能路線
『大村駅』 JR大村線
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所在地(住所)
長崎県大村市杭出津3丁目385-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大村市立中央小学校
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中学校区域
大村市立西大村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ドゥグラン大村の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ドゥグラン大村の【賃貸】物件情報
ドゥグラン大村の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大村駅に対する口コミ】県央に位置しており、県北の佐世保、県南の長崎や諫早など利便性があり、通勤にも利用されている。 特急で長崎市内まで時短でいける。家賃、物価は安く、生活には困らない。 土地も近年値上がりしているものの、それでも人口は増えている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大村駅に対する口コミ】買い物で佐世保や長崎まで特急でいけるし、ハウステンボスに乗り換えなしでいける。地域で子供を、見守り不審者など地域で監視する文化が、根付いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大村駅に対する口コミ】店がまばらに点在し、飲みにいく店も限られているが、魚民や和民などの全国展開の、店もあり割安で飲める店もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【大村駅に対する口コミ】教育は充実しており 様々な取り組みを大村市として実施している。大型図書館ミライオンなど子供にとって学びができる。 医療機関も医療センターなど位置しており、不安はない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ちゅるさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 国道近くに位置しているため、車があれば生活には困らなさそうです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大村駅に対する口コミ】駅構内はシンプルな作りで路線が２つしかないので迷うことないです。長崎方面へなら交通ICが使用できます。周辺にコンビニもあり便利です。図書館も近くにあるので時間潰しに利用できます。バスターミナルも徒歩圏内なので別の場所へのアクセスもしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大村駅に対する口コミ】長崎県の中では人口増加数が多い大村市の中核となる駅です。長崎空港もあり今後は九州新幹線も通る予定となっており長崎県の中では県外へのアクセスが1番良い環境となっています。最近では駅から徒歩5分の場所に長崎県と大村市の図書館を併合した形のミライon図書館が出来ました。イオン等のショッピングする場所は以前は駅から離れているところばかりでしたが、駅を中心として活性化を目指しており、買い物できる場所が増えています。道路も広く平坦な道が多いので車や自転車等を使って買い物等にも出かけやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 大村駅
にさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発から終点までの真ん中あたりにあるため、平日の朝などは学生が多くて座れないが、諫早駅や西諫早駅で学生が一気に出るため高確率で座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 隣にドラモリがあり、少し行くとスーパーもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 隣にスープカフェのような軽食屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 横断歩道も沢山あり、小学校も近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい。駅前に交番がある。昼は車通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家が沢山ある。地元のスーパはよく割引されている。 |
2022年5月 大村駅
ゆづきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 自宅から近く通勤通学時間を除けば空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 市内のメイン駅なので図書館などの公共施設、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手ファミレスなどはないが和・洋・中全ての飲食店が比較的豊富にあると思う。ベーカリー、お弁当屋も近くに点在していて飲食に関して困ることは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅自体の機能としては設備が古いので多機能トイレ、スロープなどは一応はあるがキレイとはいいがたい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はあるが少し外れた所にあるので、駅周辺の治安的には良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさといった点では買い物などはある程度はしないで完結できるし、家賃も県内では安い方だと思います。 |
2022年2月 大村駅
【メリット】 ・最寄り駅周辺の商業施設
なしに近い
・コンビニが歩いて3分のところに……
2022年2月 大村駅
【メリット】 大村市の中心部に位置する駅で、近くには県立の図書館もある。アーケードの他バスターミナルも近……
ドゥグラン大村の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大村市ランキング(10物件中) |
大村市杭出津ランキング(2物件中) |
大村駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,552万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ドゥグラン大村の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,744 ～ 2,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,616 ～ 2,744万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,489 ～ 2,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,361 ～ 2,489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,233 ～ 2,361万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ドゥグラン大村の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 88.6㎡ | 31.25㎡ | 2,407万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 11,000円 122円 |
13,750円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドゥグラン大村の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大村市杭出津の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大村市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大村駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.59～91.61㎡｜87.59㎡ | 2,443万円｜92万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 91.61～91.61㎡｜91.61㎡ | 2,300万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.59～91.61㎡｜87.59㎡ | 2,426万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
