カーサ桑園Ｂ棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
カーサ桑園Ｂ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／桑園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-56 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1995年7月
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総戸数
99戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
桑園小学校
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中学校区域
陵北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「イオン桑園店」約350m ●「桑園ふれあい公園」約10m ●「札幌循環器病院」約130m ●「札幌桑園駅前郵便局」約180m ●「ローソン札幌桑園店」約300m ●「桑園病院」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カーサ桑園Ｂ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
カーサ桑園Ｂ棟の【賃貸】物件情報
カーサ桑園Ｂ棟の口コミ・評判
2016年12月
nicolemさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | イオンが近いので大抵のものはイオンで揃う。百均が無かったのが難点だったがついに二階にオープンすることに。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 北大の農場と横には公園目の前は市立病院の駐車場で見晴らしが良くのどか |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 石山通りを札幌方面から来ると暫く何もなく桑園に入る道の目印になる大きな茶色のマンション。誰も迷わない |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 目の前が開けているので低層でも眺望は良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 食べ物もイオンのフードコート。美味しいお店は少ない。隣の焼き肉はいける |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 桑園はとにかく子供が多い。公園も近いし子育てしやすいだろう |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
かなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄駅が近くにないがJR桑園駅から1駅で札幌駅にいける。大通から頑張れば30分程度で歩いてか帰れる。周辺に病院がたくさんある。買い物はイオンがあるので困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桑園駅に対する口コミ】駅構内にあるパン屋さんが安くておいしい。 東口西口どちらにもコンビニがあるため便利。 高架下に飲食店が多々ある。 桑園イオンがとなりにあるため帰りに買い物をして帰れる。 冬はストーブを設置してくれるのが嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【桑園駅に対する口コミ】イオン札幌桑園ショッピングセンターが桑園駅東口から徒歩3分。日帰り温泉、北のたまゆら桑園が徒歩5分。その他、居酒屋多数。ＪＲ札幌駅の隣の駅で、その区間2分。基本的に道路は平坦。イオンの西側は商業施設が多く、夜でも明るい場所が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 桑園駅
なおとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要路線の乗り換えができ、非常に便利で良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが近くにあり、ほぼ雨に当たらずたどり着ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンが近くにあるので、飲食には困らないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 利用しないのであまりわからないが、保育園が近くにあったはず |
| 治安 |
3 |
メリット | 人がたまるような場所がないのが良いと思う、静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 札幌駅までが近いので、安く行ける点は良い |
2022年6月 桑園駅
狐踊さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR桑園駅があり、この駅は、函館本線と学園都市線の2路線が乗り入れているので、隣の札幌駅間とは便数が多く、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、総合スーパーのイオンがあり買い物や飲食客で賑わっている。病院は、基幹病院である市立病院があるほか、歯科、内科、小児科、整形外科、眼科などの医療機関が存在しており、あらゆる体の不調に対処できる。銀行もあるので、利便性は最高。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の高架下やイオン内の飲食店が賑わっている。ケーキ店が多く点在しているのが特徴の地域。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションが多いことから、子供も多く、活気がある。児童公園が地域各所にあるほか、知事公館や北海道大学キャンパスなどの緑が多い憩いの場も近くにあり、自然環境等に恵まれている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 桑園地域は、歓楽街といった地区はないので、その点では環境が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅の隣の駅の地域なので、地価が高く、戸建てよりもマンションの方が人気がある。生活に便利な地域なので、家を購入するのは比較的高いと思うが、相応の満足が得られると思う。 |
2022年1月 桑園駅
【メリット】 近くにイオン、ドラッグストア、市立病院やメディカルセンター、高架下には居酒屋、回転寿司など……
2020年12月 桑園駅
【メリット】 めちゃくちゃ便利です。
家から近いので良く利用するのですが、すぐ目の前にかなり大……
カーサ桑園Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区北十一条西ランキング(11物件中) |
桑園駅ランキング(106物件中) |
カーサ桑園Ｂ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年7月 | 2021年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年5月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 75.93㎡ | 18.59㎡ | 2,228万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 7,057円 92円 |
10,624円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ桑園Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北十一条西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.76～84.97㎡｜77.36㎡ | 2,380万円｜101万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 67.32～84.97㎡｜74.01㎡ | 2,186万円｜98万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 69.76～84.97㎡｜77.36㎡ | 2,140万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.32～84.97㎡｜75.93㎡ | 2,228万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
カーサ桑園Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10階 | 3LDK | ー | 62.6 | |||||||
| 2023年4月 | 10階 | 3LDK | ー | 62.2 | |||||||
| 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 76.34 | |||||||
| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 84.97 | |||||||
| 2021年5月 | 10階 | 3LDK | ー | 78.82 | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ桑園Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北十一条西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.34～84.97㎡｜69.52㎡ | 114,000円｜5,442円/坪 |
| 4階～5階 | 64.34～67.32㎡｜65.56㎡ | 105,000円｜5,297円/坪 |
| 6階～7階 | 81.03～81.03㎡｜81.03㎡ | 120,000円｜4,896円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 62.2～78.82㎡｜71.93㎡ | 130,000円｜6,033円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.34～84.97㎡｜71.38㎡ | 116,714円｜5,414円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75～75㎡｜75㎡ | 130,000円｜5,730円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
