日生花隈コーポラス
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
日生花隈コーポラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分
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利用可能路線
『花隈駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1969年4月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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日生花隈コーポラスの【賃貸】物件情報
日生花隈コーポラスの口コミ・評判
2021年5月
7ka24さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 花隈まで徒歩5分 西元町まで徒歩8分 大倉山まで徒歩15分 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街で静かです。下山手公園や花隈小公園徒歩10分です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 3年前に外壁大規模補修済み。監視カメラ3か所あります。駐車場あり。駐輪場は建物の下で濡れません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 希少なメゾネット トイレ2か所 ベランダが広い 階段のデッドスペースに収納場所がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーライフへ徒歩3分 トーホーへ徒歩5分 宇治川商店街・ジョイエールまで徒歩8分 下山手郵便局へ徒歩5分 美味しくてリーズナブルなpizzafamiliarへ徒歩5分。クリーニング店まで徒歩5分 コンビニ徒歩5分圏内にファミマとセブンあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 山の手小学校まで徒歩15分 山手中学校まで徒歩10分 隈病院まで徒歩3分 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【花隈駅に対する口コミ】少し歩くとメリケンパークやハーバーランドがあり、目の前には元町商店街や元町高架下商店街も広がっているため、一通りの買い物に困る事は少ない。 路線は三宮や梅田に直結であり、神戸高速線が利用者が少ないので大抵座れるのは大きなメリット。 阪神西元町駅やJR神戸駅、元町駅も近くアクセスには困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 花隈駅
ちゃんまつ021さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 兵庫県は三ノ宮が中心都市ですが、1駅で行けるため買い物等するときも便利であること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライフなどのスーパーが近くにありローソンも駅を降りてすぐにあるため便利と思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 洋食の朝日など有名な店があり、その他飲食店も多いことがメリットです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園や幼稚園もあり、生活しやすいことがメリットです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街ということもあり落ち着いた雰囲気ですし、夜は静かなことがメリットです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部であるため非常に住みやすい場所であることがメリットです。 |
2022年1月 花隈駅
【メリット】 数年前に西口にエレベーターが付いたのでとても助かりました。駅を降りて2,3分程でアーケード……
2021年11月 花隈駅
【メリット】 神戸駅と元町駅の間に位置し、どちらも徒歩圏内で行くことができる。
改札を降りると……
2020年8月 花隈駅
【メリット】 電車はラッシュ時も、JRに比べるとすいている。
神戸の中心 三宮から……
日生花隈コーポラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.54㎡ | 9.6㎡ | 1,325万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 4,000円 77円 |
6,000円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日生花隈コーポラスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区下山手通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■花隈駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 1,150万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 89.24～89.24㎡｜89.24㎡ | 1,500万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 1,150万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
日生花隈コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 103.68 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■花隈駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 103.68～103.68㎡｜103.68㎡ | 135,000円｜4,304円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.68～103.68㎡｜103.68㎡ | 135,000円｜4,304円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
