ルネ武庫川公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
ルネ武庫川公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『立花駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1984年1月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
大島小学校
-
中学校区域
大庄北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ルネ武庫川公園の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ルネ武庫川公園の【賃貸】物件情報
ルネ武庫川公園の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【立花駅に対する口コミ】駅の周辺にはスーパーや病院などが充実しており、北側には昔ながらの商店街もあります。そのため、食料品などを比較的安く買うことができます。大阪と神戸のほぼ中間地点にあり、どちらに出るにも30分かからないところも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 立花駅
コチャさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心地のJR尼崎駅も1駅で電車で行けるほどです。また、バスも阪急塚口、武庫之荘、阪神尼崎も行けるので、移動には便利と思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街、スーパーがあるので買い物は便利と思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、居酒屋、ラーメン店などあるので、便利と思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のエレベーターはあるので、特に問題ないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔に比べると、大人しくなっていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンション等が多いので、駅近には最適と思う。 |
2024年3月 立花駅
なおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通のみの停車駅であるが、一つ大阪向きに進むと、尼崎駅があり新快速、快速ともに停車します。また、尼崎駅まででれば、東西線、宝塚線と路線も増えるため大変便利になってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには、ミスドやマック、商店街など食べ物にも困らず、徒歩1分のところにはカラオケもあるため非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族、焼き鳥のヒナタなど、居酒屋は充実してると思います！ 駅北口からでて、徒歩5分ぐらいの焼肉屋さんいこらというところがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに公園はないが、公園の数的には結構あると思う。駅には、エレベーター、手すりが設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の北側、南側の出口にそれぞれ降板がある、街灯もそれなりにあるため夜中でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 尼崎駅から一駅でありながら、賃貸の家賃を見るととても良いと思う。 |
2023年4月 立花駅
ままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速等は止まらないけど電車の本数が多く、大型の駅までが近いので便利。 大阪にも神戸にも乗り換えなしで行けるし、そこまで混んでることもない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でフェスタ立花がある。その中でもダイソーがあるのが嬉しい。 建物自体はかなり古そうだけどダイソーは広くてあると嬉しい。近くに病院もあったはず。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のフェスタ立花にマクドがあるのが嬉しい。路面店ですぐ食べれるコロッケやパン屋さん、商店街もあるので色々豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園はそれなりにあるし、学校は多く病院が多いから子供がいると安心。エレベーターやスロープがあるのでベビーカーでも問題なし。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内は綺麗で広く、治安は気にならない。ホームに降りるまでの待合椅子も綺麗で人を待つ時にたまに利用する。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いイメージ。 子育てに伴い引っ越しして来たが、満足している。妊婦の時も、子供が生まれてからも今のところ困ったことはない。 |
2022年11月 立花駅
あうんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅に3駅11分で行け、かつ三ノ宮にも30分程度で到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口には、フェスタ立花やジョイタウン、北口には商店街があり、生活に必要なものが揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の店が多く、年に数回実施の[立花スタンプバル]は、かなりの飲食店が参加し安く食べ呑みできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 店舗や物件が多く空き地が少ないですが、それでも公園などは多く点在しており、誰でも住みやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口には個人経営の飲食店舗が多いですが、特に治安の悪さを感じることはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸線のアクセスだけでなく、東西線にも乗ることができるので、大阪で勤務される方は市内と比較しかなり安く住めるので、イチオシです。スーパーや個人商店の物価もかなり安いです。 |
ルネ武庫川公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
尼崎市ランキング(765物件中) |
尼崎市稲葉荘ランキング(6物件中) |
立花駅ランキング(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,272万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ルネ武庫川公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,368 ～ 1,400万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,304 ～ 1,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,241 ～ 1,304万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,177 ～ 1,241万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,113 ～ 1,177万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルネ武庫川公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 60.03㎡ | 7.57㎡ | 1,167万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 7,460円 124円 |
11,631円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルネ武庫川公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■尼崎市稲葉荘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■立花駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.95～61.6㎡｜60.39㎡ | 1,134万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.95～61.6㎡｜57.16㎡ | 1,350万円｜78万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,020万円｜54万円/坪 |
| 6階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,280万円｜68万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.95～61.6㎡｜60.03㎡ | 1,167万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ルネ武庫川公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 2階 | 2LDK | ー | 61 | |||||||
| 2021年12月 | 2階 | 2LDK | ー | 61 | |||||||
| 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 61.6 | |||||||
| 2021年6月 | 2階 | 2LDK | ー | 61 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | 2LDK | ー | 61 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ武庫川公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市稲葉荘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■立花駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60～61.6㎡｜61.04㎡ | 72,214円｜3,911円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 65,000円｜3,488円/坪 |
| 6階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 75,000円｜4,025円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～61.6㎡｜61.15㎡ | 71,333円｜3,857円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
