パークホームズ西新の杜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
パークホームズ西新の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区曙1丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立西新小学校
-
中学校区域
福岡市立百道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ西新の杜の【賃貸】物件情報
パークホームズ西新の杜の口コミ・評判
2022年3月
カズママさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄り駅は西新駅ですが、 私の足で徒歩10分位です。 自転車では5分くらいですが、大きな信号などない為、信号待ちがほぼ無い為あまりストレスはありません。 駅10分、ちょうどいい運動だと思います。 また、地下鉄七隈線別府駅にも行きやすく13分位歩く感じです。 行く場所によって使い分け出来ます。 不満はあまりないですが、駅まで900m位あるので、満点はつけれないですかね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
西新駅10分で、幹線通りに面しておらず周りは住宅地の為静かです。 近くに曙公園、早良市民プール、わたなべ小児科、パン屋さん、ファミリーマート、業務スーパーなどがあります。 治安はいいです。いい方が多いので、非常にありがたいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
好みはあると思いますが、総タイル張りなので、吹き付けがない分あまり築年数も感じません。 オートロックの入口が3箇所、出口はプラス4箇所あり、出入りがしやすくいいと思います。 防犯カメラもしっかりあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
当時から、床暖房が標準装備でとても快適です。 あと、トイレと浴室に非常ボタンがあり、安心感があります。 買った当時には気にして無かったですが、なかなか他のマンションでは見ない設備かなと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーは3カ所位近くにあるので、買い周りしています。 車で行けばもっとありますが、自転車か徒歩で行くとすれば、業務スーパー曙か、西新のハローデーか別府のハローデー、城西のレガネット、駅で買い物して帰ったりと、色んなお店を利用しています。 商店街も割と近いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
マンション内で防犯意識は高いと思います。 ファミリーサポートで提供会員をしてくださってる方がいたり、本当に有難いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
ちづこさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理が行き届いており、共用部分がいつもきれいに掃除してあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】学生街であり、市内でもレベルの高さのある学区として知られています。福岡市へ転勤されてくるファミリー層も多いので、他県からの受け入れに抵抗の無い街だと思います。 商店街は様々なお店で賑わっていますので、新鮮な野菜や肉、魚が毎日手には入ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西新駅
yakさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全体的に清潔です。トイレもきれいで、地上にはバス停とタクシー乗り場があるため利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | プラリバ（小さなショッピングモール）に隣接しており、利便性が非常に良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接しているプラリバにはミスタードーナツ、地上に上がればマクドナルドなどがある。商店街の方に行けばもっとお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立、私立の高校が近くにある。駅はエスカレーターがいくつもあるため便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は凄く良い。夜9時10時になってもガラの悪い人などはめったにいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に物価は安く、利便性は極めて良い。 |
2024年6月 西新駅
山家さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡空港や博多駅まで乗り換えなしで行きます。移動が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店はたくさんあり、コンビニも駅のすぐ近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生向けの美味しいお店がとても多く、値段も安いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学術的な施設が多く、大学も優秀な大学なので良いなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃいいです。危険なところではないなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生向けのアパートがとても家賃が安いです。 |
2023年3月 西新駅
ゆくるんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多や天神まで、そして空港までも一本で行ける便利さ。改札からホームまでも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でプラリバがあるので、買い物がしやすい。下のスーパーは遅くまで空いているのでありがたい。また商店街も近くお店がたくさんあるので、利便性がいいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近いこともありお店は充実している。しかも学生さんも多いので定食屋さんが多いのもいいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エリア的に転勤族の方が多く、子供さんも多い地域。子供さんは多い地域だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も賑わってると思います。 駅近くに交番もあり安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしのマンションや、家族で住むファミリータイプのマンションも多い。 飲食店や定食屋さんは安くていいです！ |
2023年3月 西新駅
にしたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の線路で乗り換えなしで、天神駅や博多駅に行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学生街なので、安いチェーン店やドラッグストアが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくおいしい中華料理のうまい知味観がお勧めです。ヤング定食最高。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 修猷館高校や城南高校などが自転車で行ける範囲にあり、進学校に近いのいいと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件などを聞きません。とても安全な場所でした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく家賃が安い家が多いのでいいと思います。 |
パークホームズ西新の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市早良区ランキング(582物件中) |
福岡市早良区曙ランキング(7物件中) |
西新駅ランキング(287物件中) |
パークホームズ西新の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.73㎡ | 16.71㎡ | 3,435万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 8,854円 112円 |
10,915円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ西新の杜の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■福岡市早良区曙の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■西新駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.48～86.83㎡｜79.55㎡ | 3,476万円｜144万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.48～86.89㎡｜78.33㎡ | 3,315万円｜140万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.48～75.48㎡｜75.48㎡ | 3,670万円｜160万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.48～86.89㎡｜79.27㎡ | 3,514万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
パークホームズ西新の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 80.23 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 80.23 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 78.51 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.87 | |||||||
| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | ー | 76.87 | |||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ西新の杜の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市早良区曙の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.48～78.81㎡｜76.69㎡ | 133,307円｜5,751円/坪 |
| 3階～4階 | 76.87～80.23㎡｜79.44㎡ | 138,153円｜5,750円/坪 |
| 5階～6階 | 75.48～75.48㎡｜75.48㎡ | 128,666円｜5,636円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.48～80.23㎡｜77.4㎡ | 131,272円｜5,609円/坪 |
| 東向き | 75.48～80.23㎡｜78.62㎡ | 137,333円｜5,777円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
