グランドムール塚本北
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
グランドムール塚本北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目5-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1989年10月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドムール塚本北の【賃貸】物件情報
グランドムール塚本北の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで一駅。新幹線へ乗れる新大阪駅まで乗り換えなしでも行ける。駅周辺にスーパー・飲食店多数(有名店含む)有り、スポーツクラブも有るため、日常生活で困ることは無い。子どもが多く、街の雰囲気が良い。駅前は飲食店・コンビニなどが多く、夜でも明るい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 塚本駅
ニジスケさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、尼崎と言った主要駅に 一駅でアクセスできる立地。 阪神姫島駅へは徒歩19分 阪急十三駅へは徒歩20分で行け、 ちょうど間に挟まれた位置にあります。 駅前にタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、買い物の幅がひろいです。 スーパー、ドラッグストアの数も多く、 仕事が遅い人向けか、 24時間営業のウェルシアもあります。 フィットネスジムがいくつかあるのも魅力的。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、吉野家等の チェーン店はもちろん、 ラーメン屋さんや 昔ながらの居酒屋さんもあり、 バリエーション豊かです。 フードデリバリーも対象エリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が駅前にいくつかあります。 近くにある高校「大阪府立北野高等学校」は 偏差値76の大阪府内のトップクラスの進学校です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街や駅前には所々に 監視カメラがついており何かあったときは安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田へ一駅にも関わらず、 同じく一駅の福島区に比べ家賃が安い。 また、福島区はビジネス街と言うのもあって スーパーが少なく、 居酒屋が多いのですが、 塚本駅は住宅街なのでスーパーは多めです。 |
2023年2月 塚本駅
ぴちょんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR大阪駅(都心)まで一駅。 新大阪(新幹線)まで二駅。 とても便利がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て、右に行っても左に行っても商店街・飲食店が立ち並んでいます。 銀行や銭湯、スポーツジム等の施設もあり便利で楽しい町だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多種多様で、口コミの良いお店もたくさんあり楽しめます。 ラーメン屋さんのも多く並んでるため、グルメ情報を持って訪れてる方もおられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園が数件あります。小学校も商店街を抜けた直ぐに２つ。 子育てママパパも多い町だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札出て直ぐに交番があります。 商店街が多いのでお店は割と早く閉まります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしの家賃も、ファミリー向けのマンションも多くあります。 1DKオートロックありマンションで5万などもあってお手頃でした。 |
2022年4月 塚本駅
可ポさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR大阪駅から一駅で通勤通学に大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町っぽい雰囲気ですが、スーパーマーケットや病院などは駅近くに点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の両側にいずれも商店街があるので、飲食には困らないと思います。ラーメン屋なども多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前から少し離れたところに公園や学校などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はにぎわっているので、夜道でも不安はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅から一駅で、そしてにぎやかすぎないと言う事で、住みやすさのバランスはとても取れていると思います。 |
2021年11月 塚本駅
【メリット】 次の駅が大阪駅の為、アクセスが大変便利。神戸や京都へも隣の駅の大阪駅or尼崎駅で快速、新快……
グランドムール塚本北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(412物件中) |
大阪市淀川区塚本ランキング(36物件中) |
塚本駅ランキング(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,243万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
グランドムール塚本北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,337 ～ 1,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,274 ～ 1,337万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,212 ～ 1,274万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,150 ～ 1,212万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,088 ～ 1,150万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドムール塚本北の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 46.96㎡ | 8.05㎡ | 1,093万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 14,135円 301円 |
11,635円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール塚本北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドムール塚本北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 47.97 | |||||||
| 2018年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 47.97 | |||||||
| 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 47.97 | |||||||
| 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 47.97 | |||||||
| 2017年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 47.97 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール塚本北の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■塚本駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
