別所マンション
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
別所マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市別所町1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1974年2月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立藤江小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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別所マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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別所マンションの【賃貸】物件情報
別所マンションの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅は新幹線発着駅ということもあり、駅周辺は、複数の居酒屋が明け方近くまで営業しており、また、銀行、スーパー等が揃っています。 駅周辺は、街灯等が多く明るいため、治安は悪くありません。また、タクシーの待機場があるため非常に便利です。 JR三宮駅は繁華街であり、JR西明石駅からは快速急行で約２５分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新幹線が通る駅として、転勤や出張が多い方には重宝されております。JRも新快速、快速、普通の全てが通りますので駅利用が多い方には便利です。スーパー、コンビニが多数あり、生活には便利な立地となっていることから人気が高まってきています。駅北側に関しては、坂がほとんどなく徒歩での移動も十分に可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 西明石駅
cobaさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、快速、新快速、新幹線が停まる駅なので電車利用には不便さはありません |
|---|---|---|---|
2022年11月 西明石駅
さとみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線とJRが併設しているため、利用する際は便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さなクリニックや病院などが多数あります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手チェーン点などが多数あり、普段の外食では困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園などが近いため、駅を利用する際についでに送り迎えができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも駅前が明るく、治安もいいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 以前よりは治安は改善されており、ゴミも落ちていない |
2022年8月 西明石駅
いむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速まで全て停車、新幹線も停車、大きなタクシーロータリーもあり、バス停もあり。文句なしです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブン、マツキヨ、北野エースなど便利なお店から花屋、雑貨屋、文具と本屋（リブロ）などもあり、買いそびれはだいたい解決できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、ロッテリア、パン屋（エピシェール）エクセシオールカフェがあり、軽食には事欠きません。パン屋のサンドイッチやドリンクも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅直結では子育て支援施設はありませんが、トイレにはおむつ替えシート完備されてます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 終電の最後の停車駅のため1時頃まで乗客がたくさん乗り降りします。ただたむろするような人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これから再開発も始まる地域で、カヌレとマフィン専門店やピーナッツバター専門店等、おしゃれなお店も増えつつあり、住み甲斐があると思います。 |
2022年7月 西明石駅
ポメラニアンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線停車駅で、幅広いです。 旅行などに行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にお手洗いが数か所あり、改札出てもミスドやロッテリアがあり時間は潰せます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札外には少し飲食店あり、時間を潰せます。ロッテリアやミスドです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあります。トイレはそこまで広くないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に人が溜まっている様子などはありません。お仕事で利用される方が多いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は新幹線も停車駅ということですが、高すぎるということもありません。 |
別所マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2019年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年6月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年5月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 47.87㎡ | 6.98㎡ | 443万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 6,166円 128円 |
3,250円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■別所マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
-
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■明石市別所町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 47.87～47.87㎡｜47.87㎡ | 443万円｜31万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.87～47.87㎡｜47.87㎡ | 501万円｜35万円/坪 |
| 東向き | 47.87～47.87㎡｜47.87㎡ | 300万円｜21万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
別所マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 48.72 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 3DK | 南東 | 47.82 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 48.72 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | 48.72 | |||||||
| 2024年1月 | 3階 | 3DK | 南東 | 48.72 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■別所マンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市別所町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 47.82～47.82㎡｜47.82㎡ | 42,000円｜2,903円/坪 |
| 3階～3階 | 48.72～48.72㎡｜48.72㎡ | 51,000円｜3,461円/坪 |
| 4階～4階 | 47.87～47.87㎡｜47.87㎡ | 50,500円｜3,488円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.82～48.72㎡｜48.29㎡ | 49,700円｜3,402円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
