| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
リビンコート問屋町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『北長瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区問屋町5-102 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立西小学校
-
中学校区域
岡山市立御南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
リビンコート問屋町の【賃貸】物件情報
リビンコート問屋町の口コミ・評判
2022年7月
リリぴさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR北長瀬駅に近く、一駅で岡山駅に着くので、通勤・通学に便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りが近くにあるが、治安は悪くない。また、最近は美容室やコワーキングスペースなどが近隣に集積しており、若者の街になっている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックのため、セキュリティがしっかりしており、外観・共用部分も高級感があある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 価格と比較して、設備は充実している。お風呂なども満足できる大きさ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやコンビニ、お弁当やは一通り揃っており、個人商店のベーカリーやカフェもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 防災意識は比較的高いのではないかと思う。町内会も組織されている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
kkcさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
2路線の駅が利用出来る。 バスの本数がそれなりに多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | いろいろなお店や銀行などが周辺にあり便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | カメラ付きのオートロックと管理人さんが時限だが常駐してくれているので安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | そこそこの築年ではあるがしっかりした作り。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、コンビニ、銀行、カフェがあり、住宅展示場のエリアは休息スペースもあるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園、小学校が近く、病院もエリア周辺にいろいろある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】かなり新しくて綺麗な駅です。最近は周りの開発が活発に行われており、様々な施設がオープンしている。特にブランチ岡山北長瀬は小さなアウトレットのような施設で、コストコマートなどが入っている。駐車場もあるため使いやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】すごくよかった出すサポートも完璧悪いとこなしすごくいいとこでしたよ本当にまたいつかきたいですねいいや絶対また乗りたいと思うようなとこでしたよここは全て素晴らしかってたですすごく満足できる場所でした絶対期待できる場所でした |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 北長瀬駅
月岡ゆうこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅である岡山駅まで電車で一駅(約4分）。 山陽本線と伯備線の複数路線が止まり、電車の本数が1時間に4〜5本ほどある。 タクシー乗り場とバス乗り場、自転車とバイクの駐輪場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩1分圏内に商業施設がある。 ドラッグストア、本屋、100円ショップ、飲食店、内科、整骨院、スポーツジムがある。 保育園や学習塾もある。 駅と総合病院が連絡通路でつながっており、雨天時も濡れずに行き来できる。 徒歩20分圏内には若者に人気のエリアがあり、飲食店や雑貨屋、スーパーなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設に飲食店が数店舗と、テイクアウトのおにぎり屋、クレープ屋などがある。 徒歩15分圏内にファミリーレストランやカフェ、うどん屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には男子トイレ、女子トイレ、多目的トイレがある。 商業施設にも綺麗なトイレがある(男子トイレ、女子トイレ、多目的トイレ)。 駅の南出口にはエレベーターがある。 駅から徒歩圏内に大きな公園があり、散歩したり家族で遊んだりできる。 少年サッカーなどスポーツチームの活動もある。 徒歩20分圏内に幼稚園、小学校、中学校がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は比較的綺麗である。 マンションやアパートが多く、治安もいい方だと感じる。 朝は公園の利用者がついでに散歩したりと、比較的人目に触れやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らし(1K、1LDK )だと6万円前後が相場である。 家族連れだと8〜10万円ほど。 自転車や車があれば買い物にも困らないので、生活しやすいエリアだと思う。 |
2022年2月 北長瀬駅
【メリット】 かなり新しくて綺麗な駅です。最近は周りの開発が活発に行われており、様々な施設がオープンして……
2022年2月 北長瀬駅
【メリット】 北長瀬駅には、隣にいわゆるアウトレットがあるから、学校の帰りに本をそこで友達と買ったり、百……
2021年11月 北長瀬駅
【メリット】 岡山駅前から一駅でアクセスはしやすい駅です。
本線なので、わりと電車の本数は多い……
リビンコート問屋町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区問屋町ランキング(13物件中) |
北長瀬駅ランキング(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,135万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
リビンコート問屋町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,370 ～ 3,448万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,213 ～ 3,370万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,056 ～ 3,213万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,899 ～ 3,056万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,743 ～ 2,899万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リビンコート問屋町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 87.15㎡ | 12.94㎡ | 2,437万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 6,777円 77円 |
9,422円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビンコート問屋町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区問屋町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北長瀬駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
リビンコート問屋町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.57 | |||||||
| 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 79.49 | |||||||
| 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 79.49 | |||||||
| 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.57 | |||||||
| 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.57 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビンコート問屋町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区問屋町の賃料相場
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(2025年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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■北長瀬駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
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賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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