フロックス西明石
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
フロックス西明石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市西明石南町3丁目3-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1995年6月
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総戸数
24戸
- 土地権利
定期借地権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立花園小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フロックス西明石の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フロックス西明石の【賃貸】物件情報
フロックス西明石の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】まず、1番のメリットは山陽新幹線の西明石駅に直結ということです。のぞみは止まりませんが、ちょっとした遠出であれば、かなり便利です。 次に、新快速、快速、普通、どの種の電車も全てが止まる駅ということもメリットの1つです。しかも、普通電車は西明石駅発のものが多数あるので、混雑することなく座れます。また、西明石駅終点のものも多く、寝過ごす心配がないのも嬉しいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新幹線もあるし、新快速も止まるのでとても便利です。呑み屋や、ご飯食べるところも沢山あります。駅の近くにはレンタカーやさんが複数店舗あるので電車が止まった時は車で移動できます。普段生活するにあたって車を所持していなくても住めます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西明石駅
唐揚げさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い 自転車置き場もある タクシー乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンやスパーがある マスタードウナツもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マスタードーナツがあったりモスバーガーもあったれしてひともおおくきている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にわエレベーターがあって老人で上にいける |
| 治安 |
5 |
メリット | 出てくる時はばが広いからみんながいっせいにいける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすはそこそこよく案外そこらじゅうに家がある |
2022年8月 西明石駅
カズキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車はもちろん快速電車、新快速の電車も停まるため、行きたい駅までの距離に合わせて乗る電車を選ぶことができる。また、新幹線も停まるため、交通の便としては中心となるような存在の駅かと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にジュンク堂という本屋やパン屋、セブンイレブンなどのコンビニが多くの店があるのは便利ではあると思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一階にエピシエルというパン屋さんがある。若い人からお年寄りまで利用する幅は広いように思える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープ、おむつを替えるためのトイレなどが充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼帯はお年寄りの方が多く利用しているため、治安面はいい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線を使っての転勤などが多い人にとっては凄くいいところだと思う。 |
2021年10月 西明石駅
【メリット】 最寄り駅です。
駅周辺にはビジネスホテルや駅ナカにスーパーやマツキヨなど日常最低……
2018年12月 西明石駅
【メリット】 山陽新幹線と山陽本線の2種類の電車が走る駅で、駅内はバリアフリー化されているので、体が不自……
フロックス西明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市西明石南町ランキング(6物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
フロックス西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 63.51㎡ | 7㎡ | 560万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 11,820円 186円 |
10,000円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石市西明石南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.15～62.15㎡｜62.15㎡ | 480万円｜25万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 600万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.15～64.2㎡｜63.51㎡ | 560万円｜29万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フロックス西明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 北 | 64.2 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.15 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | ー | 64.2 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 62.15 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | ー | 62.15 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フロックス西明石の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市西明石南町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.72～62.15㎡｜60.86㎡ | 76,625円｜4,165円/坪 |
| 2階～2階 | 62.15～64.2㎡｜62.83㎡ | 88,666円｜4,665円/坪 |
| 3階～3階 | 62.15～64.2㎡｜62.73㎡ | 82,428円｜4,341円/坪 |
| 4階～4階 | 62.15～62.15㎡｜62.15㎡ | 82,375円｜4,382円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.72～62.15㎡｜61.54㎡ | 79,294円｜4,260円/坪 |
| 東向き | 62.15～62.15㎡｜62.15㎡ | 82,250円｜4,375円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 96,000円｜4,943円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
