マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約5462円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.70% |
偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
グランドメゾン八事の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線/八事駅 徒歩8分
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利用可能路線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区八事山127 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1986年2月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
表山小学校
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中学校区域
御幸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドメゾン八事の【賃貸】物件情報
グランドメゾン八事の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】八事駅は名城線の乗り換えも出来るので、通勤通学しやすいです。イオン八事も直結しているので、雨の日も濡れずに店内に入ることができて便利です。銀行も郵便局も駅の出口を出てすぐにあり、そこそこ綺麗なホテルもあり、利便性は高いです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 八事駅
せんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大きめのコンビニあり。乗り換えの表示もわかりやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン八事店直下。地下三階に直接行ける。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生向けの居酒屋が多い。ファーストフードも多数。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多い。大学が近くに多数。小中学校も徒歩で近い。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜でも子供だけで出歩けるぐらいには治安が良いです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は学生の街とだけあって安め。アパートも多い |
2024年2月 八事駅
ゆぅいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 名城線と鶴舞線が重なっていて使いやすい。 名城大学、中京大学が近く商業施設も駅近で良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設と地下鉄が繋がっていてとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェも近くでラーメン店が多くて充実してる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園と保育園は充実してる。 商業施設も子供やお年寄りに優しいバリアフリー化してる。 |
治安 |
5 |
メリット | 基本は学生が多くて賑やかで治安は悪くないほう 街は基本明るい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸や土地は名古屋市内なので基本は高い ただ、市バス県内だし地下鉄も充実ひている。 |
2023年2月 八事駅
green82199さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ・地下鉄八事駅は鶴舞線と名城線が通っており、栄や矢場町等都会(名古屋市内では都会の方)に乗り換え無しで行く事ができます。また、鶴舞線は名鉄犬山線や名鉄豊田線ともつながっているため、犬山モンキーパークや豊田スタジアムにも行きやすいです。 ・地下鉄がイオン八事店の地下とつながっている為、通勤・通学帰り等買い物をするのにも大変便利です。 ・また周囲には市バスの停留所も多く、バスでの移動にも大変便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・イオン八事店直結なので買い物にはとても便利です。 ・八事日赤病院や聖霊病院も近くにあります。 ・とにかく学校が多いです。(南山中学・大学、中京高校、名城高校、名古屋大学、等) ・興正寺というお寺があり月に2度縁日が開かれたり年末年始にも屋台が並んだりと賑わっています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・学生が多いので学生のお財布に優しくお腹を満足にしてくれるお店は多いです。 (マック、吉牛、ラーメン屋、居酒屋等たくさんあります。またイオン内にもフードコートがありリーズナブルに満腹感を得られる飲食店が多いです。) |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・高校、大学、幼稚園、保育園等は周辺に数多くあります。 |
治安 |
3 |
メリット | ・土地柄的にお金持ちな方が多い事もあってか綺麗なマンションが多く品の良い大人が多いように感じます。 ・また夜でも車の通りは多く、飲食店が多い事もあり街灯は多く明るいと思います。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | ・お金がある方にとっては、とても住みやすく交通の便もよく快適だと思います。 |
2022年3月 八事駅
【メリット】 近くの大きなイオンモールがあるし、学生街で居酒屋やカフェなどの飲食店が沢山あり便利です。若……
グランドメゾン八事の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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名古屋市天白区ランキング(559物件中) |
名古屋市天白区八事山ランキング(24物件中) |
八事駅ランキング(206物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,753万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
グランドメゾン八事の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,885 ~ 1,929万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,797 ~ 1,885万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,709 ~ 1,797万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,622 ~ 1,709万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,534 ~ 1,622万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
名古屋市天白区 | 199位 | / 365物件中 |
---|---|---|
名古屋市天白区八事山 | 9位 | / 17物件中 |
八事駅 | 94位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市天白区 | 33位 | / 106物件中 |
---|---|---|
名古屋市天白区八事山 | 4位 | / 10物件中 |
八事駅 | 27位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン八事の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 販売中 | 2階 | 2K | 北西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年7月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年9月 | 2024年2月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2023年7月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2022年9月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年4月 | 2022年8月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
17 | 2021年11月 | 2022年2月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年4月 | 2021年8月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2021年4月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2020年12月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
23 | 2019年1月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2018年6月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2016年9月 | 2016年12月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 7階 | 72.81㎡ | 10.11㎡ | 1,910万円 | @86万円 | @26万円 | 8,429円 112円 |
11,630円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン八事の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市天白区八事山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八事駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
グランドメゾン八事の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 48.71 | |||||||
2023年12月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 77.37 | |||||||
2023年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 77.4 | |||||||
2023年9月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 77.37 | |||||||
2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 39.27 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン八事の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市天白区八事山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市天白区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八事駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: